1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар


Харидор (инвестор) тасаввурларига асосланган тамойиллар



Download 6,36 Mb.
bet48/171
Sana05.05.2023
Hajmi6,36 Mb.
#935579
1   ...   44   45   46   47   48   49   50   51   ...   171
Bog'liq
КМБ

Харидор (инвестор) тасаввурларига асосланган тамойиллар
Қуйидаги тамойиллар фойдаланувчи нуқтаи назарини акс эттиради:

  • фойдалилик;

  • ўриндошлик;

  • кутиш (олдиндан кўриш).

Фойдалилик (utility) – бу аниқ кўчмас мулкнинг фойдаланувчи эҳтиёжларини қондириш қобилиятидир. Кўчмас мулк агар аниқ мулкдорга унинг иқтисодий, шахсий ва ҳ.к. эҳтиёжларини амалга ошириш учун фойдали бўлса, у қийматга эга бўлади. Масалан, кимдир кўчмас мулк учун тўлашга тайёр бўлса ва бу билан мулкдорга даромад келишини таъминласа, кўчмас мулк фойдали ҳисобланади. Ёки мулкдорнинг ғурурланиш туйғусини қондирса, кўчмас мулк фойдали бўлиши мумкин.
Даромад келтирувчи кўчмас мулк учун фойдалилик даромадлар оқими сифатида акс этади. Мулкдор мулкидан ўзи фойдаланган ҳолда ҳам, даромад оқими у томондан ҳудди шундай объект ижараси учун тўлаши мумкин бўлган рента сифатида аниқланади.
Ўриндошлик (substitution). Ўриндошлик тамойилининг моҳияти шундан иборатки, кўчмас мулкнинг максимал нархи фойдалилиги бўйича ўхшаш объектни сотиб олиш мумкин бўлган минимал сумма билан аниқланади.
Ўзига хос, тадбиркор харидор маҳаллий бозорда бир хил фойда келтирувчи ўхшаш объект қийматидан кўпроқ пулни объект учун тўламайди. Бундай харидор янги объект қурилиши қийматидан кўпроқ маблағни мулк учун сарфламайди. Булгуси даромадларни прогнозлашда у аналог объектларнинг даромадлилигини ҳисобга олади.
Кутиш (anticipation). Кутиш тамойили бўлажак фойдаларга ва уларнинг ҳозирги қийматига нисбатан фойдаланувчининг нуқтаи назарини белгилайди. Келгуси фойдаларни кутиш уларнинг миқдорини ва ўзига хос томонларининг ўзгариши эҳтимоли билан боғланган бўлиб, бу эса ўз навбатида, мулкнинг ҳақиқий қийматига таъсир этиши мумкин. Кутиш тамойилларининг асосида вақт мобайнида пул қийматининг ўзгариши назарияси ётади.
Ер, бино ва иншоотлар билан боғлиқ тамойиллар
Мулк қисмларининг ўзаро муносабатларини акс эттирувчи позиция асосида қуйидаги тамойиллар ётади:


Download 6,36 Mb.

Do'stlaringiz bilan baham:
1   ...   44   45   46   47   48   49   50   51   ...   171




Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©hozir.org 2024
ma'muriyatiga murojaat qiling

kiriting | ro'yxatdan o'tish
    Bosh sahifa
юртда тантана
Боғда битган
Бугун юртда
Эшитганлар жилманглар
Эшитмадим деманглар
битган бодомлар
Yangiariq tumani
qitish marakazi
Raqamli texnologiyalar
ilishida muhokamadan
tasdiqqa tavsiya
tavsiya etilgan
iqtisodiyot kafedrasi
steiermarkischen landesregierung
asarlaringizni yuboring
o'zingizning asarlaringizni
Iltimos faqat
faqat o'zingizning
steierm rkischen
landesregierung fachabteilung
rkischen landesregierung
hamshira loyihasi
loyihasi mavsum
faolyatining oqibatlari
asosiy adabiyotlar
fakulteti ahborot
ahborot havfsizligi
havfsizligi kafedrasi
fanidan bo’yicha
fakulteti iqtisodiyot
boshqaruv fakulteti
chiqarishda boshqaruv
ishlab chiqarishda
iqtisodiyot fakultet
multiservis tarmoqlari
fanidan asosiy
Uzbek fanidan
mavzulari potok
asosidagi multiservis
'aliyyil a'ziym
billahil 'aliyyil
illaa billahil
quvvata illaa
falah' deganida
Kompyuter savodxonligi
bo’yicha mustaqil
'alal falah'
Hayya 'alal
'alas soloh
Hayya 'alas
mavsum boyicha


yuklab olish