Mulk qiymatining shakllanishiga ta'sir qiluvchi omillar

MULK QIYMATIGA QAYSI OMILLAR TA'sir qiladi?
Kvartira, uy, er yoki boshqa ko'chmas mulkning narxi ob'ekt turidan uning individual xususiyatlariga qadar bir qator nuanslarga bog'liq. Mulkni sotishdan olinishi mumkin bo'lgan aniq miqdorni bilish zarurati bitim tuzilgunga qadar, zararni aniqlashda yoki mulk kredit olish uchun garov sifatida ishlaganda paydo bo'lishi mumkin. Keling, ushbu bozor segmentida narxlarga ta'sir qiluvchi omillarni batafsil ko'rib chiqaylik.
MANZIL
Bu omil er uchastkalari, uylar va kvartiralar uchun bir xil darajada muhimdir. Ob'ekt shahar markaziga va aholi yashash joylariga qanchalik yaqin joylashgan bo'lsa, uning narxi shunchalik yuqori bo'ladi. Muayyan hudud, qulay kirish va umuman transport infratuzilmasining mavjudligi ham muhim rol o'ynaydi. Ekologik vaziyatga ham katta ahamiyat beriladi. Yirik sanoat korxonalari yaqinidagi uylar yoki er uchastkalari, poligonlar odatda obodroq hududlarda joylashgan o'xshash xususiyatlarga ega ob'ektlarga qaraganda kamroq turadi. Umuman olganda, ko'chmas mulk qiymatiga mintaqadagi iqlim va seysmik sharoit kabi xususiyatlar ta'sir qilishi mumkin. Dengiz bo'yidagi kurort zonalaridagi ob'ektlar uchun qirg'oqdan masofa muhim omil bo'ladi.
SOTISH SHARTLARI
Ko'chmas mulkning qiymati sotuvchilar va xaridorlarning niyatlariga qarab o'zgarishi mumkin. Ba'zi hollarda operatsiya maxsus shartlar asosida amalga oshiriladi. Odatda, agar ma'lum holatlar tufayli uni zudlik bilan sotish kerak bo'lsa, biz uy-joy narxini pasaytirish haqida gapiramiz.
OB'YEKT XUSUSIYATLARI
• Maydon/o‘lchamlar. Kvartiralar uchun narx 1 kvadrat metr uchun, uchastkalar uchun - 1 sotix kvadrat metr / gektar uchun narxlar asosida hisoblanadi. Hudud qanchalik katta bo'lsa, ob'ektni sotib olish narxi shunchalik yuqori bo'ladi, ammo yakuniy xarajat past bo'lishi mumkin. Kichikroq maydondagi ob'ektlar ko'pincha investitsiya nuqtai nazaridan ko'proq foyda keltiradi.
• Devor uchun material. Bu omil kvartiralar, uylar, kottejlar uchun tegishli. Devor materiali qanchalik bardoshli va sifatli deb hisoblansa, ob'ekt qanchalik qimmatga tushadi. Misol uchun, panel bloklaridan yasalgan yangi binoda kvartira yog'ochdan ko'ra qimmatroq bo'ladi. Hozirgi vaqtda g'isht uylari eng obro'li bo'lib qolmoqda, mos ravishda ular eng yuqori narxga ega.
• Qurilish yili. Bino qanchalik erta qurilgan bo'lsa, ob'ektning eskirishi va likvidligi shunchalik past bo'ladi. Shuning uchun eskirgan uylardagi kvartiralar nisbatan yangi, yaxshi ta'mirlangan uylarga qaraganda ancha arzon.
• Arxitektura va qurilish xususiyatlari. Ko'chmas mulkning narxiga qurilish va foydalanish xarajatlari, uslub, kosmik rejalashtirish echimlari va boshqa xususiyatlar ta'sir qiladi. Masalan, muallifning loyihasi bo'yicha yaratilgan elita uylardagi kvartiralar odatdagidan qimmatroq.
• Har bir qavat uchun joylashuv. Turar-joy binolaridagi ob'ektlar uchun tegishli. Birinchi va oxirgi qavatdagi uy-joy odatda o'rta qavatlardagi bir xil kvartiralarga qaraganda 5% arzonroq.
• Ta'mirlash zarurati. Agar ob'ekt restavratsiya/rekonstruksiya qilishni talab qilsa, uning bozor qiymati pastroq bo'ladi. Shu bilan birga, baholovchi uchun bezatish uchun qanday materiallar ishlatilishi muhim emas, asosiy e'tibor uyning umumiy holatiga qaratiladi.
• Qulaylik. Uy-joy narxiga kommunal xizmatlarning mavjudligi va sifati, devor va pollarning holati, eshiklar va derazalar, ship balandligi, tartib xususiyatlari, balkon yoki lodjiya, lift va boshqalar ta'sir qilishi mumkin.
Yuqoridagi barcha omillarni hisobga olgan holda Kaluga shahridagi ko'chmas mulkning qiymatini aniq aniqlash uchun siz mutaxassislar tomonidan mustaqil baholashni amalga oshirishingiz mumkin. Ushbu xizmat ob'ektiv ma'lumotlarni olish va xatolar xavfini minimallashtirish imkonini beradi.