Fuqaralik huquqi va jarayon

1-BOB. Lizing shartnomasining fuqarolik-huquqiy tavsifi.

1. Ijara muassasasining rivojlanish tarixi

Ijara munosabatlarining rivojlanishi bilan bog'liq masalalar, asosan, ijara munosabatlarining huquqiy tabiati masalasini tushunishning tarixiy usuliga asoslanadi. Bugungi kunda lizing munosabatlarining huquqiy tabiati haqidagi uzoq muddatli muhokamalar so'nib qolmasligini hisobga olsak, tarixiy yondashuv ushbu masalani hal qilishda yordam berishi mumkin1.
Ijara (prokat) shartnomasini birinchi marta konsensual bitimlarning mustaqil xilma-xilligi sifatida tilga olish qadimgi davrlarda paydo bo'lgan va asrlar davomida deyarli o'zgarmagan, u yagona (hech qanday o'zgarishsiz) joylashuv-o'tkazish2 shartnomasi sifatida ta'riflangan. Rim huquqi ijara shartnomasining huquqiy mohiyatini so'zsiz tan olgan. Unda amal qilish huquqi va ijarachining haqiqiy huquqiy himoyasi kabi haqiqiy huquqiy elementlar yo'q edi3. L.V. Kokoevaning ta'kidlashicha, Rim huquqidagi majburiyat munosabatlari elementlarining ifodalanishiga tipik misol sifatida uy egasi ijara muddati tugagunga qadar ijaraga olingan mol-mulkni begonalashtirishi, yangi mulkdor esa o'zidan oldingi shaxsning kelishuvi bilan bog'lanmaganligi holatidir4 .
Dastlab, bu yondashuv Rim huquqini qabul qilish va moslashtirishning oqibati bo'lgan ijara munosabatlarining majburiy xususiyatini ko'rsatadigan ichki doktrinada ishlatilgan.




^{1 Belov V.A. Ijara munosabatlarining huquqiy tabiati: tarixiy jihati // Advokat. 2015. No 9. 18-bet.
2 Rim xususiy huquqi / Ed. I.B. Novitskiy, I.S. Pereterskiy. M.: Yurist, 2004. S. 445, 446.
3 Kartseva N.S. Zamonaviy Rossiya fuqarolik huquqida ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi: muallif. dis.} samimiy. qonuniy Fanlar. M., 2004. S. 11.
^{4 Kokoeva L.T. Ijara munosabatlarini fuqarolik-huquqiy tartibga solishning asosiy muammolari: dis.} d-ra
qonuniy Fanlar. Saratov, 2004 yil, 40-bet.
Rossiya hududida. Keyin tadqiqotchilarning ijara munosabatlarining mohiyati haqidagi g'oyalari o'zgara boshladi va ularning ba'zilari o'rganilayotgan munosabatlarning noaniq huquqiy tabiatiga e'tibor berishni boshladilar. Shunday qilib, I.A. Pokrovskiy ta'kidlaganidek, o'rta va keyingi asrlar davomida mustaqil himoya asta-sekin ijarachilarga, mulkdorlarga va boshqalarga, ya'ni deyarli barcha mulkdorlarga "boshqalar nomidan" ta'minlangan6. Ammo G.F. butunlay boshqacha fikrda edi. Mulkni ijaraga berishni majburiy huquqiy munosabatlar sifatida tavsiflagan Shershenevich. U majburiyat munosabatlarining mohiyatidan kelib chiqib, mulkdorni o'z majburiyatini bajarishga majburlash mumkin emas, lekin siz undan faqat shartnomadan chiqish natijasida yetkazilgan zararni qoplashga harakat qilishingiz mumkin, degan xulosaga keldi7. Bu erda ijarachiga mulk egasi sifatida qaralmagan, ijaraga olingan mol-mulkka nisbatan cheklangan real huquqqa ega bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, o'sha davrning ko'plab huquqshunoslari ushbu qoidaning nomuvofiqligini ta'kidladilar, chunki bu ish beruvchining huquqlarini sezilarli darajada kamaytirdi.
Keyinchalik, sovet yuridik fanida RSFSRning 19228 yilgi Fuqarolik kodeksining qabul qilinishi munosabati bilan va 19649 yilgi RSFSR Fuqarolik kodeksidan keyin mulkni ijaraga berish shartnomasida mulk huquqi munosabatlarining ayrim elementlari aniq ko'rsatilgan. ijarachilarga nisbatan mulk egalarining maqomi belgilandi. Ijara shartnomasi bo'yicha berilgan mol-mulk ijarachining huquqlari bilan og'irlashtirila boshladi, u ergashish huquqini qo'lga kiritdi, bu real-huquqiy munosabatlarga xosdir. Belgilangan muddat ichida qoida hech qanday izohlarsiz kuchga kiradi, unga ko'ra, mulkka egalik huquqi uy egasidan boshqa shaxsga o'tganda, ijara shartnomasi yangi mulkka nisbatan o'z kuchida qoladi.
^{5 Qadimgi Rossiyada qonun. M., 2001. S. 24.
6 Pokrovskiy I.A. Fuqarolik huquqining asosiy muammolari. M., 1998. S. 232.
7 Shershenevich G.F. Fuqarolik huquqi kursi. Tula: Avtograf, 2001, 164, 165-betlar.
8 RSFSR Fuqarolik Kodeksi 1922 yil // RSFSR qonuniylashtirishlar to'plami. 1926. N 77. m. 579 (bekor qilingan). 9 RSFSR Fuqarolik Kodeksi 1964 yil // Vedomosti SND va RF Qurolli Kuchlari. 1992. N 29. m. 1689; N 34. modda. 1966 yil (bekor qilingan).}
egasi. Ushbu qoidani hisobga olgan holda, tadqiqotchilar ijaraga olingan mulk ijarachining ixtiyoriga o'tishi qoidasini ishlab chiqdilar va egalik qilish har kim va har kim tomonidan buzilishi mumkin bo'lgan huquqdir, xoh u mulkdor yoki shartnoma bo'yicha kontragent tomonidan amalga oshiriladi. Shunga ko'ra, mulkni ijaraga berish bo'yicha shartnomaviy (nisbiy) huquqiy munosabatlar, uning boshqa shaxsning mulkiga o'tishi bilan bog'liq bo'lgan darajada, alohida mutlaq huquqiy oqibatlarni ham keltirib chiqaradi. Ular nafaqat ijarachining huquqlarini har qanday huquqbuzardan himoya qilishdan, balki ijaraga olingan mulkka egalik huquqi boshqa shaxsga o'tgan taqdirda, ijara shartnomalari amal qilish muddati davomida ham amal qiladi. yangi egasi 10.
Keyin qonun chiqaruvchi ijarachiga ijara shartnomasi bo'yicha unga berilgan mulkka bo'lgan mulk huquqini berdi. Shunday qilib, SSSR Oliy Kengashi Prezidiumining "SSSRda ijara va ijara munosabatlari to'g'risida"gi Farmonining 14-bandida to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilgan: "Ijaraga oluvchiga ijara shartnomasi bo'yicha olingan mulkka bo'lgan huquqini himoya qilish ta'minlanadi. mulk huquqiga nisbatan fuqarolik qonunchiligida belgilangan himoya bilan teng. U ijaraga olingan mol-mulkni har qanday noqonuniy egalikdan talab qilishi, mulkdan foydalanishdagi to‘siqlarni bartaraf etishni, barcha shaxslar, shu jumladan lizing beruvchi tomonidan mulkka yetkazilgan zararni qoplashni talab qilishi mumkin. Bu pozitsiyani qonun chiqaruvchi SSSR va ittifoq respublikalarining ijara to'g'risidagi qonun hujjatlarining asoslarini keyinchalik qabul qilishda kuzatib bordi12.
Ijarachi bilan mulkiy huquq belgilarining mavjudligi muammosi Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1992 yil 14 oktyabrdagi 1230-sonli "Ijaraga olish munosabatlarini tartibga solish va mulkni xususiylashtirish to'g'risida" gi Farmoni qabul qilinishi munosabati bilan yana paydo bo'la boshladi.
^{10 Ioffe O.S. Majburiyat qonuni. M., 1975. S. 308.
11 SSSR Oliy Kengashi Prezidiumining 1989 yil 7 apreldagi N 10277-XI “Ijaraga olish va ijaraga berish to'g'risida”gi Farmoni.}
SSSRdagi munosabatlar” // SSSR xalq deputatlari qurultoyi va SSSR Oliy Kengashining gazetasi. 1989. N

15. 
    Art. 105 (bekor qilingan).
    

^{12 SSSR va Ittifoq respublikalarining ijara to'g'risidagi qonunchiligining asoslari (SSSR Oliy Kengashi tomonidan 1989 yil 23 noyabrda N 810-1 tomonidan tasdiqlangan) // SND Vedomosti va SSSR Oliy Kengashi. 1989. N 25. m. 481 (endi haqiqiy emas).}
davlat va kommunal korxonalar ijaraga olingan”. Ushbu akt 1989 yilda SSSR Oliy Kengashi tomonidan qabul qilingan ijara to'g'risidagi qonunchilik asoslarini bekor qildi va "Rossiya Federatsiyasining yangi Fuqarolik Kodeksi qabul qilingunga qadar Rossiya Federatsiyasi hududida ijara munosabatlari tartibga solinadi" 1991 yil 31 mayda tasdiqlangan SSSR va respublikalarning fuqarolik qonunchiligi asoslari, agar u Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining 1990 yil 12 iyundan keyin qabul qilingan qonun hujjatlariga va ushbu Farmonga zid bo'lmasa. .
Shu bilan birga, SSSR va respublikalarning fuqarolik qonunchiligining asoslari14 faqat ijaraga bag'ishlangan to'rtta moddani nazarda tutgan (85-88-moddalar), unda ijarachining mulk huquqining xususiyatlari aniq emas edi. Cheklangan mulk huquqi to'g'risidagi umumiy normalar (Asoslarning 54-moddasi 3-bandi) faqat mulkdor bo'lmasa-da, operativ boshqaruv, to'liq xo'jalik yuritish, meros qilib qoldiriladigan umrbod egalik qilish huquqi asosida mulkka ega bo'lgan shaxslarni nazarda tutadi. yoki normativ hujjatlarda yoki shartnomada nazarda tutilgan boshqa asosda. Shundan kelib chiqib, qonunda ijarachi uchun mulkiy huquqlarning mavjudligi to'g'risida imperativ qoida aniq belgilanmagan degan xulosaga kelishimiz mumkin. Uy egalari ko'pincha tegishli davlat organlari ekanligini hisobga olib,
Zamonaviy ilm-fanda huquqiy munosabatlar muhokamasi




^{13 Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1992 yil 14 oktyabrdagi 1230-sonli "Ijaraga berilgan davlat va kommunal korxonalarning mulkini ijaraga berish va xususiylashtirishni tartibga solish to'g'risida" gi Farmoni // Vedomosti SND va RF Qurolli Kuchlari. 1992. N 43. m. 2429 (o‘z kuchini yo‘qotgan).
14 SSSR va respublikalarning fuqarolik qonunchiligining asoslari (SSSR Oliy Kengashi tomonidan 1991 yil 31 mayda N 2211-1 tomonidan tasdiqlangan) // SSSR va SSSR Oliy Kengashining Axborotnomasi. 1991. N 26. m. 733.}
ijara munosabatlarining tabiati15, lekin fuqarolik huquqining so'zma-so'z talqiniga asoslanib, ijara munosabatlari mulk huquqiga xos bo'lgan belgilarni o'z ichiga oladi, degan xulosaga kelish mumkin (305-modda): “Ijaraning 301-304-moddalarida nazarda tutilgan huquqlar ... Kodeks, shuningdek, mulkdor bo'lmagan, lekin umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik qilish, xo'jalik yuritish, operativ boshqarish huquqi asosida yoki qonun yoki shartnomada nazarda tutilgan boshqa asoslarga ko'ra mulkka egalik qiluvchi shaxsga ham tegishlidir. Bu shaxs o'z mulkini egasiga qarshi ham himoya qilish huquqiga ega.
Bugungi kunda lizing munosabatlarining huquqiy mohiyatini tushunishga yondashuv yangi bosqichga kirmoqda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik qonunchiligini rivojlantirish kontseptsiyasi17 doirasida fuqarolik huquqi uchun cheklangan mulk huquqining yangi institutlarini joriy etish ko'zda tutilgan: qurilish huquqlari, doimiy egalik qilish va foydalanish huquqlari, shaxsiy uzufrukt huquqlari. majburiy ijara o'rnini egallashi kerak.
Eksklyuziv majburiy ijaraning joriy etilishi, ehtimol, qonunchilik bazasida18 va ijaraga bag'ishlangan amaldagi huquqni qo'llash amaliyotida muayyan normalarni isloh qilish zarurligini ko'rsatadi.
Avvalo, ushbu romanlar ijarachining o'z huquqlarini himoya qilishning mulkiy huquqiy usullarini istisno qilishga ta'sir qilishi mumkin. Zamonaviy nashrda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 305-moddasi, ijarachiga huquq beradi.


^{15 Braginskiy M.I., Vitryanskiy V.V. Shartnoma huquqi: Umumiy qoidalar. M., 2001. S. 224; Kochetkova Yu.A. Mulk-huquq va majburiyat-huquqning mulkiy huquqlarni himoya qilish usullarining o'zaro bog'liqligi:}
Qadimgi Rim kelib chiqishi va zamonaviy Rossiya // Fuqarolik huquqining dolzarb muammolari. M., 2000. Nashr. 2. S. 39; Podshivalov T.P. Egasining va boshqa qonuniy egalarining haqiqiy da'volarida raqobat // Zamonaviy huquq. 2013. N 5. S. 50 - 54.
^{16 Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi (birinchi qism) 1994 yil 30 noyabrdagi 51-FZ-son // SZ RF. 1994 yil. 32-modda. 3301.
17 Rossiya Federatsiyasining fuqarolik qonunchiligini rivojlantirish kontseptsiyasi (Rossiya Federatsiyasi Prezidenti huzuridagi Fuqarolik qonunchiligini kodlashtirish va takomillashtirish bo'yicha Kengashning 2009 yil 7 oktyabrdagi qarori bilan tasdiqlangan) // Oliy arbitraj sudi byulleteni. Rossiya Federatsiyasi. 2009 yil. 11-son.
18 N 47538-6 "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining birinchi, ikkinchi, uchinchi va to'rtinchi qismlariga, shuningdek Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonun loyihasi // Hozirda loyiha ko'rib chiqilmoqda.}
oqlash to'g'risidagi da'volarni taqdim etish, 47538-6-sonli Federal qonun loyihasidan chiqarib tashlandi, uning o'rniga Art. Loyihaning 215-moddasida ijarachiga egalik huquqi berilgan. Himoya qilishning ushbu usullari ijarachining xulq-atvori ijara shartnomasini bajarishga to'sqinlik qiladigan yoki ijarachining mulki tinchligini buzadigan uchinchi shaxslarga qarshi da'volarni qo'llash huquqida ifodalanadi. Bundan tashqari, ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqi o'z kuchini yo'qotadi19.
Agar ijara majburiy bitimga aylansa, ushbu muassasaning mashhurligi yo'qolishi mumkin. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, bunday o'zgarish ijara munosabatlarining asl mohiyatini ifoda etmaydi.
Ko'rib chiqilgan holatlarda, ijarachining uchinchi shaxsga o'zini oqlash huquqini istisno qilish asossizdir. Bugungi kunda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 305-moddasida ijarachiga xulq-atvor variantlarini tanlashda alternativa mavjud: majburiy munosabatlar doirasida uy egasiga talablar qo'yish yoki ijaraga olingan mulkni ijaraga berish orqali o'z huquqlarini mustaqil ravishda himoya qilish. birovning noqonuniy egaligi. Bizning fikrimizcha, xulq-atvordagi bunday harakatchanlik amaliyotda ijara munosabatlari qurilishining etarlicha keng tarqalishini ta'minlaydi.
Ijara munosabatlarini shakllantirish masalasini ko'rib chiqish natijalariga ko'ra shuni aytish mumkinki, hozirgi kunga qadar ijara munosabatlarining huquqiy mohiyatini aniqlashga yagona yondashuv mavjud emas. Shuni ham ta'kidlash kerakki, etarlicha uzoq vaqt davomida lizing instituti faqat majburiy xususiyatga ega bo'lgan, ba'zi olimlar esa ijarachining uy egasi bilan munosabatlaridagi noqulay ahvoli belgilarini qayd etgan. Keyinchalik sovet qonunchiligi ijara munosabatlari tarkibida mulkiy elementlarning mavjudligini tan oldi. Biroq, bugungi kunda bu borada yangi munozaralar mavjud


^{19 Evdokimova E.A. Ijaraga olish huquqi o'rniga qurish huquqi // Qonun. 2013. N 3. S. 126 - 133.}
ijara munosabatlarining huquqiy tabiati va ularni majburiyatlar tizimiga kiritish imkoniyati. Bizning fikrimizcha, bunday o'zgartirishlar hech qanday fundamental asoslarga ega emas va renta instituti o'ziga xos mulkiy-majburiy xususiyat bilan saqlanib qolishi kerak.

2.