Microsoft Word Ko‚chmas mulkka investitsiyalash doc

1-bosqich. Doimiy pul oqimlari joriy qiymatini aniqlash: 

---

 
70
-  bashoratdagi muddat uchun daromad va xarajatlar hisobi tuzib 
chiqiladi, bunda qarzni uzish bo‘yicha summa, foizni kredit – me’yori 
xarakteristikasi, to‘liq amortizasiyasi va qoplash shartlari muddati, 
kredit kattaligi va kreditni qoplash bo‘yicha to‘lovlar muddati; 
-  shaxsiy vositalarning pul oqimlarini aniqlash; 
-  kiritilgan kapital uchun qaytim me’yori hisoblab chiqiladi; 
-  shaxsiy kapital uchun qaytim me’yori hisoblab chiqiladi; 
-  kiritilgan kapital uchun foydaning me’yori aniqlanadi;  
-  shaxsiy kapital uchun hisoblangan qaytim me’yori bo‘yicha, so-
liqqa tortish bo‘yicha doimiy pul oqimlarining joriy qiymati aniqlanadi. 
2-bosqich.  Kreditni to‘lanmagan qismini ushlab qolish hisobiga 
reversiyadan daromadning joriy qiymatini aniqlash: 
-  reversiyadan daromad topiladi; 
-  reversiyadan topilgan daromaddan mulkka egalik qilish muddati 
oxirigacha qarz qoldig‘i ajratiladi; 
-  1-bosqichda hisoblanish bo‘yicha shaxsiy kapital uchun qaytim 
me’yoriga bu pul oqimi joriy qiymati aniqlanadi. 
3-bosqich.  Mulk qiymatini tahlil qilingan pul oqimlari joriy qiy-
matlarini jamlash orqali aniqlanishi. 
Aktivning qiymatini matematik aniqlanishini ushbu formula shak-
lida ko‘rish mumkin:  
 
 
 
bu yerda NOI – loyihaning n yili uchun sof operasion daromadi; 
DS – loyihaning n yili uchun qarzni qoplash summasi; TG – sotish 
uchun xarajatlar hisobisiz reversiyalar summasi; UM – n loyiha mud-
datining so‘nggida to‘lanmay qolgan kredit qoldig‘i; i – shaxsiy kapital 
uchun foyda (qaytim); M – kreditning birlamchi summasi yoki qarzning 
asosiy summasining joriy qoldig‘i. 
Bu formulani tenglama sifatida quyidagi holatlarda qo‘llash mum-
kin: – agar mulk reversiyasining summasini bashorat qilish qiyin, ammo 
uning o‘zgarishini boshlang‘ich qiymatga nisbatan tendensiyalarini aniq-
lash mumkin bo‘lsa, unda hisob-kitoblarda boshlang‘ich qiymatdan, 
ulushlarda berilgan reversiya kattaligini ishlatish mumkin; agar vazifa-
ning shartlarida kreditning kattaligi emas, balki kredit ulushi aniqlansa. 
Investitsion loyihalar samaradorligining asosiy mezonlarini ko‘rib 
chiqamiz. 

---

 
71