Mulk qiymatining shakllanishiga ta'sir qiluvchi omillar

Mulk qiymatining shakllanishiga ta'sir qiluvchi omillar
Mustaqil mulkni baholash mulk ob'ektlarining baholash sanasidagi qiymatini belgilaydi. Va vaqt o'tgandan so'ng, hisoblangan xarajat haqiqiy ko'rsatkichlardan yuqoriga yoki pastga qarab farq qilishi mumkin. Nima uchun bu sodir bo'lmoqda?
Gap shundaki, qiymat mulkning o'ziga xos xususiyati va doimiy qiymat emas, balki doimiy o'zgarib turadigan potentsial xaridorlar uchun qiymat va ahamiyatga ega bo'lgan bozor ko'rsatkichidir.
Umuman olganda, baholash ob'ektlarining mulk qiymatini shakllantirishni belgilovchi 4 ta omil mavjud (mustaqil baholash nimaga e'tibor beradi):
1. Ko'char yoki ko'chmas mulkka bo'lgan talab. Bu omil mahsulotni sotib olishga tayyor va tayyor bo'lgan xaridorlar soni sifatida aniqlanadi. Shunga ko'ra, talab qanchalik yuqori bo'lsa, mulkning narxi shunchalik yuqori bo'ladi (bozorda doimiy ravishda tegishli tovarlarni etkazib berish sharti bilan). Bundan tashqari, shuni ta'kidlash kerakki, ba'zida bir toifadagi mulk ob'ektlari qaysi talabning shakllanayotganini hisobga olgan holda ma'lum xususiyatlarda farq qilishi mumkin. Misol uchun, bir xil hududdagi va yashash sharoitlari teng bo'lgan 2 ta bir xonali kvartira, agar biri eski binoda, ikkinchisi yangi binoda joylashgan bo'lsa, har xil talabga ega bo'lishi mumkin.
2. Baholanayotgan mulkning foydaliligi. Bu omil baholash ob'ektining inson ehtiyojlarini qondirish qobiliyatini ko'rsatadi va shunga mos ravishda ushbu ob'ektni sotib olish istagini keltirib chiqaradi. Va foydalilikning shakllanishiga, o'z navbatida, odamlar toifasi ta'sir qiladi, ya'ni. Ba'zilar uchun foydali bo'lgan narsa boshqalar uchun muhim emas. Masalan, shahar markaziga nisbatan qulay joylashgan uy-joy qurish uchun bitta er uchastkasini mustaqil baholashda 2 xil odam uchun kommunal xizmatlarning shakllanishi boshqacha baholanadi: yashash uchun uy qurmoqchi bo'lgan shaxs. u yer uchastkasini yuqori baholaydi va maqsadi do'kon qurish bo'lgan shaxs uchun er uchastkasining ahamiyati yo'q, chunki erdan maqsadli foydalanish bo'yicha cheklovlar mavjud.
3. Mulk ob'ektining tanqisligi. Cheklangan taklifga ega bo'lgan mahsulot uchun bozor narxining shakllanishi iqtisodiyotning standart qoidasiga ko'ra sodir bo'ladi: bozorda qancha kam mahsulot taklif qilinsa, narxlar shunchalik yuqori bo'ladi va aksincha.
4. Baholash obyektlarini begonalashtirish imkoniyati va tezligi. Bu omil mulk huquqini o'tkazish qobiliyatini ko'rsatadi. Shunga ko'ra, sotuvchidan xaridorga tez o'tadigan mulk qiymatining shakllanishi sotilishi qiyin, likvidligi past tovarlarga qaraganda qulayroqdir.
Dastlabki 3 ta omil baholanayotgan mulk turiga qarab qiymatning shakllanishiga ham mavsumiy, ham doimiy ta’sir ko‘rsatishi mumkin. Oxirgi omil qat'iy individualdir.
Qiymatni shakllantirishning bunday o'zgaruvchan mezonlarining mavjudligi baholovchini mijoz bilan baholash qanday maqsadlarda amalga oshirilayotganligini aniqlashtirishga majbur qiladi. Axir, maqsadlarga qarab, biz allaqachon aniqlaganimizdek, bir xil ob'ekt uchun har xil bo'lishi mumkin bo'lgan qiymatni aniqlash uchun yondashuvlar ham tanlanadi.