qismini, vaqtincha ko'chib
ketayotganda esa, barcha xonalam i (uning
foydalanish huquqi saqlanadigan barcha d av r uchun)
ikkilamchi ijaraga
topshirishi mumkin. Bunday hollarda ijaraga olish shartnomasi bo'yicha
ijaraga beruvchi oldida ijaraga oluvchi bevosita javobgar bo'lib hisoblanadi.
Ammo ijaraga oluvchining uy-joyida ikkilamchi ijaraga olish shartnom asi
asosida yashayotgan shaxslar aynan ana shu uy-joyga nisbatan m ustaqil
huquqqa ega bo'la olmaydilar. O'zbekiston Respublikasida uy-joy ijarasi
munosabatlarini tartibga soluvchi qonun hujjatlari talabiga ko'ra, u y -
joyni ikkilamchi ijaraga olish shartnomasining
m uddati uy-joyni ijaraga
olish shartnomasi m uddatidan ortiq bo'lishi m um kin emas. A garda uy-
joyni ijaraga olish shartnom asi m u d d atid an ilgari to'xtatilsa, b u n d ay
hollarda uy-joyni ikkilamchi ijaraga olish shartnom asining am al qilish
m u d d a ti h a m t o 'x ta tila d i va u y -jo y n i ik k ila m c h i ija r a g a olish
shartnomasiga nisbatan yangi m uddat uchun shartnom a tuzishda imtiyozli
huquq to'g'risidagi qoida tatbiq etilmaydi. B undan tashqari, aniq maqsadli
kom munal uy-joy fondining binolarida uy-joylarni ikkilamchi ijaraga
topshirishga yo'l qo'yilmaydi.
7. Uy-joy ijarasi shartnomasining bekor bo'lishi
Uy-joyni ijaraga berish shartnom asi taraflarning o'zaro kelishuvi
bilan bekor qilinadi. Agar uy-joyni ijaraga oluvchida shu shartnom ani
bekor qilish istagi paydo bo'lsa, bunday hollarda u o'zi bilan doimiy
yashaydigan boshqa fuqarolardan yashab turgan uy-joyni ijaraga olish
shartnom asini bekor qilish to'g'risida kelishib
olgandan keyin ijaraga
beruvchini kamida uch oy avval yozma ravishda ogohlantirib, istalgan
vaqtda ijara shartnomasini bekor qilishga haqli hisoblanadi. Ammo ijaraga
oluvchi hech qanday ogohlantirishsiz shartnom ani bekor qilgan taqdirda
yana uch oylik uy-joy haqini to'lashi shart.
Bundan tashqari,
ijaraga oluvchi, uning oila a ’zolari ham da u bilan
doimiy yashab kelayotgan fuqarolar boshqa aholi punktiga doimiy yashash
u c h u n ko'chib k e tg a n yoki sh u aholi p u n k tid a g i boshqa u y -jo y g a
ko'chayotganida, uy-joyni ijaraga olish shartnom asi jo'nab ketgan yoki
ko'chib o'tgan kundan boshlab bekor qilingan, deb hisoblanadi.
Uy-joyni ijaraga olish shartnomasi istalgan tomonning talabiga binoan
sud tartibida quyidagi hollarda bekor qilinishi mumkin:
agar uy-joy doimiy yashash uchun yaroqsiz bo'lib qolsa,
shuningdek,
u avariya holatiga kelib qolsa, agar uy-joy joylashgan bino buzilishi
kerak bo'lsa, amaldagi uy-joylardan foydalanishni tartibga soluvchi qonun
h u jja tla rid a n a z ard a tu tilg a n boshqa h o llard a h am u y -jo y ijarasi
shartnom asi bekor qilinishi mumkin.
Ijaraga olish shartnom asi ijaraga beruvchining talabiga binoan sud
tartibida quyidagi hollarda bekor qilinishi mumkin:
agar shartnom ada uzoqroq m uddat belgilanmagan bo'lsa
va ijaraga
oluvchi olti oydan ko 'p ro q m u d d at davom ida uy -jo y haqini uzrsiz
sabablarga ko‘ra to‘lam asdan kelsa, qisqa m uddatli ijaraga olish hollarida,
shartnom ada belgilangan m uddatli ijaraga olish hollarida esa shartnom ada
belgilangan to‘lov m uddati o'tgach, ikki m artadan ko'proq o‘z vaqtida
to ‘lamasa (surunkali to‘lov m uddatiga rioya qilmaslik); ijaraga oluvchining
o‘zi yoki biron-bir x atti-harakatlari uchun ijaraga oluvchi javob beradigan
fuqarolar uy-joyni buzgan yoki shikastlantirgan hollarda. Agar bunday
hollarda uy-joyni ijaraga oluvchi yoki x atti-harakatlari uchun ijaraga
oluvchi javob beradigan boshqa fuqarolar uy-joydan o'zga m aqsadlarda
foydalanayotgan bo'lsa yoxud turm ush qoidalarini m untazam buzayotgan
bo'lsalar, ijaraga beruvchi ijaraga oluvchini
ogohlantirishi m um kin va
bu talablar bajarilm aganidan keyin uy-joyni ijaraga olish shartnomasini
sud tartibida bekor qilishga haqli bo'lib hisoblanadi.
Uy-joyni ijaraga berish shartnomasini bekor qilish uchun asos b o ig an
qoidabuzarliklarga b a rh a m berishn in g c h o ra -ta d b irla ri va m u d d ati
O'zbekiston Respublikasi Uy-joy kodeksining 76-moddasi talabiga ko'ra,
qonun bilan belgilab qo'yiladi.
