Fuqaralik huquqi va jarayon

Rossiya Federatsiyasida ijara tushunchasi va belgilari

Lizing shartnomasi xo'jalik yurituvchi sub'ektlar o'rtasida eng ko'p qo'llaniladigan shartnoma tuzilmalaridan biridir, chunki u ijarachining mulkka bo'lgan vaqtincha ehtiyojini qondirishga imkon beradi va uy egasi nafaqat ushbu foydalanish uchun haq oladi, balki ijaraga olingan ob'ektning saqlanishini ham ta'minlaydi. yaxshi holat, chunki odatda ijarachi ijaraga olingan ob'ektni saqlash va joriy ta'mirlashni amalga oshirishga majburdir20.
"Ijara" tushunchasining huquqiy ta'rifi San'atda keltirilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasiga binoan, ijara (mulk ijarasi) shartnomasi bo'yicha ijaraga beruvchi (uy egasi) ijarachiga (ijaraga oluvchiga) vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun haq evaziga mol-mulk berish majburiyatini oladi. vaqtinchalik foydalanish”21.
Lizing shartnomasining asosiy xususiyatlari quyidagilardan iborat:

1. 
   lizing beruvchining mol-mulkni topshirishi ushbu mulkka egalik huquqini ijaraga oluvchiga o'tkazish bilan birga bo'lmaydi.
   

Shunisi e'tiborga loyiqki, ijarachi (ijarachi) nafaqat olingan mulkdan foydalanish huquqiga ega, balki


^{20 Belov V. Yirik ko'chmas mulk ijarachilari: egalari bilan nizolar // Uy-joy qonuni. 2016. No 4. 71-b.
21 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (ikkinchi qism) 01/26/1996 N 14-FZ // Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami.1996. N 5. Art. 410.}
umumiy qoida sifatida ushbu mulkka egalik qilish huquqi ham beriladi. Boshqacha aytganda, u ijaraga olingan mulkdan nafaqat foydali xususiyatlarni olish, balki unga egalik qilish, uning mulkdori bo'lish imkoniyatiga ega. Tegishli mulkdan foydalanish ikkinchisiga egalik qilmasdan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan hollarda, ijarachining ushbu mulkni foydalanish uchun olishi kifoya qiladi (masalan, mulk egasi binoga egalik huquqini saqlab qolgan holda, alohida binolardan foydalanish huquqini o'tkazadi). ijarachiga).
Foydalanish mulk da ijara har doim bog'langan dan uningijarachi tomonidan mevalar, mahsulotlar va daromadlarni o'zlashtirgan holda ekspluatatsiya qilish; qabul qildi ichida ulanishlar dan foydalanish mulk. Ma'lumotlarlizing shartnomasining mol-mulki pullik xizmatlar ko'rsatish shartnomasidan farq qiladi, bu shuningdek, xizmatni olishdan manfaatdor bo'lgan buyurtmachi tomonidan pudratchining mol-mulkidan vaqtincha foydalanishi bilan bog'liq bo'lishi mumkin, bundan mustasno. tegishli mol-mulkdan foydalanish natijasida olingan mevalar, mahsulotlar va daromadlarni o'zlashtirish huquqi.
Ijarachiga mulk egasi maqomini berish uning ijaraga olingan mulk bilan bog'liq huquqlari va qonuniy manfaatlarini himoya qilish masalasini eng yaxshi hal qilish imkonini beradi. Bunday holda, biz unga mulk egasi sifatida ijaraga olingan mulkka boshqa shaxslarning tajovuzlaridan himoya qilishning haqiqiy qonuniy usullarini taqdim etish haqida gapiramiz. Bu imkoniyat San'atdan kelib chiqadi. Fuqarolik Kodeksining 305-moddasiga ko'ra, birovning noqonuniy egaligidan mol-mulkni undirish, shuningdek, egalik qilishdan mahrum qilish bilan bog'liq bo'lmagan huquqbuzarliklardan himoya qilish huquqi, shuningdek, egasi bo'lmasa ham, mulkka ega bo'lgan shaxsga tegishli. qonun yoki shartnomada belgilangan asosda mulk.
Ijarachiga mulk egasi maqomini berish qonun chiqaruvchiga o'z huquqlarini mulk huquqi munosabatlarining boshqa elementi, aniqrog'i huquqdan foydalanish orqali qo'shimcha ravishda ta'minlash imkonini berdi.
quyidagi. Ushbu g'oya fuqarolik qonunchiligiga ijaraga olingan mulkka egalik huquqini o'tkazishda ijara taqdirini belgilovchi maxsus qoidani kiritish orqali amalga oshiriladi: ijara shartnomasini o'zgartirish yoki bekor qilish "(FKning 617-moddasi 1-bandi). ).
Ijaraga olingan mulkdan foydalanish huquqini nazarda tutuvchi lizing shartnomasining yana bir xarakterli xususiyati. Bugungi kunda fuqarolik huquqi ijarachiga tegishli bo'lgan foydalanish huquqiga, inqilobdan oldingi Rossiya fuqarolik huquqida bo'lgani kabi, etarlicha keng munosabatda bo'lmaydi. Shunday qilib, u ijarachining ijaraga olingan mulkni ikkinchi ijaraga berish huquqini o'z ichiga olmaydi. Aksincha, fuqarolik qonunchiligida teskari qoida nazarda tutilgan: ijarachi ijaraga olingan mulkni ikkinchi ijaraga berish huquqiga ega emas, bu huquq unga uy egasi tomonidan berilgan hollar bundan mustasno: “Ijaraga oluvchi uy egasining roziligi bilan huquqqa ega. , ijaraga olingan mol-mulkni qo‘shimcha ijaraga berish (qo‘shimcha ijara) va shartnoma bo‘yicha o‘z huquq va majburiyatlarini boshqa shaxsga o‘tkazish (o‘tkazish), ijaraga olingan mulkni tekin foydalanishga berish;
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasiga binoan, ijara shartnomasi bo'yicha mulkdan foydalanish haq evaziga amalga oshiriladi. Ushbu qoida lizingning huquqiy xususiyatini to'lanadigan, ikki tomonlama majburiy bitim sifatida oldindan belgilab beradi. Ijara shartnomasida ijara to'lovi miqdori to'g'risida kelishib olinmaganligi ko'rsatilgan shartning haqiqiy emasligiga olib kelmasligiga qaramay.
kelishuv22, zamonaviy sharoitda yig'im miqdorini o'zgartirish xo'jalik yurituvchi sub'ektlar uchun muhim ahamiyatga ega.

2. 
   fuqarolik qonunchiligi ijara shartnomalarining umumiy va ayrim turlarini tartibga soluvchi ijara munosabatlarini etarlicha to'liq tartibga solishni nazarda tutadi. Shunga ko'ra, fuqarolik huquqini tartibga solish doirasi quyidagi masalalarni o'z ichiga oladi:
   

• 
  shartnomaning amal qilish muddati va oqibatlari;
  
• 
  mulkni ijarachiga berish tartibi;
  
• 
  lizing to‘lovlarini to‘lash shakli va tartibi;
  
• 
  tomonlarning mol-mulkni saqlash bilan bog'liq majburiyatlari;
  
• 
  ijarachining yangi muddatga shartnoma tuzishda imtiyozli huquqi;
  
• 
  ijarachi tomonidan mulkka qilingan yaxshilanishlarning taqdiri.
  

3. 
   Lizing shartnomalarini tasniflash ijaraga beriladigan mulk turlari va maxsus predmet tarkibi asosida amalga oshiriladi. Shunday qilib, ijara shartnomasi ob'ekt tarkibi bilan bog'liq holda ijara shartnomasining alohida turi sifatida ajralib turadi: bu erda uy egasi faqat mulkni doimiy tadbirkorlik faoliyati sifatida, shuningdek, ijaraga olingan mulkdan foydalanish maqsadlarida professional ravishda ijaraga beradigan shaxs bo'lishi mumkin. iste'molchi xarakteriga ega bo'lishi kerak bo'lgan ijarachining mulki. Avtotransport vositasini ijaraga berish shartnomasi shu bilan ajralib turadiki, lizingga olingan transport vositasidan foydalanish uni boshqarishni va professional ekipaj tomonidan malakali texnik ekspluatatsiya qilishni talab qiladi. Lizing shartnomasiga nisbatan, malakaviy xususiyatlar,
   

^{22 Belov V.A. Lizing shartnomasi bo'yicha ijara // Huquq va iqtisod. 2014. N 3. S. 36 - 38.}
ushbu shartnomadan kelib chiqadigan huquqiy munosabatlar, o'z mazmuniga ko'ra, ijara va oldi-sotdi bo'yicha majburiyatlarning birikmasidir.
Fuqarolik-huquqiy xususiyatlar nuqtai nazaridan, ijara shartnomasi:

1. 
   ikki tomonlama. Ijara shartnomasi ikki tomonlama hisoblanadi, chunki ushbu shartnomaning ikkala tomoni (uy egasi va ijarachi) boshqa tomon oldida javobgar bo'lib, uning foydasiga nima qilishlari kerak bo'lsa, bu tomonning qarzdori va shu bilan birga uning kreditoridir. chunki ular uni talab qilish huquqiga ega. Bundan tashqari, lizing shartnomasida bir xil darajada muhim va muhim bo'lgan ikkita qarama-qarshi majburiyat mavjud: lizing beruvchining mulkni lizing oluvchiga egalik qilish va foydalanish uchun topshirish majburiyati va lizing oluvchining ijara haqini to'lash majburiyati, bir-birini o'zaro shartlashtirgan va tan olingan. printsipial jihatdan iqtisodiy jihatdan ekvivalent. Shu munosabat bilan ijara shartnomasi sinallagmatik shartnoma hisoblanadi.
   

Lizing shartnomasining sinallagmatik xususiyati shundan iboratki, lizing oluvchi har doim o'z majburiyatlarining o'zaro bajarilishini o'z zimmasiga oladi, ya'ni. ijarachining ijara haqini to'lash majburiyatini bajarishi ijaraga beruvchining mulkni ijarachining egaligi va foydalanishiga o'tkazish majburiyatini bajarishi bilan bog'liq (Fuqarolik Kodeksining 328-moddasi 1-bandi). Boshqacha qilib aytganda, ijarachi ijaraga olingan mulkni unga topshirish majburiyatini bajarmaguncha ijara haqini to'lash majburiyatini bajarishi shart emas.

2. 
   qaytariladigan. Lizing shartnomasi to'langan deb hisoblanadi, chunki lizing beruvchi ijarachidan mulkni ijaraga oluvchining egaligi va foydalanishiga o'tkazish majburiyatini bajarish uchun ijara haqini to'lash shaklida qarshi shartni oladi.
   
3. 
   o'zaro;
   
4. 
   konsensual. Biroq, hozirgi vaqtda lizing shartnomasining huquqiy tabiati, uning sub'ektlari o'rtasida majburiyat paydo bo'lgan paytga nisbatan, ya'ni konsensual va real muammo.
   

ko'rib chiqilayotgan shartnomaning mohiyati qizg'in bahs-munozaralarni keltirib chiqarmoqda. Shuni alohida ta’kidlash kerakki, ijara shartnomasining konsensual bitimlarning mustaqil turi sifatida e’tirof etilishi qadim zamonlarda sodir bo‘lgan va ko‘p asrlar davomida bu shartnoma doimiy ravishda yagona joylashuv-o‘tkazish shartnomasi sifatida belgilanib kelgan23.
Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida mustahkamlangan ijara shartnomasining zamonaviy tipologiyasi ushbu bitimning konsensualligi masalasiga ko'p qirrali yondashuv mavjudligi haqida xulosa chiqarishga imkon beradi. Ushbu masalani hal qilishning boshqacha yondashuvi lizing shartnomasi taraflari o'rtasida majburiyat paydo bo'lgan paytni noaniq idrok etishga olib keladi, bu esa lizing shartnomasini tuzish bilan bog'liq nizolarga olib keladi.
Konsensual kelishuv lotincha konsensus (rozilik) so'zidan kelib chiqqan holda, tomonlar kelishuvning barcha muhim shartlari bo'yicha buning uchun belgilangan shaklda kelishuvga erishgan paytdan boshlab huquq va majburiyatlarni keltirib chiqaradi (moddaning 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 433-moddasi):
"Shartnoma taklif yuborgan shaxs uning akseptini olgan paytdan boshlab tuzilgan deb e'tirof etiladi". Lotincha res (narsa) so'zi haqiqiy shartnoma tushunchasining paydo bo'lishiga olib keldi, unga ko'ra huquq va majburiyatlarning paydo bo'lishi bitim taraflaridan kamida bittasining faol harakatlari, ya'ni uzatish harakatlari bilan bog'liq. boshqa tarafga tegishli bo'lgan mol-mulk (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 433-moddasi 2-bandi ): "Agar qonunga muvofiq, shartnoma tuzish uchun mulkni topshirish ham zarur bo'lsa, shartnoma ko'rib chiqiladi. tegishli mol-mulk berilgan paytdan boshlab tuziladi».
Ijara shartnomasi to'g'risidagi umumiy qoidalar, shuningdek, korxona, bino va inshootlarni ijaraga berish, ijaraga berish, moliyaviy ijara (lizing) to'g'risidagi moddalar tomonlarning huquq va majburiyatlari paydo bo'lgan paytdan boshlab konsensual bitimning xususiyatlariga ega. shartnoma tuzilgan yoki berilgan


^{23 Rim xususiy huquqi / Ed. I.B. Novitskiy, I.S. Pereterskiy. M.: Yurist, 2004. S. 445 - 446.}
tuzilgan shartnomalar. Quyidagi ibora ijara shartnomasining konsensualligi belgisi sifatida tan olinishi kerak: "o'tkazish majburiyatini oladi" (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 650-moddasi),
"ta'minlash majburiyatini oladi" (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 606, 626, 656-moddalari), "olish majburiyatini oladi" (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 665-moddasi). Shunga ko'ra, ushbu shartnomalar bo'yicha tomonlarning majburiyatlari u tuzilgan paytdan boshlab paydo bo'ladi, deb xulosa qilish mumkin, deb hisoblaymiz.
Shu bilan birga, transport vositalarini ekipaj bilan va ekipajsiz ijaraga berish shartnomasi tushunchasi ushbu shartnomalar real shartnomalarga tegishli deb taxmin qilish imkonini beradi24. Ushbu xulosa quyidagi so'zlardan kelib chiqadi: "lizing beruvchi lizing oluvchiga vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun haq evaziga transport vositasini beradi va uni boshqarish va texnik foydalanish bo'yicha xizmatlarni mustaqil ravishda amalga oshiradi" (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 632, 642-moddalari). ). Sud amaliyoti yuqoridagi taxminni tasdiqlaydi. Shunday qilib, ishlarning birida sud ushbu turdagi ijara shartnomasining ta'rifidan ko'rinib turibdiki, ushbu shartnoma haqiqiy ekanligi ayon bo'ladi, chunki u transport vositasini taqdim etish majburiyatini emas, balki uni taqdim etishni nazarda tutadi. ijara to'g'risidagi umumiy qoidalarda belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 642-moddasi umumiy normaga nisbatan maxsus norma sifatida tan olingan - San'at. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasi, lizing shartnomasini konsensual sifatida tavsiflovchi. Demak, real shartnoma bo‘lgan avtotransport vositasini ijaraga berish shartnomasini tuzish uchun tomonlarning kelishuvidan tashqari, mulkni boshqa shaxsga o‘tkazish ham zarur25.
Ijara shartnomasi institutining ayrim qoidalarini tushuntirishga bunday tizimli yondashuv qonunning so'zma-so'z talqiniga asoslanadi. Qolaversa, konsensual va real shartnomalarning xususiyatlarini belgilovchi ba'zi olimlarning yondashuviga ham to'g'ri keladi. Shunday qilib, E.E. Shevchenkoning fikriga ko'ra, shartnomaning haqiqati ko'pincha ko'rsatiladi
^{24 Romanets Yu.V. Rossiya fuqarolik huquqidagi shartnomalar tizimi: M.: Norma; Infra-M, 2013; Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Ijara. Uy-joy ijarasi: 34 va 35-boblarga maqolama-modda sharhi / E.V. Vavilin va boshqalar; ed. P.V. Krasheninnikov. M.: Nizom, 2014 yil.
25 23 aprel, 2009 N A60-13216 / 2008-C11 // ATP ConsultantPlus holatda N F09-2485 / 09-C4 Ural tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmati Farmoni; Ural okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2002 yil 19 sentyabrdagi N A07-6442/02 holatida F09-2261/02-GK qarori // ATP ConsultantPlus.}
shartnoma predmeti bo'lgan mol-mulk haqida gap ketganda, shartnoma tushunchasida "o'tkazish" so'zini qo'llash orqali yuzaga keladi. So'zlar
«o‘tkazish majburiyatini oladi», aksincha, shartnomani tuzish tegishli harakatni amalga oshirish bilan bog‘liq emasligini ko‘rsatadi26.
Mavjud tizimli yondashuvga qaramasdan, ba'zi hollarda sudlar moddiy huquq normalarini umuman ijara shartnomasiga nisbatan noaniq talqin qiladilar. Shunday qilib, Urals okrugining Federal arbitraj sudi yakka tartibdagi tadbirkordan yerto'ladan foydalanganlik uchun ijara haqini undirish to'g'risidagi nizoni ko'rib chiqishda birinchi instantsiya sudining hal qiluv qarorini va sud qarorini bekor qildi. bandida nazarda tutilganligini belgilab, ko'rsatilgan talablarni qisman (miqdori bo'yicha) qondirish to'g'risida shikoyat qilish

2. 
   Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 433-moddasi haqiqiy shartnomalar bo'lgan ijara shartnomalariga nisbatan qo'llaniladi. Sudlar tomonidan tomonlar o‘rtasida shartnomalar tuzish masalasi bo‘yicha nizo bo‘lmaganligi va ushbu faktni tasdiqlovchi dastlabki hujjatlarga huquqiy baho berilmaganligi fakti aniqlanganligi sababli ish birinchi instansiya sudiga ko‘rib chiqish uchun qaytarib yuborilgan. ko'chmas mulk ijaraga berildi27.
   

Bundan tashqari, sudlar fuqarolik muomalasining atipik mulkiga nisbatan ko'rsatilgan pozitsiyani kengaytiradi. Xususan, bozorni tashkil etish huquqiga ruxsat berish to'g'risida qaror qabul qilishda ham xuddi shunday holat yuzaga keladi. San'atning 2-qismining 3-bandi asosida. 2006 yil 30 dekabrdagi 271-FZ-sonli "Chakana bozorlar to'g'risida va Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksiga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" gi Federal qonunining 28-moddasi bozorni tashkil etish huquqiga ruxsat berish uchun, tasdiqlangan nusxasi. joylashgan ko'chmas mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat talab qilinadi


^{26 Shevchenko E.E. Fuqarolik-huquqiy shartnomalarni tuzish: nazariya va sud va hakamlik amaliyoti muammolari. Moskva: Infotropik media, 2012; Haskelberg B.L., Rovniy V.V. konsensual va haqiqiy}
fuqarolik huquqidagi shartnomalar. M., 2004. S. 19 - 25.
^{27 Ural tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2005 yil 14 sentyabrdagi farmoni N A07-2897/05-G-GLSH // ATP ConsultantPlus holatda N F09-2954/05-C3.
28 "Chakana bozorlar va Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" 2006 yil 30 dekabrdagi 271-FZ-sonli Federal qonuni // Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami. 01/01/2007. N 1 (1-qism). Art. 34.}
bozor tashkil etilishi kerak bo'lgan hudud. Shunday qilib, ishlarning birida sud, shahar hokimiyatining qarorini, hududida chakana savdo bozori ochilishi kerak bo'lgan savdo pavilonini ijaraga berish shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi da'voni rad etgan taqdirda. , ikki tomonlama imzolangan qabul qilish va topshirish dalolatnomasi mavjudligi toʻgʻrisida dalillar yoʻqligi sababli tuzilmagan deb eʼlon qilindi. Bunda sud San'atning 2-bandida belgilangan kontseptsiyadan foydalangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 433-moddasi, ashyoni topshirishdan kelib chiqadigan shartnoma uni topshirish paytidan boshlab tuzilishini ta'kidlaydi29.
Shu bilan birga, ushbu mantiq ba'zi shubhalarni keltirib chiqaradi, bu esa huquqiy normalarni noto'g'ri talqin qilish va qo'llash mavjudligini taxmin qilish imkonini beradi, bu muqarrar ravishda bitimning vijdonsiz ishtirokchisi tomonidan o'z huquqlarini suiiste'mol qilish uchun asos yaratadi. Sudlar tomonidan ko'rib chiqilgan yondashuvning nomuvofiqligi va ijara munosabatlarining haqiqiy mohiyatini ko'rsatishi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi qoidalariga asoslanib, ijara shartnomasida quyidagi ma'lumotlar belgilanishi kerakligi bilan rad etiladi. ijara ob'ekti sifatida ijarachiga berilishi kerak bo'lgan mulkni to'g'ri aniqlash imkonini beradi. Demak, shartnoma taraflar irodasining tashqi ifodasi bo'lib, o'rganilayotgan huquqiy munosabatlarning asosiy elementi bo'lib, mulkni real o'tkazishdan oldin turadi. Biroq, ijaraga olingan mulkni aniqlashga imkon beradigan ma'lumotlar mavjud bo'lmaganda,
Bundan tashqari, agar biz ijara shartnomasini mulk haqiqatda ijarachiga berilgan paytdan boshlab tuzilgan deb e'tirof etish mantig'iga amal qilsak, shuni tan olish kerakki, ushbu o'tkazish paytigacha tomonlar o'rtasida shartnomaviy munosabatlar mavjud emas. bitim va o'zaro huquq va majburiyatlar yuzaga kelmaydi. Ammo lizing beruvchining mulkni ijaraga oluvchiga o'tkazishi kabi ushbu majburiyatni bajarmaganligi natijasida, ikkinchisi


^{29-sonli A68-9704 / 08-692/15 // ATP ConsultantPlus ishida 2009 yil 25 avgustdagi Markaziy tuman Federal monopoliyaga qarshi xizmatining qarori.
30 Belov V.A. Ijara shartnomasining konsensualligi va haqiqati to'g'risida // Huquq va iqtisod. 2015 yil. No 3. S. 56.}
sud orqali ijara shartnomasini bekor qilishni talab qilish huquqi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 620-moddasi 1-bandi). Bunday majburiyatlar yo'qdan kelib chiqishi mumkin emas, ular asosga ega bo'lishi kerak, bu esa shartnomadir. Sanktsiyalar tahdidi ostida sub'ektlarni vijdonan tutishga undaydigan shartnoma.
Demak, mol-mulkning haqiqiy o'tkazilishi shartnomani tuzilgan deb e'tirof etish fakti sifatida qaralishi mumkin emas, bunday harakatlar ijaraga beruvchi tomonidan sub'ektlarning yozma kelishuvidan yoki og'zaki kelishuvidan kelib chiqadigan o'z majburiyatini bajarishi deb tushunilishi kerak. Shunga o'xshash xulosani Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 611-moddasidan ham olish mumkin, bu shartnomaning asosiy rolini ko'rsatadi. Misol uchun, uy egasi mulkni ijarachiga ijara shartnomasi shartlariga mos keladigan holatda topshirishi kerak. Shunga ko'ra, ijara shartnomasi mulk haqiqatda ijarachiga o'tkazilgan paytdan boshlab tuzilganligi haqidagi barcha dalillar noto'g'ri deb tan olinishi kerak. Bizning fikrimizcha, aynan shu munosabat bilan maxsus qonun hujjatlarida normalar mavjud avtotransport vositalarining ayrim turlari uchun ijara shartnomasining konsensualligini belgilash (Rossiya Federatsiyasi Savdo transporti kodeksining 198, 211-moddalari31). Shu nuqtai nazardan shuni aytish joizki, hech kim o'z xohishi bilan shartnomaning konsensual xususiyatini o'zgartira olmaydi32.
Shunday qilib, ijara shartnomasi konsensual hisoblanadi, chunki u kontragentlar uning muhim shartlari bo'yicha kelishuvga erishgan paytdan boshlab tuziladi va shartnoma kuchga kirgan paytdan boshlab mulkni ijarachiga topshirish bilan bog'liq emas. Mulkni ijarachiga topshirishning o'zi lizing beruvchi tomonidan kuchga kirgan shartnomaning bajarilishi hisoblanadi. Shuning uchun, shartnomaning kuchga kirish vaqti ijaraga olingan mol-mulkning haqiqiy topshirilishi bilan mos keladigan holatlarda, bu mumkin.


^{31 Rossiya Federatsiyasining 30.04.1999 yildagi 81-FZ-sonli savdo yuk tashish kodeksi // Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami. 1999. N 18. m. 2207.
32 Kiyashko V.A. Fuqarolik muomalasida real (konsensual) // Huquq va iqtisod. 2004. N 5. S. 39.}
lizing shartnomasini tuzishning maxsus tartibi va uni tuzish vaqtida uning bajarilishi haqida gapiring, lekin lizing shartnomasining haqiqiy mohiyati haqida emas.

3.