Fuqaralik huquqi va jarayon

Lizing shartnomasini bekor qilish

Qoidaga ko'ra, ijara shartnomasi shartnomaning amal qilish muddati tugaganligi sababli bekor qilinadi. Biroq, bunga qo'shimcha ravishda, Rossiya Federatsiyasining fuqarolik qonunchiligida shartnomani tuzish paytida mavjud bo'lgan holatlar o'zgargan taqdirda shartnomani bekor qilishning turli usullari mavjud. Ushbu usullardan biri majburiyatlarni bajarishdan bir tomonlama bosh tortishdir.
Sivilistlarning fikriga ko'ra, bunday vaziyatda tomonlardan birining iltimosiga binoan shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun qanday asoslar mavjudligini aniqlash kerak, bu esa muayyan qiyinchiliklarga duch keladi57. Ular qonun chiqaruvchi tomonidan bekor qilishning o'ziga xos holatlariga, shu jumladan lizing shartnomasi tuzilgan muddatga qarab amalga oshiriladi. Shunday qilib, San'atning 2-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasida "agar ijara muddati shartnomada ko'rsatilmagan bo'lsa, ijara shartnomasi noma'lum muddatga tuzilgan deb hisoblanadi. Bunda tomonlarning har biri istalgan vaqtda boshqa tomonni bir oy oldin, ko‘chmas mulkni ijaraga berishda esa uch oy oldin xabardor qilgan holda shartnomadan voz kechish huquqiga ega. Qonun yoki shartnoma bo'lishi mumkin


^{57 Braginskiy M.I., Vitryanskiy V.V. Shartnoma qonuni. Kitob. 2. Mulkni topshirish bo'yicha shartnomalar. 4-nashr. M., 2011; Karapetov A.G. Rossiya va xorijiy qonunlarda buzilgan shartnomani bekor qilish. M., 2007; Kuznetsov D.V. Shartnomani bekor qilish va fuqarolik huquqida shartnomani rad etish // Huquq va iqtisod. 2004 yil. № 9; Obolonkova E.V. Majburiyatni bajarishdan bir tomonlama bosh tortish: Nauch.-prakt.}
o'rganish. M., 2010 yil.
noma'lum muddatga tuzilgan ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida ogohlantirish uchun boshqa muddat belgilangan. Muayyan muddatga tuzilgan shartnomani bekor qilish tartibi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan yoki shartnomada belgilangan bekor qilish uchun asoslar ro'yxatiga muvofiq, uy egasining ham, ijarachining ham tashabbusi bilan batafsilroq tartibga solinadi58.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 619-moddasida ijaraga oluvchining iltimosiga binoan ijara shartnomasi sud tomonidan muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin:

1. 
   mol-mulkdan shartnoma shartlarini yoki mulkni boshqa shaxsga o'tkazishni jiddiy ravishda buzgan holda yoki takroran buzish bilan foydalansa;
   
2. 
   mulkni sezilarli darajada yomonlashtiradi;
   
3. 
   shartnomada belgilangan to'lov muddati tugaganidan keyin ijara haqini ketma-ket ikki martadan ortiq to'lamasa;
   
4. 
   qonun hujjatlariga, boshqa normativ-huquqiy hujjatlarga yoki shartnomaga muvofiq kapital ta’mirlangan hollarda, ijara shartnomasida belgilangan muddatlarda, shartnomada ular bo‘lmagan taqdirda esa oqilona muddatlarda mulkni kapital ta’mirlashni amalga oshirmaydi. ijarachining javobgarligi.
   

San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasiga binoan, shartnoma ijaraga beruvchining iltimosiga binoan va boshqa sabablarga ko'ra muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin.
San'at qoidalari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 620-moddasida ijarachining iltimosiga binoan ijara shartnomasi quyidagi hollarda sud tomonidan muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin:

1. 
   ijaraga beruvchi mulkni ijaraga oluvchiga foydalanish uchun bermasa yoki shartnoma shartlariga yoki mulkning maqsadiga muvofiq foydalanishga to'sqinlik qilsa;
   
2. 
   ijarachiga berilgan mol-mulkning foydalanishga to'sqinlik qiladigan kamchiliklari mavjud bo'lib, ular shartnomani tuzishda ijarachi tomonidan belgilanmagan, ijarachiga oldindan ma'lum bo'lmagan va bo'lmasligi kerak.
   

^{58 Sviridenko O.M. Ijarachining ijara shartnomasidan voz kechishi bilan bog'liq ba'zi protsessual muammolar to'g'risida // Rossiya qonunlari jurnali. 2015 yil. No 12. 112-bet.}
ijarachi tomonidan mulkni tekshirish yoki shartnoma tuzishda uning yaroqliligini tekshirish paytida aniqlangan;

3. 
   lizing beruvchi o‘z majburiyati bo‘lgan mol-mulkni ijara shartnomasida belgilangan muddatlarda, shartnomada ular mavjud bo‘lmagan taqdirda esa oqilona muddatlarda kapital ta’mirlashni amalga oshirmasa;
   
4. 
   mulk, ijarachi javobgar bo'lmagan holatlar tufayli foydalanish uchun yaroqsiz holatda bo'ladi.
   

Ijara shartnomasida ushbu Kodeksning 450-moddasi 2-bandiga muvofiq ijarachining iltimosiga binoan shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun boshqa asoslar ham belgilanishi mumkin.
Yuqorida aytilganlarga asoslanib, ijara shartnomasini bekor qilish munosabati bilan, Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 620-moddasi, shartnomaga alohida shartni kiritish orqali shartnomani bir tomonlama rad etish huquqini ta'minlash mumkin. Amalda, ijarachi turli holatlarga ishora qilib, ijara shartnomasini bir tomonlama bekor qilish va binolardan foydalanishni to'xtatish to'g'risida e'lon qilish huquqiga ega. Biroq, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan tomonlardan birining iltimosiga binoan shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun asoslar boshqa tomon tomonidan sodir etilgan qonunbuzarliklar bilan bog'liq bo'lishi mumkin emas.
Bundan tashqari, agar lizing beruvchining ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish huquqini amalga oshirish mexanizmiga nisbatan, San'atni qo'llashning ancha barqaror amaliyoti mavjud. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 619-moddasi59, ijarachining ijara shartnomasini rad etish huquqini amalga oshirish amaliyoti bilan bog'liq muayyan qiyinchiliklar mavjud. Sud amaliyotining ko'plab misollari shartnomada ijara shartnomasidan bir tomonlama chiqish imkoniyati to'g'risidagi bandni belgilashda tomonlar uchun yuzaga keladigan ba'zi muammolarni ko'rsatadi60. Va bu erda lizing shartnomasini bekor qilish uchun "mavhum" asosni kiritish imkoniyati alohida ahamiyatga ega.
^{59 Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli "Ijaraga oid nizolarni hal qilish amaliyotiga umumiy nuqtai" ma'lumot xati // Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi byulleteni. 2002 yil. № 3.
60 Volga tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 27 fevraldagi qarori N A72-5802 / 2007 yilda / / ATP ConsultantPlus; Ural okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 28 dekabrdagi N A07-11160 / 2009 yildagi N F09-10615 / 09-C6 qarori / / SPS ConsultantPlus; Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 30 apreldagi A53-11498 / 2009-sonli ishida qarori // ATP ConsultantPlus.}
shartnomalar.
Bundan tashqari, shu nuqtai nazardan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining shartnomani bekor qilishning umumiy asoslari va ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish asoslari bo'yicha qoidalarini o'zaro bog'lash mexanizmini shakllantirishning alohida roli. aniq.
Shunday qilib, San'atning 3-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 420-moddasi, agar ushbu bobning qoidalarida va ushbu Kodeksda mavjud bo'lgan shartnomalarning ayrim turlari to'g'risidagi qoidalarda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, shartnomadan kelib chiqadigan majburiyatlarga nisbatan majburiyatlar to'g'risidagi umumiy qoidalar (307-419-moddalar) qo'llaniladi. ."
Qonunning ushbu qoidasi V.V.ning pozitsiyasiga mos keladi. Vitryanskiy. San'atni tahlil qilish. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 619-moddasi, olim ushbu normalar faqat San'atning 2-bandiga nisbatan (lizing shartnomasini bekor qilish bilan bog'liq holda) maxsus qoidalar degan xulosaga keladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi va paragraflarga ta'sir qilmaydi. Xuddi shu moddaning 1 va 3-bandlari, tomonlarning kelishuvi bo'yicha shartnomani bekor qilish va qonunda yoki shartnomada nazarda tutilgan hollarda shartnomadan bir tomonlama chiqish huquqiga oid qoidalarni o'z ichiga oladi61.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450, 619, 620-moddalarida shartnomani bekor qilish huquqi aniq belgilab qo'yilgan va tomonlar kelishib olgan va muddatidan oldin bekor qilish uchun bunday asoslarni aniqlagan holatlarda. Shunday qilib, holatlarning birida da'vo predmeti ijarachining uzoq muddatga tuzilgan shartnomani bekor qilish talabi bo'lgan62.
Shartnomaning bandlaridan biri, tomonlar sudda ijarachining iltimosiga binoan uni muddatidan oldin bekor qilish uchun asoslarni belgiladilar. Keyingi bandda shartnoma oldingi bandda ko'rsatilganidan boshqacha asoslar bo'yicha muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, tomonlar kelgusi bekor qilish to'g'risida bekor qilishdan bir yil oldin yozma ravishda xabardor qilishlari shart. Ijarachining fikricha, ushbu so'z shartnomani sudda bekor qilish uchun "mavhum" asosdir.
^{61 Braginskiy M.I., Vitryanskiy V.V. Shartnoma qonuni. Kitob. 2. Mulkni topshirish bo'yicha shartnomalar. 4-nashr. M., 2011 yil.
62 Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2014 yil 19 dekabrdagi N 310-ES14-2411 N A08-7982/2013 ishi bo'yicha qarori // ATP ConsultantPlus.}
buyruq va boshqa talqin shartnoma erkinligi printsipi buzilganligini ko'rsatadi.
Shu bilan birga, da'vogar ijaraga olingan binolardan foydalanish uchun ishlab chiqarishni yo'qotish zarurligini ta'kidladi, shu sababli u shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qildi.
Shartnomani tahlil qilishda birinchi va kassatsiya instansiyalari sudlari San'at qoidalaridan foydalanganlar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 431-moddasiga binoan, shartnoma shartlarining so'zma-so'z ma'nosini boshqa shartlar va umuman shartnomaning ma'nosi bilan taqqoslash orqali ochib berdi, shuningdek, sud organlarining xatti-harakatlarini hisobga oldi. tegishli ish shartnomani suddan tashqari bir tomonlama bekor qilingan deb tan olishni rad etdi.
Bahsli vaziyatda shartnomani bekor qilish uchun aniq asoslar yo'qligi sababli, sudlar tomonlar ijarachining tashabbusi bilan ma'lum bir muddatga tuzilgan ijara shartnomasini asossiz bir tomonlama bekor qilish imkoniyatini belgilamagan degan xulosaga keldi. .
Ijarachi o'z da'vosi asosida shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun sabablar mavjudligini asoslamaganligi sababli, sudlar uning da'vosini qondirishdan bosh tortdilar.
Ijarachining Rossiya Federatsiyasi Oliy sudiga kassatsiya shikoyatida ko'rsatilgan, shartnomani bekor qilish uchun shartnomani bekor qilish uchun boshqa asoslar mavjudligi to'g'risida bahsli majburiyatlarning taqdim etilishi ishda aniqlangan va taqdim etilgan dalillarni qayta ko'rib chiqishga qaratilgan. taraflar tomonidan va sudlar tomonidan moddiy huquq normalarining noto'g'ri qo'llanilishini ko'rsatmaydi.
Yuqorida aytilganlarni hisobga olgan holda, ijarachining sudlar shartnoma erkinligi tamoyilini buzganligi haqidagi vajlari, shuningdek, San'atning 2-bandini qo'llash amaliyoti. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi asosli deb topilmadi va sud organlarining hujjatlari o'z kuchida qoldi.
Shuni ta'kidlash kerakki, sud bahsli bandda shartnomani bekor qilish uchun aniq asoslar mavjud bo'lmagan taqdirda, tomonlar o'z-o'zidan shartnomani bekor qilmagan degan xulosaga keladi.
ijarachining tashabbusi bilan ma'lum muddatga tuzilgan ijara shartnomasini asossiz bir tomonlama bekor qilish imkoniyatini belgiladi. Tomonlar tegishli ravishda ma'lum muddatga ijara shartnomasini tuzdilar va lizing beruvchi va ijarachi shartnomada nazarda tutilgan muddatda shartnomani belgilangan asoslar bo'yicha muddatidan oldin bekor qilish imkoniyatini belgilab, majburiyat olish istagini bildirdi. shartnomaning o'zida63.
Shartnomaning bahsli bandiga baho berib, birinchi va kassatsiya instansiyalari sudlari San'at normalarini qo'lladilar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 431-moddasi va shartnoma shartlarining to'g'ridan-to'g'ri ma'nosini boshqa shartlar va umuman shartnomaning ma'nosi bilan taqqoslash orqali ochib berdi.
Ijarachi o'z da'vosi asosida shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun asoslar mavjudligini isbotlamaganligi sababli, sudlar uning da'vosini qondirishdan bosh tortdilar.
Shunday qilib, uning tomonlari tomonidan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish bilan bog'liq bo'lgan shartnomaga shartnomani bajarishdan bir tomonlama rad etish shartlarini kiritish imkoniyati shubhasizdir. Ammo ijara shartnomasini tuzishda tomonlarning shartnoma munosabatlarini muddatidan oldin bekor qilish asoslarini kelishishga qaratilgan irodasi mavjudligini aniqlash zarurligiga e'tibor qaratish lozim. Shartnoma erkinligining asosiy printsipiga asoslanib, tomonlar ijara shartnomasida shartnoma majburiyatlarining buzilishi yoki lozim darajada bajarilmaganligi bilan bog'liq bo'lmagan, uni bekor qilish sabablarini belgilashlari mumkin. Ushbu pozitsiya Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli axborot xatining 25-bandida aks ettirilgan.
“Ijaraga oid nizolarni hal qilish amaliyotiga umumiy nuqtai”64.
Shu bilan birga, ishtirokchilarning o'z majburiyatlarini bajarishdan bir tomonlama rad etish huquqi shartnoma shartlaridan kelib chiqishi kerak.
^{63 Sviridenko O.M. Ijarachining ijara shartnomasidan voz kechishi bilan bog'liq ba'zi protsessual muammolar to'g'risida // Rossiya qonunlari jurnali. 2015 yil. No 12. 113-bet.
64 Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 11.01.2002 yildagi 66-sonli "Ijara bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotiga umumiy nuqtai" ma'lumot xati // Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi byulleteni. 2002 yil. № 3.}
Ijara shartnomasi bekor qilinishidan bir yil oldin majburiyatlarning yaqinlashib kelayotgan bekor qilinishi to'g'risida xabar yuborishning o'zi kifoya emas, chunki shartnoma sharti, ijarachini ijaraga oluvchini ijaraga beruvchini ijaraga berish to'g'risida oldindan xabardor qilishga majbur qiladi. muayyan vaqt, ijarachiga shartnomani muddatidan oldin bir tomonlama bekor qilish huquqini beruvchi shart emas65. Shartnomada ijarachining ijaradan voz kechishi uchun qonunda belgilanganidan boshqa asoslarni aniqlashning boshqa yondashuvi boshqa tomonni faqat oldindan xabardor qilish orqali majburiyatlarni asossiz, asossiz, muddatidan oldin bekor qilishni nazarda tutadi, bu esa ijara shartnomasining barqarorligini ta'minlash tamoyillariga ziddir. fuqarolik muomalasi. Tomonlarning bahsli shartnomalarni bekor qilish uchun aniq boshqa asoslarni belgilamasliklari buni ko'rsatmaydi
Shartnoma shartlarini majburiyatlarni bir tomonlama bekor qilish asoslarini batafsil tartibga solish bilan barqaror sud va hakamlik amaliyoti shakllantirildi, bu sudga kontragentlardan biriga shartnoma shartlarini qabul qilishni tavsiya qiladi, bu esa kontragentlardan biriga shartnoma shartlarini bajarish huquqini beradi. kelajakda shartnomani bekor qilish uchun har ikki tomonning dastlabki roziligi sifatida majburiyatlarni bajarishni bir tomonlama rad etish. Bu San'atning 1-bandiga amal qilish imkonini beradi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi66, unga ko'ra:
Shartnomani o'zgartirish va bekor qilish, agar ushbu Kodeksda, boshqa qonunlarda yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, tomonlarning kelishuviga binoan mumkin.
Fuqarolik qonunchiligidagi o'zgarishlar bunday muhim amaliy masalani hal qilishdan o'tib keta olmadi. Shu munosabat bilan GC




^{65 Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 30 apreldagi A53-11498/2009// ATP Consultant Plus ishidagi qarori.
66 Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2010 yil 16 fevraldagi N A40-87811 / 08-147-655 ishida N 13057/09 qarori // ATP Consultant Plus.}
RF67 qisqa hikoyani o'z ichiga oladi - san'at. 450.1, normalari shartnomadan (shartnomani bajarish) yoki shartnoma bo'yicha huquqlarni amalga oshirishdan chiqish huquqini amalga oshirish imkoniyatini belgilaydi va mexanizmini nazarda tutadi. Shuningdek, 2015 yil 1 iyundan boshlab San'atning 3-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi, shartnomani to'liq yoki qisman bajarishdan bir tomonlama rad etilgan taqdirda, agar bu rad etish qonunda yoki tomonlarning kelishuvida nazarda tutilgan bo'lsa, shartnoma bekor qilingan deb hisoblanadi. yoki tegishli o'zgartirishlar kiritiladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlarning tahlili shartnomani bajarishni rad etish institutining jiddiy islohotini ko'rsatadi, bu esa yaqinroq ilmiy tushunish va sudlar tomonidan ushbu qoidalarni qo'llash amaliyotini batafsil tartibga solishni talab qiladi.
Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi iqtisodiy nizolar bo'yicha sudlov hay'atining alohida roli Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining yangiliklarini qo'llash bo'yicha sud amaliyotini yaratishdan iborat. h. 1-moddaga binoan hay'at. Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksining 291.11-moddasi quyi sudlar tomonidan sodir etilgan moddiy va protsessual huquq normalarining buzilishini tuzatishga haqli. Shunday qilib, "Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi sudlov hay'ati tomonidan kassatsiya tartibida sud hujjatlarini bekor qilish yoki o'zgartirish uchun asoslar ishning natijasiga ta'sir ko'rsatmagan va moddiy huquq va (yoki) protsessual huquqning jiddiy buzilishi hisoblanadi. tadbirkorlik va boshqa iqtisodiy faoliyat sohasidagi buzilgan huquqlarni, erkinliklarni, qonuniy manfaatlarini tiklash va himoya qilish, shuningdek qonun bilan qo‘riqlanadigan jamoat manfaatlarini himoya qilish mumkin bo‘lmagan holatlarni bartaraf etish”68.
Shunday qilib, lizing shartnomasini bekor qilishning eng ko'p uchraydigan holatlari shartnomaning amal qilish muddati tugashi yoki tomonlarning tashabbusi bilan shartnomani bekor qilish sababli uni bekor qilishdir.




^{67 "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining birinchi qismiga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" 2015 yil 8 martdagi N 42-FZ Federal qonuni // Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami. 2015. N 10. m. 1412.
68 Rossiya Federatsiyasining 2002 yil 24 iyuldagi 95-FZ-sonli Arbitraj protsessual kodeksi // Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami. 2002. N 30. m. 3012.}