Microsoft Word Ko‚chmas mulkka investitsiyalash doc

2.2. Ipotekaviy-investitsion tahlil: pul oqimlarini reversiyadan 
bashoratlashni diskontlash, hisob-kitob modellari bo‘yicha 
kapitallashtirish va bir hilda o‘zgaruvchi daromadlarni 
kapitallashtirish 
 
Ipotekaviy-investitsion tahlilning mohiyati, shaxsiy va qarz kapi-
tali qiymatlari summasi sifatida mulk qiymatini aniqlanishidadir. Bu 
bilan investor diqqatiga, u ko‘chmas mulk qiymatini emas, balki kapital 
qiymatini to‘layotganligini uqtirish lozim. Shaxsiy kapital qiymati, 
investorga odatiy daromad va reversiyadan, qarziy xizmat ko‘rsatish 
bo‘yicha to‘lovni yerli diskontlash qiymatidan, tushadigan shaxsiy 
kapital, pul oqimlarini diskontlash yo‘li bilan hisoblab chiqiladi.  
Mulkni joriy qiymati, pul oqimlarini xarakteristika va diskontlash 
me’yorlariga bog‘liq ravishda aniqlanadi. Ya’niki, joriy qiymat loyiha 
muddati, shaxsiy va qarz kapitali munosabati, mulk va diskontlashning 
mos me’yorlarining iqtisodiy xarakteristikasiga bog‘liq. 
Mulk qiymatini hisoblash uchun ipotekaviy-investitsion tahlilining 
umumiy algoritmini ko‘rib chiqamiz. Shuni bilish lozimki, mulkni sotib 
olishda qarz kapitali, doyimiy olinadigan daromad va reversiya pul 
oqimlari, mos ravishda shaxsiy va qarz kapitali manfaatlari o‘rtasida 
taqsimlanadi.