Microsoft Word Ko‚chmas mulkka investitsiyalash doc

Pul oqimlarini reversiyadan bashoratlash. Rejalashtirish doirasi-
dan tashqarida bo‘lgan, olinishi kutilayotgan daromadlar, xuddi rejalash-
tirish davrining oxirgi yilida obyektni qayta sotishdan (reversiya) tusha-
digandek hisoblanadi. 
Pul oqimini reversiyadan bashoratlashning asosiy usullari: 
-  obyektni egalik qilish davrida o‘zgarishi haqidagi tasavvurlar 
asosida, sotuvning kelajakdagi narxini o‘rnatilishi, bu muddat ichida 
ko‘chmas mulk bozori va xususan, bu kabi obyektlar bozorining holat-
lari. Qayta sotish – daromadni investitsion loyiha tugallangan yildan 
so‘ng, yil uchun kapitallashtirish: 
 
 
 
bu yerda Vn – n yil uchun obyektni qayta sotishdan tushum; DATSF
n 
– 
n yil ichida soliqqa tortishdan so‘ng, pul oqimining diskontlanishi; Ro – 
kapitallashtirishning umumiy stavkasi. 
Mulkning qiymati tushishi holatida kapitalni qaytarishni ko‘zda tu-
tish lozim. Agar obyektdan daromad oqimlari doimiy o‘zgarib tursa, 
kapitallashish stavkasi uchun to‘g‘rilovchi koeffisientni qo‘llash shart. 
Pul oqimlarining diskontlash usullari ko‘chmas mulkdan, kelajak-
dagi erkin o‘zgaruvchi daromadlarning joriy qiymatiga asoslangan.