|
2-jadval
Bozorda aniqlangan yer uchastkasini analog obyektlari5
Eʼlon
|
EU maydoni oʼlchami, m2
|
Sotish qiymati, $.
|
Manba
|
Boʼsh turgan yer uchastkasi
|
2200
|
21 000
|
https://www.olx.uz
|
Boʼsh turgan yer uchastkasi
|
1600
|
20 000
|
https://www.olx.uz
|
Boʼsh turgan yer uchastkasi
|
1200
|
15 000
|
https://www.olx.uz
|
Savdolashish jarayonida narxni kamayishiga tuzatish. Ta’kidlash lozimki, joriy iqtisodiy sharoitda sotishlarni qiyoslash usuli qator cheklashlarga ega. Shundan, misol, roʼyxatdan oʼtkazilgan bitishuv darajasidagi axborotga asosan qiyoslashni oʼtkazish ko’proq maqsadga muvofiq. Lekin haqiqiy bitushuvlar haqida axborot keng tarqalishga ega emas, shuning uchun baholanayotgan obyektga oʼxshash ochiq savdolarga reeltorlik kompaniyalari qoʼyilgan takliflar narxini topish imkoniyati bor.
3-jadval
Yer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini aniqlash6
Taqqoslash elementlari
|
Taqqoslash obyekti
|
Taqqoslash obyekti (analogi)
|
|
|
аналог 1
|
аналог 2
|
аналог 3
|
Sotilish bahosi. АQSh dollar
|
|
21 000
|
20 000
|
15 000
|
OʼzR Markaziy banki 01.02.2021 yil holatiga
|
|
10 518,99
|
10 518,99
|
10 518,99
|
Sotilish bahosi. So’m
|
|
220 898 790,00
|
210 379 800,00
|
157 784 850,00
|
Foydalanilgan maʼlumotlar manbai
|
|
olx.uz
|
olx.uz
|
olx.uz
|
Tuzatishlar kiritish
|
Taqqoslash analoglardan baholanayotgan obyektga nisbatan
|
Umumiy maydon (kv.m.)
|
600
|
2200
|
1600
|
1200
|
1m2 bahosi
|
|
100 408,54
|
131 487,38
|
131 487,38
|
Tuzatishlar
|
%
|
1,1
|
1,1
|
1,1
|
Sotilish bahosi. АQSh dollar
|
|
21 000
|
20 000
|
15 000
|
OʼzR Markaziy bank 01.02.2021 yil holatiga
|
|
10 518,99
|
10 518,99
|
10 518,99
|
Sotilish bahosi. So’m
|
|
220 898 790,00
|
210 379 800,00
|
157 784 850,00
|
Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi. So’m
|
|
110 449,40
|
144 636,11
|
144 636,11
|
Sotilish shartlari
|
100% oldindan toʼlov
|
100% oldindan toʼlov
|
100% oldindan toʼlov
|
100% oldindan toʼlov
|
Tuzatishlar
|
%
|
1
|
1
|
1
|
Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi. So’m
|
|
110 449,40
|
144 636,11
|
144 636,11
|
Xariddan keyingi xarajatlar
|
Mavjud
|
Mavjud
|
Mavjud
|
Mavjud
|
Tuzatishlar
|
%
|
1
|
1
|
1
|
Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi. So’m
|
|
110 449,40
|
144 636,11
|
144 636,11
|
Savdolashish paytidagi sotilish bahosini pasayishi
|
|
|
|
|
Tuzatishlar
|
%
|
0,95
|
0,95
|
0,95
|
Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi. So’m
|
|
104 926,93
|
137 404,31
|
137 404,31
|
Joylashgan joyiga tuzatish
|
|
1,00
|
1,00
|
1,00
|
Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi. So’m
|
|
104 926,93
|
137 404,31
|
137 404,31
|
Injenerlik komunikatsiyalar
|
Mavjud emas
|
Mavjud emas
|
Mavjud emas
|
Mavjud emas
|
Tuzatishlar
|
%
|
1
|
1
|
1
|
Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi. So’m
|
|
104 926,93
|
137 404,31
|
137 404,31
|
Iqtisodiy tasnifi (Obyekt infrastrukturasi)
|
Oʼrta
|
Oʼrta
|
Oʼrta
|
Oʼrta
|
Tuzatishlar
|
%
|
1
|
1
|
1
|
Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi. So’m
|
|
104 926,93
|
137 404,31
|
137 404,31
|
Tuzatishlar miqdori
|
|
2
|
2
|
2
|
Oraliq ko’rsatkichlari
|
|
0,5
|
0,5
|
0,5
|
koff. ulushlari
|
|
0,33
|
0,33
|
0,33
|
Tuzatishlarni kiritgandan keyingi ulushlarni hisobga olgandagi bahosi
|
|
34 975,64
|
45 801,44
|
45 801,44
|
1 m2 bahosi So’m
|
|
126 578,51
|
Baholanayotgan obyekt maydon m2
|
600
|
|
|
|
Jami yig’indisi
|
|
75 947 108
|
Yuqorida amalga oshirilgan hisob-kitoblarga asosan yer uchastkasidan foydalanish huquqini baholash qiymati 75 947 108 soʼm.
Yuqorida keltirilganidek, koʼchmas mulklarning qiymati yaxshilashlarning toʼliq tiklanish qiymatida eskirishni hisobga olgan holdagi qiymati bilan yer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatining yigʼindisidan iborat bo’ladi.
4-jadval
Xarajat yondashuvidagi jami baholanish qiymati (сўм)7
Jami koʼchmas mulklarning baholanish qiymati:
|
115 939 620
|
Yer uchaskasidan foydalanish huquqi qiymati:
|
75 947 108
|
Kuchmas mulkning "Xarajatga oid" yondoshuvdagi jami baholanish qiymati:
|
191 886 728
|
«Xarajat» yondashuvda baholash obyekti baholash sanasiga aniqlangan qiymati 191 886 728 soʼmni tashkil qildi.
5-jadval
Qiyosiy yondashuvda baholash uchun analoglar qiymati8
№
|
Manba
|
Аnalog obyekt nomi
|
Аnalog obyekt manzili
|
Qurilish maydoni kv.m
|
Taklif narxi $
|
1
|
olx.uz
|
Turar joy
|
Toshkent viloyati Olmaliq sh.
|
200
|
40 000
|
2
|
olx.uz
|
Turar joy
|
Toshkent viloyati Olmaliq sh.
|
236.1
|
30 000
|
3
|
olx.uz
|
Turar joy
|
Toshkent viloyati Olmaliq sh.
|
150
|
20 000
|
Аnaloglar qiymatini soʼmdagi narxlarga keltirishda OʼzR. Markaziy bankning 01.02.2021 yil holatiga eʼlon qilingan valyuta kursi va bevosita internet tarmogining saytidan olingan maʼlumotlar asos qilib olindi.
Baholovchi qaysi taqqoslash elementi boʼyicha analog va baholash obyekti oʼrtasidagi farqni aniqlagan boʼlsa, shu taqqoslash elementi analogining narxiga tuzatishlar kiritadi. Topshiriladigan mulkiy huquqlarga tuzatishlarni hisoblash uchun analog daromadining manbalari, tuzilishi va uni ijaraga berish shartlari haqida axborot mavjud boʼlishi lozim.
Moliyalashtirish shartlariga qarab tuzatishlar kiritish analog bilan bitimlar tuzishda baholash obyektiga nisbatan kreditlash sxemalari va haq toʼlash shakllarida farqlar mavjud boʼlgan holda amalga oshiriladi.
Sotuv shartlariga qarab kiritiladigan tuzatishlar xaridor va sotuvchi oʼzaro munosabatlarining tahlili asosida aniqlanadi.
Xariddan keyingi xarajatlarga, masalan, bino yoki uning bir qismini demontaj qilish xarajatlari, yer uchastkasining ifloslanishini bartaraf etish xarajatlari kabi xarajatlar kiradi.
Bozor shartlariga qarab tuzatishlar kiritish analog bilan bitim tuzilgan sanadan baholash obyektini baholash sanasiga qadar oʼtgan vaqtga qarab sotuvlarning narxlariga tuzatishlar kiritishni nazarda tutadi.
Аnalog joylashgan yerga qarab uning narxiga tuzatish kiritishni amalga oshirish uchun baholovchi taqqoslanayotgan obyektlar joylashgan yer bilan bogʼliq farqlarni aniqlashi va koʼchmas mulk obyektining narxiga bu farqlar qoʼshgan hissani hisoblashi lozim.
Fizik tavsiflar farqiga qarab tuzatish kiritish qiymatga mazkur farq qoʼshgan hissa bilan belgilanadi. Tuzatish kiritishni amalga oshirish chogʼida oʼrganiladigan fizik tavsiflarga quyidagilar kiradi: binoning katta-kichikligi, qurilish sifati, qurilish materiallari, arxitekturaviy uslubi, binoning yoshi va holati, funktsional jihatdan foydaliligi, yer uchastkasi hajmi va unda qurilgan imoratlar maydoni, jalb qiluvchanligi, obodonlashtirilganligi va qulayliklari, uchastka ekologiyasi.
Fizik tavsiflar farqiga qarab tuzatish kiritishda obyektning uning daromadiga taʼsir etadigan tavsiflari, chunonchi: foydalanish xarajatlari, boshqarish sifati, ijarachilarning ishonchliligi, ijara narxidagi chegirmalar, ijara shartnomasi shartlari, ijara shartnomasi tugaydigan muddat, ijarani uzaytirish variantlari oʼrganiladi. Baholash obyekti va anologlarning ijrarasi haqidagi maʼlumotlar yo’qligi sababli ijaraga tuzatish qoʼllanilmadi.
6-jadval
Qiyosiy yondashuvdagi jami baholanish qiymati (сўм)9
Variantlar
|
Obyekt narxi
|
Аnalog 1
|
Аnalog 2
|
Аnalog 3
|
Nomi
|
Turar joy
|
Turar joy
|
Turar joy
|
Turar joy
|
Narxi, AQSh dollari
|
|
40 000,00
|
30 000,00
|
20 000,00
|
01.02.2021 holatiga Markaziy bank dollarining AQSh dollariga nisbatan kursi
|
|
10 518,99
|
10 518,99
|
10 518,99
|
kvadrat
|
221,87
|
200,00
|
236,10
|
150,00
|
Narxi, miqdori
|
|
420 759 600
|
315 569 700
|
210 379 800
|
narxi 1 m2
|
|
2 103 798
|
1 336 593
|
1 402 532
|
Amalga oshirilgan tuzatishlar soni
|
|
2
|
3
|
2
|
Og'irlik koeffitsientlari
|
|
0,38
|
0,25
|
0,38
|
Qiymat, summa
|
|
751 718
|
342 393
|
514 661
|
Qiyosiy yondashuv bo'yicha tannarx, so'm
|
|
Do'stlaringiz bilan baham: |
