Fuqaralik huquqi va jarayon

3-BOB. ROSSIYA FUQAROLIK HUQUQIDAGI LIZA SHARTNOMALARI TURLARI.

1. ijara

Ijara shartnomasiga ko‘ra, mulkni doimiy tadbirkorlik faoliyati sifatida ijaraga beruvchi ijaraga beruvchi ijarachiga vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun haq evaziga ko‘char mulkni berish majburiyatini oladi.
Ijara shartnomasi konsensual, kompensatsiya, ommaviy, o'zaro.
"Ijara" tushunchasi inqilobdan oldingi rus huquqida mavjud edi. Biroq, u faqat mulkni ijaraga berish shartnomasining nomlaridan biri sifatida ishlatilgan (ko'ylaklar, mebellar va boshqalar). DI. Meyerning ta'kidlashicha, mulkni ijaraga berish shartnomasi bir nechta nomga ega bo'lib, ulardan foydalanishdagi farq shundaki, bu nomlarning har biri bir xil mulkni ijaraga berish shartnomasini belgilab, ushbu shartnomaga alohida ma'no beradi va xususan, "ijara" atamasi odatda kiyim-kechak, mebel, umumiy ko'char mulk ijarasi deyiladi69.
Iste'molchiga yo'naltirilganlik RSFSRning 1964 yildagi Fuqarolik kodeksida saqlanib qolindi, bu uning San'at sarlavhasida ifodalangan. 294 - iste'molchi ijara shartnomasi70. Bu davlat, kooperativ yoki boshqa jamoat tashkiloti tomonidan fuqaroga berilgan uy-ro'zg'or buyumlari, musiqa asboblari, sport anjomlari, avtomobillar va boshqa shaxsiy mulkni ijaraga berish shartnomasi deb tushunilgan. Qonun chiqaruvchining mulkni ijaraga berish shartnomasining alohida turi sifatida uy-joy ijarasiga bo'lgan munosabati ko'rsatilgan bo'lib, bu munosabatlar ushbu munosabatlarga bog'liq bo'lgan qoidada ifodalangan.




^{69 Meyer D. I. Rossiya fuqarolik huquqi. 2-qism. M., 1997. S. 260.
70 Kabalkin A., Sannikova L. Ijara shartnomasi // Rossiya adolati. 2000. N 6. S. 58.}
RSFSR Vazirlar Kengashi tomonidan qabul qilingan mulkning ayrim turlarini ichki ijaraga berish bo'yicha namunaviy shartnomalarni tartibga solish. Foydalanish uchun majburiy deb e'tirof etilgan namunaviy shartnomalar istisno qilishga ruxsat bermadi.
Bugungi kunda mulkni ijaraga berish bo'yicha shartnomaviy-huquqiy munosabatlar keng tarqalgan bo'lib, ular juda xilma-xil va ba'zan shunday shakllarga egaki, siz bu ijara shartnomasi ekanligini darhol aniqlay olmaysiz. Bunga ijtimoiy hayotning turli sohalari: turizm, qurilish, sport va boshqalarning rivojlanishi bilan bog'liq bo'lgan bir qator faktlar xizmat qildi. Ijaraning kechikishi amalda ko'pincha mustaqil xususiyatga ega emasligi, lekin asosiy xizmat yoki qo'shimchalarga investitsiya qilinganligi bilan oldindan belgilanadi71.
Ijaraga beruvchilar faqat mulkni doimiy tadbirkorlik faoliyati sifatida, ya'ni professional asosda ijaraga beradigan maxsus sub'ektlar (yakka tartibdagi tadbirkorlar yoki tijorat tashkilotlari) bo'lishi mumkin. Ammo bu ushbu qoida mutlaq ekanligini anglatmaydi. Birinchidan, ko'plab tadbirkorlik sub'ektlari mulkni tegishli xizmat sifatida ijaraga olishlari mumkin. Bundan tashqari, istisno tariqasida, notijorat tashkilot ijara shartnomasi bo'yicha lizing beruvchi ham bo'lishi mumkin. Shunday qilib, San'atga muvofiq. 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida"gi 11-sonli Federal qonunining 72-sonli bog'bonlari, bog'bonlari va yozgi aholisi o'zaro kredit fondlari, ijara fondlari va boshqa fondlarni yaratish huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida belgilangan tartibda.




^{71 Shlyundt N. Yu. Maishiy prokatning nazariyasi va amaliyoti // Ilmiy ishlar to'plami. "O'ng" seriyasi. SevKavGTU; Stavropol, 2003. No 1(5). S. 78.
72 1998 yil 15 apreldagi N 66-FZ "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonuni // Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami.1998. N 16. modda. 1801 yil.}
Ijara shartnomasi bo'yicha lizing beruvchi faqat ko'char iste'mol qilinmaydigan narsalarni egalik qilishi va ulardan foydalanishi mumkin, bundan transport vositalari bundan mustasno. Shu bilan birga, qonun chiqaruvchi huquqiy tartibga solish predmetiga ijaraga beruvchiga mulk huquqini saqlab qolgan holda foydalanishga mutlaq huquq berish munosabatlarini kiritmaydi. Ushbu moddaning 1-bandi asosida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 626-moddasi quyidagi tahrirda bayon etilsin: "yoki vaqtinchalik foydalanish uchun" degan so'zlar bilan to'ldirilsin: "Ijara shartnomasi bo'yicha doimiy tadbirkorlik faoliyati sifatida mulkni ijaraga beruvchi lizing beruvchi ijarachiga ko'char mulkni taqdim etish majburiyatini oladi. vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun yoki vaqtinchalik foydalanish uchun haq evaziga".
Agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa yoki majburiyatning mohiyatidan kelib chiqmasa, ijara shartnomasi bo'yicha berilgan mol-mulk iste'mol maqsadlarida foydalaniladi. Shu munosabat bilan, ko'p hollarda ijarachilar - bu oilaviy, shaxsiy, maishiy va boshqa shunga o'xshash foydalanish uchun muayyan mulk zarur bo'lgan shaxslar. Biroq, ijara shartnomasining predmeti, agar shartnomada tegishli shartlar mavjud bo'lsa, tadbirkorlik maqsadlarida ham foydalanish mumkin. Bu fikrni ko'plab taniqli rus sivilistlari bildirgan73. Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar ham ko'rsatilgan shartnoma bo'yicha ijarachi bo'lish huquqiga ega degan xulosaga kelish o'rinlidir.
Ijara shartnomasi ommaviy shartnoma hisoblanadi. Bu shuni anglatadiki, lizing beruvchi ommaviy shartnoma tuzishda hech qanday shaxsga ustunlik bildirishga haqli emas, qonun hujjatlarida va boshqa qonun hujjatlarida belgilangan hollar bundan mustasno. Lizing beruvchi shartnomani tuzishdan asossiz bo'yin tovlagan taqdirda, ushbu moddaning 4-bandida belgilangan qoidalar qo'llaniladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 445-moddasi. Shartnoma shartlari bo'lishi kerak




^{73 Braginskiy M.I., Vitryanskiy V.V. Shartnoma huquqi. Ikkinchi kitob: Mulkni topshirish bo'yicha shartnomalar. M., 2009. S. 498.}
iste'molchilarning ayrim toifalari uchun muayyan imtiyozlarni belgilash bundan mustasno, barcha ijarachilar uchun teng. Bu imtiyozlar faqat qonun va boshqa huquqiy hujjatlar bilan tartibga solingan hollardagina mumkin bo'ladi74.
Ijara shartnomasi bir yilgacha bo'lgan muddatga tuziladi, ya'ni u muddatsiz majburiyat xarakteriga ega bo'lishi mumkin emas. Belgilangan muddat chegaradan yuqori bo'lsa, shartnoma bir yilga tuziladi. Ijara shartnomasi yozma shaklda, tomonlar imzolagan bitta hujjatni rasmiylashtirish va tomonlarning har biridan kelib chiqadigan hujjatlarni almashish yo'li bilan tuziladi.
Ijara shartnomasini noma'lum muddatga yangilash va ijarachining ijara shartnomasini yangilash bo'yicha imtiyozli huquqi to'g'risidagi qoidalar (621-modda) ijara shartnomasiga nisbatan qo'llanilmaydi.
Ijarachi istalgan vaqtda ijaraga beruvchini o'z niyati haqida kamida o'n kun oldin yozma ravishda xabardor qilib, ijara shartnomasini bekor qilishga haqli. Belgilangan muddat bir oylik ogohlantirish bilan ijara shartnomasini bekor qilishning umumiy qoidalariga nisbatan sezilarli darajada qisqartiriladi. Uy egasi shartnomani San'atda ko'rsatilgan umumiy asoslar bo'yicha bekor qilishga haqli. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 619-moddasi75. Mulkni muddatidan oldin qaytarib bergan ijarachi ijaraga beruvchidan olingan ijara haqining tegishli qismini mol-mulk haqiqiy qaytarilgan kundan keyingi kundan boshlab hisoblab chiqarishni talab qilishga haqli.
Ijara shartnomasini tuzayotgan lizing beruvchi ijaraga oluvchining huzurida ijaraga olingan mulkning yaroqliligini tekshirishi, shuningdek ijarachini mulkdan foydalanish qoidalari bilan tanishtirishi yoki unga ushbu mulkdan foydalanish bo'yicha yozma ko'rsatmalar berishi shart. .
Agar ijarachi ijaraga olingan mol-mulkda undan foydalanishga to'liq yoki qisman to'sqinlik qiladigan nuqsonlarni aniqlasa, ijarachi ijaraga oluvchining arizasi berilgan kundan boshlab o'n kun ichida majburiydir.


^{74 Vnukov N.A. Ijara shartnomasini huquqiy tartibga solish masalasiga // Fuqarolik huquqi. 2009 yil. No 2. S. 32.
75 Vitryanskiy V.V. Ijara shartnomasi va uning turlari. M., 1999. S. 149.}
kamchiliklar, agar ijara shartnomasida qisqaroq muddat belgilanmagan bo'lsa, mol-mulkning kamchiliklarini joyida bepul bartaraf etish yoki ushbu mol-mulkni tegishli holatda bo'lgan shunga o'xshash boshqa mol-mulk bilan almashtirish.
Agar ijaraga olingan mulkning kamchiliklari ijarachining mulkni ishlatish va saqlash qoidalarini buzganligi natijasida yuzaga kelgan bo'lsa, ijarachi ijaraga beruvchiga mol-mulkni ta'mirlash va tashish xarajatlarini to'laydi.
Ijara shartnomasi bo'yicha ijaraga olingan mulkni kapital va joriy ta'mirlash lizing beruvchining zimmasidadir. Ushbu qoida majburiydir va tomonlarning kelishuvi bilan o'zgartirilishi mumkin emas. Ijara shartnomasi bo'yicha ijarachidan ijara qarzlarini undirishning soddalashtirilgan tartibi o'rnatiladi. San'atning 3-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 630-moddasi "Ijaraga oluvchidan ijara to'lovi bo'yicha qarzlarni undirish notariusning ijro yozuvi asosida tortishuvsiz tartibda amalga oshiriladi".
Ushbu imkoniyat ijaraga beruvchining zararni qoplash va (yoki) penya to'lash to'g'risidagi da'volariga taalluqli emas, agar bu shartnomada belgilangan bo'lsa, ushbu nizolar sud tomonidan hal qilinishi kerak. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, ushbu qoidani amalga oshirish ancha qiyin, chunki qarzdorning mol-mulkini undirish sud ijrochilari tomonidan turli sabablarga ko'ra bunday ijro harakatlarini amalga oshirishdan bosh tortgan ijro hujjatlari asosida amalga oshiriladi76.
Ijarachi fuqaro bo'lgan ijara shartnomasini huquqiy tartibga solish, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining 1992 yil 7 fevraldagi 2300-1-sonli "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonuni bilan ham amalga oshiriladi. ushbu Qonunning ijaraga oid maxsus qoidalari va atamalari munosabatlarni qamrab olmaydi
^{76 Ralko V.V. Notariusning ijro yozuvi fuqarolik bitimlari ishtirokchilarining huquqlarini huquqiy himoya qilishning amaldagi mexanizmidir // Huquq dunyosida. 2005. N 3-4. S. 32.
77 Rossiya Federatsiyasining 1992 yil 7 fevraldagi 2300-1-sonli "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonuni // SND va Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi gazetasi.1992. N 15. Art. 766.}
ijara. Ma'lumki, unda sub'ektlar sifatida faqat ishlab chiqaruvchi, sotuvchi, ijrochi ko'rsatilgan. Ammo bu Chda belgilangan qoidalardan foydalanishga to'sqinlik qilmaydi. 78-qonunning I.
Hozirgi vaqtda lizing beruvchi ijara shartnomasi bo'yicha pul mablag'larini garov sifatida o'tkazishni talab qiladigan amaliyot mavjud. Rossiya Federatsiyasining "Garov to'g'risida" gi qonuni singari, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi garovning ushbu turini to'g'ridan-to'g'ri taqiqlamadi va bu masalani ochiq qoldirdi. Shu munosabat bilan, hozirda mablag'larni garovga qo'yish masalasi munozarali. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 1996 yil 2 iyuldagi 7965/95-sonli qarorida mablag'larni garovga qo'yish to'g'risida quyidagilar belgilangan: "... Qonunning 1-moddasiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining "Garov to'g'risida" gi qonunida garov - bu kreditor (garovga oluvchi) qarzdor tomonidan garovga qo'yilgan mablag'lar hisobidan qondirish majburiyatini bajarmagan taqdirda, majburiyatni ta'minlashning bir usuli. mulk. “Shu bilan birga, 28-moddaga asosan, Rossiya Federatsiyasining "Garov to'g'risida" gi Qonunining 29 va 30-moddalari va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 349 va 350-moddalariga binoan, da'volarni qondirish garovga qo'yilgan mol-mulkni ochiq kim oshdi savdosida sotish yo'li bilan amalga oshiriladi. qarzni to'lash. Demak, garov shartnomasining muhim belgilaridan biri garov predmetini realizatsiya qilish imkoniyatidir. Naqd pul va undan ham ko'proq naqd pulsiz shaklda bu xususiyat yo'q. Demak, garov munosabatlarining mohiyatidan kelib chiqib, mablag‘lar garov predmeti bo‘la olmaydi”79.
A.A. Makovskiyning ta'kidlashicha, pul haqiqatan ham sog'lom fikrga ko'ra, bu vazifani bajarib, oldi-sotdi shartnomasining predmeti bo'la olmaydi. Shu sababli, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi tomonidan ishlab chiqilgan umumiy tezis banknotlarni garovga qo'yish mumkin emas, chunki ular sotuv predmeti bo'la olmaydi va shunga ko'ra, ochiq kim oshdi savdosida sotish yo'li bilan sotilmaydi.


^{78 Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 1994 yil 29 sentyabrdagi "Sudlar tomonidan iste'molchilar huquqlarini himoya qilish bo'yicha ishlarni ko'rib chiqish amaliyoti to'g'risida" gi qarori // BVS RF. 1995 yil. № 1; 2001. No 2, 12.
79 Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 1996 yil 2 iyuldagi N 7965/95 qarori // Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi byulleteni. 1996. N 10. S. 68 - 69.}
ularni undirish natijasida, umuman olganda, bu juda oqilona ko'rinadi80.
Biroq, M.I. Braginskiy va V.V. Vitryanskiyning fikricha, istisno tariqasida yuridik shaxsning joriy hisobvarag'idagi mablag'larni garovga qo'yish amaliy ahamiyatga ega bo'lishi mumkin, ammo yuridik shaxs tugatilgan taqdirdagina. Gap garovga oluvchining talablarini tegishli miqdordan birinchi navbatda qanoatlantirish haqida ketmoqda81. Shartnomalar tuzish amaliyotiga asoslanib, ko'pincha naqd pul garov sifatida qo'llaniladi. Shu bilan birga, soliq organlari va Rossiya Moliya vazirligi turli xil xatlarda, garov bilan soliqqa tortishni tushuntirishda, ularni qabul qilib bo'lmaydigan yoki bahsli deb belgilamasdan, pul garovi bilan bog'liq ishlarni ko'rib chiqadi. Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining xulosalari faqat ko'rsatilgan to'lovni garov sifatida aniqlash uchun tegishli, ammo undan majburiyatlarni ta'minlashning boshqa chorasi sifatida foydalanishni umuman taqiqlamaydi, to'lov funktsiyasini nazarda tutmaydigan va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida emas, balki shartnomada belgilangan. Shuningdek, San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi garovga qo'yilgan mol-mulkni faqat protsessual qonun hujjatlarida belgilangan tartibda emas, balki qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ochiq kimoshdi savdosida sotish imkoniyatini ham nazarda tutadi.
Biz ijara shartnomasi bo'yicha pul mablag'larini garovga qo'yish juda asosli deb hisoblaymiz, chunki ko'p hollarda ijara shartnomasi bo'yicha berilgan narsalarning qiymati ahamiyatli emas va har qanday alohida belgilangan narsalarni garovga qo'yish va undirish jarayoni. garov predmeti tomonlar uchun juda og'ir ko'rinadi. Lekin bunda pul garovi majburiyatlarning bajarilishini ta’minlash shakli bo‘lib ko‘rinsa-da, Ch.da tavsiflangan shaklda garovga taalluqli emasligiga tayanish kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 23-moddasi. Bu general uchun istisno sifatida mablag'larni garov uchun ko'rinadi




^{80 Makovskaya A. A. Mablag'lar garovi // Huquq va iqtisod. 1998. N 2. S. 34.
81 Braginskiy M.I., Vitryanskiy V.V. Shartnoma huquqi. Birinchi kitob: Umumiy qoidalar. M., 2001. S. 517.}
qoidalarda garovga qo‘yuvchidan garovga oluvchiga pul mablag‘lariga egalik huquqini o‘tkazish imkoniyati belgilanishi kerak.
Shu bilan birga, bizning fikrimizcha, bunday opsiya pul mablag'larini garovga qo'yishda ularga garovni (qat'iy garov) tasdiqlovchi ma'lum belgilar qo'yilishi mumkin bo'lgan hollarda ham qo'llanilishi mumkin. Bunday holda, naqd pul individual ravishda belgilanadigan narsa bo'ladi. Yuqoridagilardan kelib chiqib, ko‘rsatilgan garov predmetini undirish va sotishning soddalashtirilgan tartibini belgilashni taklif qilamiz. Ijara shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan boshqa mol-mulk uchun ham xuddi shunday undirish tartibi belgilanishi mumkin.
Ijarachi ko'pincha ijara shartnomasini uzaytirish zarurati bilan duch keladi. Biz bunday vaziyatlarda ijarachining talablarini qondirish kerak deb hisoblaymiz. Yuqoridagilar bilan bog'liq holda, San'atning 4-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 627-moddasida: "Agar qonunda yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijarachi ijara shartnomasini muddati tugashidan kamida uch kun oldin biron-bir tarzda uy egasiga xabar berish orqali uzaytirishga haqli. kelishuv. Qonunda yoki shartnomada ijara shartnomasini yangilash to'g'risida xabar berish uchun boshqa muddat belgilanishi mumkin. Agar qonun hujjatlarida yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijarachi ushbu muddat davomida, lekin ijaraga olingan ashyo ijaraga beruvchiga shartnomada belgilangan miqdorda va tartibda qaytarilgan kundan kechiktirmay, qo'shimcha ijara muddatini to'laydi.
Maishiy xizmat ko'rsatish qoidalari82 ijaraga qo'llanilishi mumkin emasligi sababli, biz bunday xizmatlar ko'rsatuvchi barcha sub'ektlar uchun bir xil bo'lgan ijara qoidalarini ishlab chiqish va qabul qilish zarur deb hisoblaymiz.




^{82 Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1997 yil 15 avgustdagi 1025-sonli "Uy xo'jaligi qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori.}
Rossiya Federatsiyasida aholiga xizmatlar" // Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami. 1997. N 34. m. 3979.

2.