Fuqaralik huquqi va jarayon

2-BOB. Ijaraga SHARTNOMANI TUSHISH VA BEKTORISH XUSUSIYATLARI

1. Ijara shartnomasini tuzish va ijarachining huquqlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish

Amaldagi qonunchilikda lizing shartnomasini tuzish tartibiga oid maxsus qoidalar nazarda tutilmagan, bu esa bitimlar tuzish va shartnomalar tuzish tartibi to‘g‘risidagi umumiy qoidalarni qo‘llash imkonini beradi35. Ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi shakliga qo'yiladigan talablar (binolar, inshootlar va korxonalarni ijaraga berish bundan mustasno), ularning barqaror bo'lmaganligi sababli, "bir yildan ortiq muddatga ijara shartnomasi" yil, agar shartnoma taraflaridan kamida bittasi yuridik shaxs bo'lsa, muddatidan qat'i nazar, yozma shaklda tuzilishi kerak."

Vijdonli ijarachilar ular bilan yangi muddatga shartnoma tuzish uchun ariza berish huquqiga ega, bu ularga fuqarolik muomalasining boshqa ishtirokchilari oldida mulkni ijaraga olish imkoniyatini beradi. Shunday qilib, San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi, agar qonunda yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, shartnoma muddati tugagandan so'ng o'z majburiyatlarini lozim darajada bajargan ijarachi, qolgan barcha narsalar teng bo'lgan taqdirda, ijaraga berishdan ustunlik huquqiga ega. boshqa shaxslarga yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish. Ijarachi ijara shartnomasida belgilangan muddatda, agar shartnomada bunday muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnomaning amal qilish muddati tugagunga qadar oqilona muddatda bunday shartnomani tuzish istagi to'g'risida yozma ravishda uy egasiga xabar berishga majburdir. Biroq, o'zlarining imtiyozli huquqlarini muvaffaqiyatli amalga oshirish uchun ular bir qator muhim fikrlarni yodda tutishlari kerak.




^{35 Azukaeva B.A. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini huquqiy tartibga solish: muallif. dis. … samimiy. qonuniy Fanlar. M., 2007. S. 12.}
Lizing shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquq nafaqat amaldagi ijara shartnomasi bo'yicha ijarachiga, balki boshqa shaxs bilan ijara shartnomasini tuzishdan oldin bir yil davomida bekor qilingan shartnoma bo'yicha ijarachiga ham ega. yangi ijara shartnomasini tuzish istagi to'g'risida lizing beruvchini yozma ravishda xabardor qilgan holda bunday shartnomani tuzish.
Imtiyozli huquq shartnoma asosida yuzaga kelmaydi, garchi u mulkdan foydalanishga ruxsat bergan bo‘lsa-da, o‘zining huquqiy tabiati bilan ijara shartnomasidan farq qiladi37.
Qonun mulkni ijaraga olish uchun imtiyozli huquqni taqiqlashi mumkin. Shunday qilib, u ijara shartnomasi bo'yicha ishlamaydi:
"Ijara shartnomasini noma'lum muddatga yangilash to'g'risidagi qoidalar va ijarachining ijara shartnomasini yangilash bo'yicha imtiyozli huquqi to'g'risidagi qoidalar (621-modda) ijara shartnomasiga taalluqli emas", transport vositasini ekipaj bilan ijaraga berish: "qoidalar" noma'lum muddatga ijara shartnomasini yangilash va ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishga bo'lgan imtiyozli huquqi (621-modda) ekipaji bo'lgan transport vositasini ijaraga olish shartnomasiga nisbatan qo'llanilmaydi" va: " ijara shartnomasini noma'lum muddatga yangilash va ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqi to'g'risidagi qoidalar (621-modda) transport vositasini ekipajsiz ijaraga berish shartnomasiga taalluqli emas.
Bundan tashqari, imtiyozli huquq ijara shartnomasining o'zi yoki tomonlarning boshqa kelishuvi bilan chiqarib tashlanishi yoki tomonlarning bilvosita harakatlaridan kelib chiqishi mumkin - ijarachi imtiyozli huquqdan foydalanishni rad etish to'g'risida bildirishnoma yuboradi va lizing beruvchining mulkni boshqa shaxsga ijaraga berishi.
Imtiyozli huquq ijara shartnomasida cheklanishi mumkin


^{36 Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Plenumining 2011 yil 17 noyabrdagi 73-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ijara shartnomasi bo'yicha qoidalarini qo'llash amaliyotining ayrim masalalari to'g'risida" qarori // Axborotnomasi. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi. 2012. No 1. 37 Volga tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2013 yil 22 maydagi N A55-24271 / 2012 // ATP bo'yicha qarori.}
Maslahatchi Plus.
ijarachidan ma'lum shartlarga rioya qilishni talab qilish. Shunday qilib, ijara shartnomasida ijarachining o'zining imtiyozli huquqidan foydalanish istagi to'g'risida shartnoma muddati tugaguniga qadar (3-6 oy), yangi shartnoma bo'yicha kelishish muddati tugaguniga qadar uzoq muddatga xabar yuborish majburiyati belgilanishi mumkin. tomonlarning ijara shartnomasi, shuningdek ijarachining imtiyozli huquqni amalga oshirganlik uchun haq to'lash majburiyati San'atga mos keladi. 421 va San'atning 4-qismi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 454-moddasi38.
Ijara shartnomasi taraflari imtiyozli huquqni amalga oshirish uchun ijarachi uni amalga oshirish jarayonini yengillashtirish uchun ijaraga beruvchiga biron-bir xabarnoma yuborishi shart emasligini ta'minlashi mumkin. Bunday holatda, uy egasi ijarachiga o'zining imtiyozli huquqidan foydalanishni xohlaydimi yoki yo'qligini aniqlash uchun bildirishnoma yuborishi kerak. Odatda, bu shartlar o'zlarining savdo tarmoqlari, filiallari va boshqa ob'ektlarini joylashtirish uchun katta maydonlarni ijaraga olgan kompaniyalar tomonidan qo'yiladi.
Uy egalari ularga qiziqish bildirganligi sababli, ular nafaqat ijara shartnomasini tuzishning imtiyozli huquqi uchun, balki ijaraga olingan ob'ekt begonalashtirilgan taqdirda ham imtiyozli huquq uchun ko'plab shartlarga rozi bo'lishadi, unga ta'lim tashkilotlarini joylashtirishni rad etadilar. ijarachilarning faoliyati uchun to'siqlar, agar u alkogolli mahsulotlarni sotish bilan bog'liq bo'lsa va hokazo.39
Imtiyozli huquqning paydo bo'lishi uchun uni nazarda tutuvchi ijara shartnomasi haqiqiy bo'lishi va tuzilgan bo'lishi kerak. Shunday qilib, uni ro'yxatdan o'tkazmagan taqdirda, tomonlar hali ham uzoq muddatli ijara shartnomasi bo'yicha ijara majburiyati bilan bog'langan, ammo bu holatda ijarachi imtiyozli huquqqa ega emas.
Yuqoridagilar, agar shartnoma o'tmagan bo'lsa, haqiqat bilan bog'liq




^{38 Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2013 yil 11 dekabrdagi farmoni N A40-45014 / 13-127-444 // ATP Consultant Plus holatda N F05-15561/2013.
39 Drujinin A. Ijara shartnomasida imtiyozli huquq to'g'risida // Ezh-advokat. 2015 yil. 36-son.}
Ro'yxatdan o'tish, ijara shartnomasi tuzilganligi va uning shartlarining mazmuni to'g'risida bilmagan boshqa shaxslarning huquq va manfaatlariga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan oqibatlarga olib kelmaydi40.
Agar ijarachi uni amalga oshirishdan bosh tortsa, shuningdek, tomonlardan biri shartnomani muddatidan oldin bekor qilgan yoki tomonlar o'rtasidagi kelishuv asosida bekor qilingan taqdirda, yangi shartnoma tuzishning imtiyozli huquqi bekor qilinadi. jadvali. Buning sababi shundaki, shartnoma bekor qilinganda tomonlarning barcha majburiyatlari, shu jumladan imtiyozli huquqqa nisbatan, San'atning 2-qismi asosida bekor qilinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 453-moddasi41. Qonunda, agar taraflar boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, u o'rnatilgan shartnoma bekor qilinganda imtiyozli huquqning saqlanishini nazarda tutmaydi42.
Shuni ta'kidlash kerakki, imtiyozli huquq, agar ijara shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, oldingi shartnoma amal qilishning butun muddati davomida o'z majburiyatlarini zarur tartibda bajargan vijdonli ijarachilardan kelib chiqishi mumkin. Agar ijarachi ijara shartnomasining amal qilish muddati davomida o'z majburiyatlarini buzgan bo'lsa, u o'zining imtiyozli huquqini yo'qotadi.
Qoidabuzarliklar majburiyatlar ijarachi yoqilgan shartnoma ijara ifodalash mumkin ichida kechikish ichida qilish ijara Va boshqalar to'lovlar, yomonlashuv davlatlar binolar, sukut bo'yicha vazifalar yoqilganjoriy ta'mirlashni amalga oshirish, boshqa ijarachilarning huquqlarini buzish va boshqalar. ijarachi buzilishlar uy egasi tasdiqlashga haqli boshqacha dalil: talablar haqida qarzni to'lash, yozishmalar dan ijarachi, qayerda qarzning mavjudligi e'tirof etilgan, sud tomonidan qonuniy kuchga kirgan yarashuv hujjatlari
aktlar43 va boshqalar.




^{40 Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2014 yil 25 fevraldagi 165-sonli "Shartnomalarni tuzilmagan deb tan olish bilan bog'liq nizolar bo'yicha sud amaliyotini ko'rib chiqish" ma'lumot xati // Rossiya Oliy Arbitraj sudi byulleteni. Federatsiya. 2014 yil. № 4.
41 FAS VVOning 2006 yil 13 martdagi qarori N A28-11166 / 2005-187 / 20 // ATP Consultant Plus holatida.
42 FAS ZSO ning 26.06.2014 yildagi N A75-6230 / 2013-sonli qarori // ATP Consultant Plus.
43 FAS VVOning 11.01.2010 yildagi N A79-156 / 2009 yildagi qarori // ATP Consultant Plus}
Lizing shartnomasida imtiyozli huquq nafaqat ijarachining o'z majburiyatlarini buzishi natijasida, balki mijozlar yoki boshqa ijarachilar tomonidan uning iqtisodiy faoliyatiga salbiy baho berishi natijasida ham bekor qilinishini nazarda tutishi mumkin. ularning so'rovi yoki so'rovnomasi orqali aniqlandi44.
Bundan tashqari, ijarachi o'zining imtiyozli huquqini suiiste'mol qilgan taqdirda, masalan, kim oshdi savdosida g'alaba qozongan holda ijara shartnomasini tuzmasa va yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortishi mumkin. ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazish uchun ijara haqi kamroq bo'lgan auktsionlar.
Ijarachi shartnoma majburiyatlari buzilishining yo'qligi yoki ahamiyatsizligi, uy egasining barcha da'volari hisobga olinganligi va o'z vaqtida bartaraf etilganligi, barcha talablar bajarilganligi to'g'risida dalillar keltirishi mumkin46.
Ijarachi ijarachi tomonidan uchinchi shaxs bilan tuzilgan ijara shartnomasini haqiqiy emasligi yoki bekor qilish masalasini ko'tara olmaydi, chunki qonun himoya qilishning maxsus usulini belgilaydi. paragrafga muvofiq. 3 soat 1 osh qoshiq. 621-sonli "agar uy egasi ijarachiga yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortsa, lekin u bilan shartnoma muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida boshqa shaxs bilan ijara shartnomasi tuzgan bo'lsa, ijarachi o'z xohishiga ko'ra ijaraga olish huquqiga ega. sudda tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarning boshqa shaxsga o'tkazilishini hamda u bilan ijara shartnomasini qayta tiklashni rad etish natijasida etkazilgan zararning o'rnini qoplashni yoki faqat bunday zararning qoplanishini talab qilish.
Ijaraga oluvchining ustunlik huquqini amalga oshirishi uchun quyidagi faktlar ro'y berishi kerak: ijarachining shartnoma majburiyatlarini lozim darajada bajarishi; uy egasiga muddatidan oldin yangi shartnoma tuzish istagi haqida yozma xabarning mavjudligi


^{44 Moskva viloyati Arbitraj sudining 08.05.2015 yildagi A40-145830/13-sonli ishi bo'yicha qarori // ATP Consultant Plus.
45 AC VBO ning 2014 yil 25 noyabrdagi N A79-904 / 2014 yildagi qarori // ATP Consultant Plus
46 FAS VSO ning 10.11.2008 yildagi qarori N A19-291 / 08-58-F02-5437 / 08 // ATP Consultant Plus}
ijara shartnomalari; ijarachining ijaraga beruvchi boshqa shaxs bilan ijara shartnomasini tuzmoqchi bo'lgan shartlarda yangi muddatga shartnoma tuzishga roziligi; o'xshash ijara shartlari (mulkni ijaraga berishning bir xil shartlarining mavjudligi).
Tuzilgan shartnoma bo'yicha majburiyatlarni o'tkazish to'g'risidagi da'vo, agar shartnoma tuzish bo'yicha imtiyozli huquqni amalga oshirishga imkon beradigan shartlar mavjudligi isbotlangan taqdirda qanoatlantirilishi mumkin; ijaraga beruvchi ijarachiga yangi muddatga shartnoma tuzishdan bosh tortgan; ijara shartnomasi oldingi ijarachilar bilan shartnoma bekor qilingandan keyin bir yil ichida lizing beruvchi tomonidan boshqa shaxs bilan tuzilgan bo‘lsa47.
Ijarachining yangi muddatga shartnoma tuzish bo'yicha imtiyozli huquqining mavjudligi lizing beruvchi tomonidan uni tuzish zarurligini ko'rsatmaydi. U bu vakolatni o'z xohishiga ko'ra amalga oshiradi va ijarachi u bilan ijara shartnomasini tuzishni talab qilishga haqli emas48. Ijaraga oluvchi imtiyozli huquqni faqat uy egasi tomonidan uchinchi shaxsga ijaraga bergan taqdirda, ijarachi ustunlik huquqiga ega bo'lgan taqdirda oladi.
Ijarachining boshqa shaxslarning shartnomani yangilash huquqiga nisbatan ustunligi, agar ijarachi ijaraga beruvchining boshqa ijarachiga muddati o'tgan shartnoma bo'yicha ilgari ijaraga bergan mulkni yoki ijaraga berish istagini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etgan taqdirda sud organlari tomonidan himoya qilinadi. bu mulkni boshqa ijarachiga49.
Shunday qilib, uy egasining ijarachi bilan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish majburiyati bahsli mulkni uchinchi shaxsga ijaraga berish bilan oldindan belgilanadi. Ushbu holat yuzaga kelgunga qadar kompaniyaning ijara muddatini uzaytirish bo'yicha talablari majburiy emas.


^{47 FAS ZSO ning 2013 yil 6 dekabrdagi N A45-7739 / 2013-sonli qarori // ATP Consultant Plus
48 FAS SZOning 06.07.2012 yildagi qarori, № A13-8929/2011// SPS Consultant Plus
49 FAS VVOning 2009 yil 6 martdagi qarori N A28-5926 / 2008-172 / 28 // ATP Consultant Plus holatida}
xarakterga ega va sud tomonidan himoyalanmaydi.
Shu bilan birga, ijaraga beruvchi mulkni ijaraga bermaslik, balki undan mustaqil foydalanish, uni tekin foydalanishga topshirish, xo'jalik jamiyatining ustav kapitaliga hissa qo'shish yoki uni tasarruf etish huquqiga ega. undan boshqa yo'l bilan. Bunday hollarda, ijarachi unga mulkni topshirishni talab qilishga haqli emas, chunki imtiyozli huquqdan foydalanish uchun asoslar yo'q.
Ijarachilar, shuningdek, mol-mulk lizing beruvchi tomonidan asosiy ijara shartnomasi keyinchalik tuziladigan dastlabki shartnoma bo'yicha berilgan vaziyatda o'zlariga huquq va majburiyatlarni o'tkazishni talab qila olmaydi. Dastlabki bitimning predmeti mol-mulkni topshirish majburiyati emas, balki tomonlarning kelajakdagi shartnoma tuzish majburiyati bo'ladi.
Asosiy shartnomani tuzish niyati faqat shartnomani tuzish bo'yicha dastlabki harakatlarni amalga oshirishni o'z ichiga olishi mumkin, ammo uni tuzish faktini tasdiqlamaydi, chunki bu holatda ijarachi imtiyozli huquqqa ega emas va u bunday emas. dastlabki ijara shartnomasi bo'yicha majburiyatlarni o'ziga o'tkazishni talab qilishga haqli51.
Ijara shartnomasi taraflari ijarachining imtiyozli huquqi doirasini kengaytirishi va unga boshqa fuqarolik-huquqiy shartnomalarni kiritishi mumkin, ammo agar bu hollarda u buzilgan bo'lsa, ijarachi o'z huquqlarini o'tkazish va ijaraga berish to'g'risidagi masalani ko'tarishga haqli emas. uning oldidagi majburiyatlar, chunki qonunda bunday imkoniyat ko'zda tutilmagan. Ijarachi, agar shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa, faqat imtiyozli huquqning buzilishi natijasida etkazilgan zararni qoplashni, jarima undirishni talab qilishga haqli.




^{50 FAS VVOning 05.08.2014 yildagi N A39-5086/2013 holatidagi qarori // ATP Consultant Plus
51 FAS MOning 2013 yil 28 avgustdagi qarori N A41-51425 / 12 / / ATP Consultant Plus holatida}
Ijara shartnomasi bo'yicha majburiyatlarni topshirish to'g'risidagi da'voni ko'rib chiqishda uy egasi uni bekor qilishga yoki shartlarni ijarachi uchun noqulay yo'nalishda o'zgartirishga haqli. Bunday holatda, ijarachi da'volarni ko'paytirishi va ushbu o'zgarishlarni San'atga asoslanib, haqiqiy emas deb topishni talab qilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 10-moddasida yoki da'vo arizasi berish bosqichida ijara shartnomasi taraflariga unga o'zgartirishlar kiritishni taqiqlashdan iborat bo'lgan vaqtinchalik choralarni qo'llash.
Ijara munosabatlariga ahamiyat berib, davlat ushbu shartnomani majburiy ro'yxatdan o'tkazish orqali amalga oshiradi va shu bilan ijarachidan boshqa shaxslarga foydalanish huquqini tan oladi. San'atning 2-bandiga muvofiq. 609-sonli "ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak".
San'atning 2-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasida "kamida bir yil muddatga tuzilgan bino yoki inshootni ijaraga berish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi". Ko'pincha lizing munosabatlari sub'ektlari ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish zaruratidan qochadi, bu ko'pincha kichik biznes sub'ektlariga xosdir.
Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2000 yil 1 iyundagi 53-sonli "Turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomalarini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi ma'lumot xatida "turar-joy bo'lmagan binolar ko'chmas mulk ob'ekti bo'lib, u ko'chmas mulk ob'ekti hisoblanadi. u joylashgan bino yoki inshootdan, lekin u bilan uzviy bog'liq bo'lganligi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida noturar joy uchun ijara shartnomalarini davlat ro'yxatidan o'tkazish bo'yicha maxsus qoidalar mavjud emasligi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi 2-bandi bunday ijara shartnomalariga nisbatan qo'llanilishi kerak"52. Aytilgan narsa shundan dalolat beradi




^{52 Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2000 yil 1 iyundagi 53-sonli "Turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomalarini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi ma'lumot xati // Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi byulleteni. 2000. № 7.}
shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerakligi, uning asosida noturar joy, ofis, bino va inshoot kabi ko'chmas mulk ijaraga beriladi.
Adliya organlari ko'pincha ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazmaslik oqibatlari bo'yicha turli huquqiy pozitsiyalarni bildirishdi. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Plenumining 2013 yil 25 yanvardagi 13-sonli qarorining 14-bandida "agar tomonlar shartnomaning barcha muhim shartlari bo'yicha zarur shaklda kelishuvga erishgan bo'lsalar" ko'rsatilgan qoidaga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan, lekin ro'yxatdan o'tkazilmagan ijara shartnomasi, ular o'rtasidagi nizolarni ko'rib chiqishda sudlar quyidagilarga asoslanishi kerak. Agar mulk egasi foydalanishga mol-mulkni berganligi, boshqa shaxs esa uni hech qanday izohsiz qabul qilganligi sudlar tomonidan aniqlangan taqdirda, tomonlar o'rtasida mol-mulkdan foydalanganlik uchun to'lov miqdori va undan foydalanishning boshqa shartlari to'g'risida kelishuvga erishilgan bo'lsa va ular tomonidan rasmiylashtirilsa; unda bu holda yodda tutish kerak, ularni tomonlardan biri o'zboshimchalik bilan o'zgartira olmaydigan majburiyat bilan bog'laganligi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 310-moddasi) va sudning ushbu Kodeksning 1102, 1105-moddalari qoidalarini qo'llashi uchun asoslar yo'qligi. . Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 309-moddasiga binoan, mol-mulkdan foydalanish bunday shartnoma tarafi o'z zimmasiga olgan majburiyatlarga muvofiq amalga oshirilishi va to'lanishi kerak53.
Shu bilan birga, davlat ro'yxatidan o'tmagan ijara shartnomasi bo'yicha mol-mulkdan foydalanayotgan shaxsga berilgan huquqlar uchinchi shaxslarga qarshi qo'yilishi mumkin emas. Shunday qilib, bu shaxs yangi muddatga shartnoma tuzishda imtiyozli huquqqa ega emas, lekin shartnomaga muvofiq foydalanishga topshirilgan foydalanuvchi va uchinchi shaxsga nisbatan.




^{53 Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Plenumining 2013 yil 25 yanvardagi N 13 "Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 2011 yil 17 noyabrdagi N 73 "Ayrim masalalar to'g'risida"gi qaroriga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" gi qarori. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining lizing shartnomasi bo'yicha qoidalarini qo'llash amaliyotida" // ATP Consultant Plus.}
ko'chmas narsa, San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 617-moddasi54.
Boshqacha qilib aytganda, tomonlar ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini haqiqatda bajargan taqdirda, ushbu shartnomaning davlat ro'yxatidan o'tkazilmaganligi bitimni haqiqiy emas deb topish uchun asos bo'lmaydi. Ya'ni, San'atning ma'nosi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 165-moddasiga binoan, har bir bitimni ro'yxatdan o'tkazish talabiga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib keladi, sudlar boshqacha tushuntirishlari kerak.
Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2015 yil 25 fevraldagi 165-sonli "Shartnomalarni tuzilmagan deb tan olish bilan bog'liq nizolar bo'yicha amaliyotni ko'rib chiqish"55 ma'lumot xatida normalar haqida batafsilroq tushuntirish berilgan. Maktub ushbu shartnomani ro'yxatdan o'tkazmaslik oqibatlari bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotining xilma-xilligini yakunlaydi.
Sud xatda yana bir bor ta'kidlaganidek, zaruriy shaklda tuzilgan shartnoma, uning muhim shartlari tomonlar tomonidan belgilanadigan, lekin davlat ro'yxatidan o'tkazilmagan, u yo'naltirilgan barcha oqibatlarga olib kelmaydi. davlat ro'yxatidan o'tkazilgan vaqt. Biroq, ushbu shartnoma tomonlar o'zining barcha muhim shartlari bo'yicha kelishuvga erishgan paytdan boshlab ular o'rtasidagi munosabatlarda huquqiy oqibatlarga olib keladi, shuningdek, davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin u bevosita yo'naltirilgan barcha oqibatlarga olib kelishi mumkin. Ko'rsatilgan bitim bitimlarning haqiqiy emasligi to'g'risidagi qoidalarga muvofiq e'tiroz bildirilishi mumkin, ammo zaruriy davlat ro'yxatidan o'tmagan shartnoma tarafi shu asosda uning tuzilmaganligi haqida gapira olmaydi. Boshqa talqin o'z ichiga oladi
^{54 Sorokin A. Ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazmaslik oqibatlari // Uy-joy qonuni. 2015 yil. 10-son.
55 Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2014 yil 25 fevraldagi 165-sonli "Shartnomalarni tuzilmagan deb tan olish bilan bog'liq nizolar bo'yicha sud amaliyotini ko'rib chiqish" ma'lumot xati // SPS ConsultantPlus.}
Sud organlari ijara shartnomasi muddatining uni davlat ro'yxatidan o'tkazish zarurligiga ta'siri haqida bir necha bor turli fikrlarni bildirgan. Bunday hollarda, Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2001 yil 16 fevraldagi 59-sonli "Davlat to'g'risida" Federal qonunini qo'llash bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotini ko'rib chiqishda to'g'ri xulosasi borligi taxmin qilinadi. Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro‘yxatdan o‘tkazish” 56 ga ko‘ra, lizing shartnomasi bir yildan kamroq muddatga tuzilgan bo‘lib, u qo‘shilganda ijaraning umumiy muddati bir yildan ortiq bo‘lgan muddatga avtomatik ravishda uzaytirilishini nazarda tutadi. davlat roʻyxatidan oʻtkazilmaydi: “bir yildan kam muddatga tuzilgan bino ijarasi shartnomasini dastlabki ijara muddati tugaganidan keyin xuddi shu muddatga uzaytirishda tomonlarning munosabatlari yangi ijara shartnomasi bilan tartibga solinadi;
Ushbu maktubda “davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi lozim boʻlgan koʻchmas mulkni ijaraga berish shartnomasida ular tomonidan koʻrsatilgan ijara haqi miqdorini oʻzgartirish toʻgʻrisidagi tomonlarning kelishuvi ham majburiy davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi kerak, chunki u ijara shartnomasining ajralmas qismi hisoblanadi”, degan fikr bildirilgan. shartnoma tuzadi va ijara shartnomasida yuzaga keladigan og'irlikning mazmuni va shartlarini o'zgartiradi. Ko'rsatilgan qoida ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasiga har qanday qo'shimcha kelishuvga nisbatan mantiqan to'g'ri bo'lib chiqdi.
Shunday qilib, lizing shartnomasini tuzish tartibiga bitimlar tuzish va shartnomalar tuzish tartibi to'g'risidagi umumiy qoidalar qo'llaniladi. Vijdonli ijarachilar ular bilan yangi muddatga shartnoma tuzish uchun ariza berish huquqiga ega, bu ularga fuqarolik muomalasining boshqa ishtirokchilari oldida mulkni ijaraga olish imkoniyatini beradi. Vijdonli ijarachilar huquqqa ega


^{56 Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2001 yil 16 fevraldagi 59-sonli "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunini qo'llash bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotiga sharh. Bu" // Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi byulleteni. 2001 yil. № 4.}
ular bilan fuqarolik muomalasining boshqa ishtirokchilariga nisbatan imtiyozli tartibda mulkni ijaraga olish imkoniyatini beruvchi shartnomani yangi muddatga tuzish to‘g‘risida ariza berish.
Ijara munosabatlariga ahamiyat berib, davlat ushbu shartnomani majburiy ro'yxatdan o'tkazish orqali amalga oshiradi va shu bilan ijarachidan boshqa shaxslarga foydalanish huquqini tan oladi.

2.