Topshirdi: Jo'raqulov I. Qabul qildi: Asadova m. 29-20 guruh Ko’chmas mulk bozori mohiyati va infratuzilmasi

Topshirdi: Jo'raqulov I. Qabul qildi:Asadova m. 29-20 - guruh

Ko’chmas mulk bozori mohiyati va infratuzilmasi

Reja:
1.Ko'chmas mulk bozorining xususiyatlari
2.Ko'chmas mulk bozoriga ta'sir ko'rsatadigan asosiy omillar
3. Ko'chmas mulk bozori funktsiyalari
Boshqa turlardan farqli o'laroq, ko'chmas mulk bozori bir qator o'ziga xos xususiyatlarga ega. Ko'chmas mulk bozorining xususiyatlariga quyidagilar kiradi:
joy (ob'ektlarning o'zgarishi tufayli);
ob'ektlarning pastlashuv darajasi pastligi (ob'ektning ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan ehtiyojning muhim qaramligi tufayli ko'chmas mulkni topish sohasidagi infratuzilma holati. Yo'llar, metro, savdo va savdo va savdo-sotiq va maishiy xizmatlar, dam olish joylari va boshqalar);
mavsumiy tebranishlar;
bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish zarurati;
ko'chmas mulkka kapital qo'yilmalar. Unga uchta xarajatlarning uch guruhi hamroh bo'ladi: ko'chmas mulk ob'ektini funktsional jihatdan munosib holatda saqlash (ta'mirlash, ish haqi va boshqalar); Yillik mulk solig'i; Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar bo'yicha yuqori bitim xarajatlari.
mulk bo'yicha operatsiyalar odatda maxfiy va ochiq ma'lumotlar ko'pincha to'liq emas yoki noto'g'ri;
ko'chmas mulk ob'ektlarining taklifining pastligi, qurilishlar etarli vaqtni egallaydi, binolar va inshootlar nisbatan bardoshli. biri
Ko'chmas mulk bozorining muhim xususiyati bu kapital bozorga yaqin qaramligini anglatadi. Ko'chmas mulk bozori to'g'ridan-to'g'ri kapital bozorni rivojlantirishga bevosita bog'liq, chunki uning rivojlanishning asosiy parametrlari kapital bozordagi vaziyatni belgilaydi.
Bozorni har qanday tovar va xizmatlar uchun tartibga soluvchi asosiy omillar talab va TAKLIFSotuvchining bozorida yoki xaridorlar bozorini o'zaro ta'siri natijasida. Bozorni rivojlantirish uchun asosiy harakatlantiruvchi kuch - sotuvchilar o'rtasidagi raqobatchi, shuningdek ko'chmas mulk bozorida, bu ta'minot va talabni tartibga solishga olib keladi.
Talab qilmoq – bu ular uchun er uchastkalari, binolar, inshootlar va huquqlarning soni, ular xaridor ma'lum bir vaqt uchun katlanadigan narxlarda sotib olishga tayyor.
Talab miqdorini belgilaydigan omillar:
1.Iqtisodiy kuchlar
iqtisodiy o'sish sur'ati va ilmiy va texnologik taraqqiyot sur'ati;
bozorda raqobat darajasi;
sog'inlik darajasi, dinamika va daromadlarni farqlash potentsialxaridorlar;
aholining ishbilarmonlik faoliyati darajasi;
qarzga olingan mablag'larni jalb qilish imkoniyati (ipoteka kredit);
ko'chmas mulk ob'ektlari uchun qurilish va narxlarning narxi;
kommunal xizmatlar narxlari va tariflari;
rivojlanish darajasi;
soliq solish.
ishlab chiquvchilar va ob'ektlarning obro'si
2. Ijtimoiy omillar:
Aholining tarkibi;
Aholining uy-joy va narxlari bo'yicha umidlarni olish uchun aholi va spekulyativ investitsion investorlarning mustahkamligi
Aholi zichligi; Oilalar soni;
Aholining migratsiyasi;
Aholisi va uning o'zgarishi tendentsiyasi;
Aholining yoshi va ijtimoiy holati; ta'lim darajasi va boshqalar.
aholi to'lov qobiliyati;
umumiy aholidagi o'zgarishlar (o'tmish, joriy va prognoz qilingan tendentsiyalar);
aholining turli qatlamlari o'rtasidagi munosabatlarning o'zgarishi, I.E. Turli xil ta'lim darajasi, migratsiya darajasi, migratsiya darajasi, nikohlar va ajralishlar bo'lgan aholi guruhlarining foizi;
dezlik va populyatsiyaning afzalliklari (aholining imtiyozlari va ta'mlarining o'zgarishi talabning muhim omili hisoblanadi). Biroq, har qanday ko'chmas mulk bozori doirasida iste'molchilarning afzalliklari va didlariga o'zgartishlar kiritish juda qiyin. Ko'pgina ko'chmas mulk professionallari o'zlarining tajribalari va kuzatuvlariga tayanadilar va ularni deyarli intuitiv ravishda taniydilar, bu ularga ushbu o'zgarishlarni amalga oshirishga imkon beradi.
3. Iqlim muhiti (bilvosita ta'sir):
· Iqlim;
Yilning chorrahasi; suv va termal rejim; Tuproq turi;
Tuproqda ozuqa moddalarini etkazib berish;
· Ekologiya.
4. Atrof-muhit:
· Ijtimoiy infratuzilma holati;
Transport shartlari;
· Ko'chmas mulk joyi.
5. Milliy va madaniy sharoitlar, aholi an'analari.
6. Siyosiy omillar: Qonunchilikni takomillashtirish darajasi, barqarorlik darajasi.
Ko'chmas mulk bozori aholining hayoti va faoliyatining barcha yo'nalishlariga katta ta'sir ko'rsatadi, bir qator umumiy va maxsus funktsiyalarni bajaradi.
Bozorning asosiy funktsiyalaridan biri - tugallash narxlarini yaratish, bu erda ushbu samarali talab takliflar hajmiga mos keladi.
Muvozanat ostidagi narxlarda ortiqcha talab mavjud va muvozanat narxidan oshgan taqdirda - ortiqcha takliflar. Narxlar bozorning boyligi, xaridorlarning afzalliklari, sohadagi davlatning qurilishi, iqtisodiy va ijtimoiy siyosati, masalan, uy-joy qurilishi kabi ko'p miqdordagi ma'lumotlarni jamlaydi.
Tijorat funktsiyasi Bu ko'chmas mulkning xarajatlari va iste'mol qiymati va investitsiya qilingan kapitalda daromad olish.
Bozorning asosiy funktsiyalaridan biri bu muvozanat narxini aniqlash, bunda samarali talab taklif hajmiga mos keladi.
Axborot funktsiyasi - Bu sotuvchilar va ko'chmas mulkni xaridorlarga erkin, ishni bilishi bilan, ish to'g'risida bilimlarni o'z manfaatlarini hal qilish uchun operatsion yig'ish va operatsion muvofiqlashtirishning noyob bozor usuli.
Vositachi funktsiyasi Bu bozor mijozlar va sotuvchilar ommaviy bo'linmasi natijasida ko'pchilik mustaqil va iqtisodiy jihatdan izolyatsiya qilinganligi, ular o'rtasidagi aloqalar o'rnatilgan va sheriklarning muqobil tanlovi mavjudligi taqdim etilgan.
Tartibga solish funktsiyasi A.Smit ta’rifiga ko‘ra, avtonom tarzda faoliyat yurituvchi bozor “ko‘rinmas qo‘l” orqali tadbirkorlik sohalaridagi resurslarni qayta taqsimlashi va uning ishtirokchilarini o‘z niyatlarida umuman bo‘lmagan maqsad sari – shakllantirish sari yo‘naltirishidan iborat. iqtisodiyotning samarali tuzilmasi va jamiyat manfaatlarini qondirish ...
Rag'batlantiruvchi funktsiyaoxir oqibat, bu ko'chmas mulkni yaratish va undan foydalanishda ilmiy va texnologik taraqqiyot yutuqlari yutuqlari, ilmiy va texnologik taraqqiyot yutuqlaridan foydalanganlik shakli faoliyat ko'rsatmoqda.
Investitsion funktsiya- ko'chmas mulk bozori kapitalning narxini saqlash va ko'paytirishning jozibador usuli hisoblanadi. Bu zaxiralarning passiv shaklidan omonat va populyatsiyaning passiv shaklidan pul mablag'larini ko'chmas mulk egasiga olib boradigan passiv shakldagi omonat va populyatsiyani tejashga hissa qo'shadi. Shu bilan birga, ko'chmas mulkning o'zi investitsiya xatarlarining sug'urta kafolati bo'lib xizmat qiladi.
Ijtimoiy funktsiya Bu butun aholining mehnat faolligining o'sishida, ko'plab kvartiralar egalari, er uchastkalari va boshqa kapital va nufuzli ob'ektlar bo'lishga intilayotgan fuqarolarning mehnatini oshirishda namoyon bo'ladi.
E’tiboringiz uchun raxmat