1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар

А = А_б · К_д · К_р · S, (15.1)
бу ерда, А – ер участкаси учун йиллик ижара тўловининг катталиги;
А_б –1 м² учун ижара тўловининг база ставкаси
К_д – ижарага берувчининг фаолият тури коэффициенти;
К_р – ер участкаси жойлашган ўрнининг тижоравий қиммати коэффициенти;
S – ер участкаси майдони.
Ҳисоб-китобларни соддалаштириш учун йиллик ижара тўловининг база ставкаси сифатида тасдиқланган ер солиғи ставкасини ва унга мос келган ижарага берувчи фаолият турининг ҳамда участканинг жойлашган ўрни коэффициентини қўллаш мумкин.
Капиталлаштириш учун дастлабки маълумотларни шунингдек баҳоланаётган участкага ўхшаш ер участкаларининг сотилиши ва ижара тўловининг катталиги тўғрисидаги бозор маълумотларини таҳлил қилиш вақтида олиш мумкин.
Шундай қилиб, ер қиймати қуйидаги муносабатдан топилади.



Ҳисоб-китобга мисол: Яқинда тижоравий қурилиш учун майдони 120 м² бўлган 3 та ер участкаси сотилган. Мавжуд бўлган бозор ахбороти туфайли рента даромади 2080,0 минг сўм бўлган шунга ўхшаш ер участкасининг қийматини аниқланг.
15.1-жадвал
Дастлабки маълумотлар

№	Кўрсаткичлар	Участкалар
		1	2	3
1	Сотув нархи, минг сўм.	29 900,0	25 000,0	31 200,0
2	Соф опреацион даромад, минг сўм.	5 990,0	4 900,0	5 100,0
3	Капиталлаштириш коэффициенти	0,176	0,196	0,163

Капиталлаштириш коэффициентини қуйидагича оламиз:

Капиталлаштириш коэффициентини 18% деб қабул қилиш мумкин , у ҳолда ер участкасининг қиймати: минг сўм бўлади.