Mulk qiymatining shakllanishiga ta'sir qiluvchi omillar

S.V. Gribovskiy KO'CHMAS MULK QIYMATI (kitob)
Er ko'chmas mulk ob'ekti va tovar sifatida qo'shimcha maxsus xususiyatga ega - abadiylik. Yerning abadiyligi uni baholashda uning jismoniy eskirish ehtimolini hisobga olishning hojati yo'qligiga olib keladi. Shuningdek, erning so'zsiz cheklanganligini ta'kidlash kerak. Bu vaqt o'tishi bilan, makroiqtisodiy nuqtai nazardan, er faqat qimmatlashishi mumkinligiga olib keladi. Unga tovar sifatidagi talabning elastikligi esa nolga yaqin. Ko'chmas mulkning o'ziga xosligi uning oddiy tovar bozorlari uchun xos bo'lgan mutlaqo o'xshash analoglarga ega bo'lmasligiga olib keladi. Shu munosabat bilan, bir ob'ektni boshqasiga almashtirish, qoida tariqasida, narxlarni sezilarli darajada o'zgartirishni talab qiladi.
Xarajat yoki narxga ta'sir etuvchi omillarni uning bozor namoyon bo'lish shakli sifatida ikkita katta guruhga bo'lish mumkin: taklif omillari va taklif omillari. Taklif omillariga sotuvchining narxiga ta’sir etuvchi omillar kiradi: bular asosan mulk yoki unga bo‘lgan huquqlarni sotib olish yoki yaratish bilan bog‘liq xarajatlar, talab omillari esa xaridor bahosiga ta’sir etuvchi omillardir. Xaridor, qoida tariqasida, mulkni yoki unga bo'lgan huquqlarni sotib olayotganda, o'z motivatsiyasida almashtirish printsipiga asoslanadi, ya'ni u uchun mahsulotning maksimal narxi xuddi shunday foydali mahsulotning eng past narxi bilan chegaralanadi. . Ushbu omillarning o'zaro ta'siri ko'chmas mulk bozorida tovarlar narxini belgilaydi. Shunday qilib, mol-mulkning tovar sifatidagi murakkab xususiyatini va u bilan bitim tuzish uchun ma'lumot va huquqiy qo'llab-quvvatlashning muhim murakkabligini hisobga olgan holda, xaridorlar va sotuvchilar noaniqlikka duch kelishadi va mulk huquqini topshirish bilan bog'liq risklarni kamaytirish uchun professional advokatlarni jalb qilishadi. va baholovchilar. Bu holda baholovchining asosiy vazifasi ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan mulk huquqlarining bozor qiymatini baholash jarayonida barcha omillarning o'zaro ta'sirini to'g'ri hisobga olish va shu bilan qaror qabul qiluvchilar uchun noaniqlik doirasini kamaytirishdir.