Microsoft Word Ko‚chmas mulkka investitsiyalash doc

Diskontlash stavkasi – ma’lum davr uchun pul oqimlari qiymati-
ning qayta hisoblashda qo‘llanuvchi murakkab foiz me’yori. Diskontlash 
stavkasi tanlovi investitsiyalashning mavjud muqobil variantlarini taq-
qoslanadigan risk darajasi (kapitalning muqobil qiymati) bilan tahliliga 
asoslangan. 
Diskontlash stavkalarini aniqlashning ba’zi usullarini ko‘rib chiqamiz.  
Summalash usuli.  Ushbu usul daromadlilik va mavjud muqobil 
investitsiyalar risklarini taqqoslashga asoslangan. Diskontlash stavkasi, 
investitsion loyihaga tegishli, qo‘shimcha risklarni bildiruvchi, foizli 
elementlarni (premiyalar) qo‘shish natijasida hisoblanadi. 
Usul, ko‘chmas mulkka investitsiyalash uchun yanada dolzarb, 
quyidagi asosiy risklarni hisobga olishni ko‘zda tutadi: 
– investitsion kiritmalar obyektining likvidligi riski; 
– investitsion menejment riski – investitsion boshqaruv darajasi 
pasayishi, oqibatda bu mulk qiymatini tushishiga olib kelishi ehtimoli; 
– ko‘chmas mulk bozori riski – talab va taklif munosabatining 
o‘zgarishi, obyekt bo‘lgan daromadga ta’sir etishi ehtimoli; 

---

 
75
– kapital bozori riski – daromad me’yori va foiz me’yori o‘zgarishi 
ko‘chmas mulk qiymatini o‘zgarishiga olib kelishi ehtimoli; 
– inqiroz riski – real daromadlarning kutilmaganda o‘zgarish riski, 
bu riskni ko‘chmas mulk investitsiyalariga darajasi katta emas, chunki 
inflyasiyada ko‘chmas mulk qiymati va ijara stavkalari darajasi o‘sish 
tendensiyasiga ega; 
– moliyaviy risk – qarz moliyalashni ishlatish holatida hisobga 
olinadi, moliyaviy boshqaruvni salbiy o‘zgarish imkoniyatini aks ettiradi; 
 – qonunchilik riski – ko‘chmas mulk qiymatini qonunchilik o‘zga-
rishidan tushib ketish ehtimoli; 
– ekologik risk – noxush ekologik omillar paydo bo‘lganidan 
ko‘chmas mulkdan daromadlarni tushib ketish ehtimolini aks ettiradi.