Mulk qiymatining shakllanishiga ta'sir qiluvchi omillar

Narxni oshiradigan omillar:
• O'rta qavatlar,
• Besh qavatli binoda lift mavjudligi,
• Ko‘p qavatli binoda alohida yuk liftining mavjudligi,
• Oshxona o'lchamlari 8 kv.m dan ortiq,
• Izolyatsiya qilingan xonalarning mavjudligi,
• Kvartira - "yelek" (derazalar turli tomonlarga qaragan),
• Lodjiya yoki balkonning mavjudligi (sirlangan balkon yoki lodjiya ham ortiqcha),
• Xonalarning kvadrat shakli,
• hududni obodonlashtirish (bolalar o'yinlari va sporti uchun yaxshi maydonchalarning mavjudligi),
• Kirish va kvartiraning yaxshi holati, ta'mirlash ishlarining mavjudligi,
• Xavfsizlik darajasi. Konsyerj yoki dispetcherlik xizmati, interkom va video kuzatuv mavjudligi.
• Uy yaqinida keng avtoturargoh mavjudligi,
• Parklar yoki yashil hududlarga yaqinlik,
• Derazalardan panoramali ko'rinish,
• Kvartira joylashgan uy monolit-g‘isht usulida qurilgan;
• Qurilish yili - yangi bino, "Stalinka", "eski fond".
Xarajatlarni kamaytiradigan omillar:
• 1-qavatda joylashganligi - xarajatlarni 3-12% ga kamaytirish,
• 2 yoki oxirgi (eng yuqori) qavatda joylashganligi - xarajatlarni 2-5% ga kamaytirish,
• Qo'shni xonalarning mavjudligi,
• Birlashtirilgan hammom,
• Kichik maydonli oshxona,
• Kvartiraning yomon ahvoli, ta'mirlanmaganligi narxning 3-10% ga tushishiga olib keladi;
• Derazadan xunuk ko'rinish (sanoat ishlab chiqarishida, qo'shni uyning devorida yoki shovqinli ko'chada) xarajatlarni 2-7% ga kamaytirishi mumkin,
• sanoat zonasi yoki ekologiyasi yomon hudud;
• Metrodan katta masofa,
• Bozorda o'xshash ob'ektlarning katta ta'minoti (ayniqsa, baholanayotgan ob'ekt bilan bir xil shahar hududida)
• Kvartira joylashgan uy panelli uy,
• Qurilish yili - "Xrushchev", "Brejnev uylari".
Xonaning narxini aniqlash
Xonaning narxiga ta'sir qiluvchi omillar kvartiraning narxiga ta'sir qiladigan omillar bilan deyarli bir xil. Ammo o'ziga xos omillar ham mavjud. Shunday qilib, kommunal kvartirada xona narxini sezilarli darajada pasaytiradigan yoki oshiradigan sabablar bo'lishi mumkin:
• Kvartiradagi xonalar soni,
• Qo‘shni xonalarda yashovchi aholi soni, ularning ijtimoiy mavqei;
• Shaxsiy hisoblar soni,
• Xonaning maydoni,
• Xonaning holati, shuningdek xonadondagi umumiy foydalanish joylari;
• Oshxona o'lchamlari,
• xonani sotishga qo‘shnilarning roziligi;
• Xonaga egalik huquqi qanday olingan: xususiylashtirish, xona yoki kvartiraning ulushini sotib olish orqali,
• Xonaga kvartiraning ulushi sifatida egalik qilishda xonadan qanday foydalanishni aniqlash muhim ahamiyatga ega.