Кўчмас мулк иқтисодиёти

хусусий уй жой фонди, хусусийлаштириш
ва бошқа 
тушунчалар). 
Эски уй жой Кодексидан фарқи нимада? Шартли равишда ҳозир эски Кодексни “уй 
жой ижарачилари кодекси” деб аталса, янги уй жой Кодекси – “мулкдор кодекси” 
дейилади, яъни, умуман олганда 
давлатнинг “уй жой” тушунчасига бўлган ёндашувининг 
ўзи ўзгарган
. Уй жой Кодекси давлатни уй жой фондини сақлаш бўйича мажбуриятлардан 
деярли озод қилади. 
Уй жой ҳуқуқи
– бу уй жой муносабатларини тартибга солувчи ҳуқуқий меъёрлар 
йиғиндисидир. 
8.2. Уй жой ва ердан фойдаланиш муносабатлари 
Уй жой муносабатлари – бу умумий, авлоддан-авлодга ўтувчи тушунча бўлиб, уй 
жой масаласида юзага келувчи турли хил муносабатларни акс эттиради: турар жойдан 
фойдаланиш, уй жойни муҳтожларга тақдим қилиш, қурилиш, иқтисодиётнинг уй жой 
сектори бошқаруви ва эксплуатацияси. 
Одатда, уй жой муносабатлари тайёр объект, яъни белгиланган тартибда уй жой 
фондига киритилга ва яшаш учун мўлжалланган турар жой уйи ёки бошқа турдаги уй жой, 
борасида вужудга келади. 
Уй жой муносабатлари қуйидаги асосий гуруҳларга бўлинади: 
1.
 
Турар жой ижараси бўйича муносабатлар
, ижара битими ёки бошқа асос 
(бошқа битим, турар жой кооперативи аъзолиги ва ҳ.к.) ларга таянган ҳолда турар жойдан 
фойдаланиш. 
Турар жойдан фойдаланиш муносабатларибиринчи навбатда
, 
фуқаролик-
ҳуқуқий характердаги меъёрлар билан тартибга солинади. 
2.
 
Фуқароларни турар жой билан таъминлаш соҳасидаги муносабатлар.
Бу 
муносабатларнинг субъектлари бўлиб, бир томондан, яшаш шароитларини яхшилаш 
мақсадида ўзларига турар жой ажратилишини сўраб мурожаат қилувчи фуқаролар, 
иккинчи томондан, мулкдор ёки масъул ташкилотлар сифатида уй жой ажратиш 
масалаларини ҳал қилиш ваколатига эга давлат органлари, маҳаллий ўз-ўзини бошқариш 
органлари, корхоналар, муассаса ва ташкилотлар ҳисобланади. 
Бу турдаги уй жой 
муносабатлари биринчи навбатда, маъмурий-ҳуқуқий характердаги меъёрлар билан, 
баъзи ҳолларда эса фуқаролик-ҳуқуқий характердаги ҳужжатлар билан (масалан, 
ТСЖ(товарищество собственников жилья - турар жой мулкдорлари ўртоқлиги) ёки 
ЖСК(жилищно-строительный кооператив – турар жой қурилиш кооперативи) аъзосига 
турар жой ажратишда)
 тартибга солинади. 
50
1999 йил 1 апрелдан ЎзР Уй жой Кодекси кучга кирган. У 24 декабрда Олий Мажлис томонидан қабул 
қилинган. Шу куннинг ўзида Президнет томонидан имзоланган. 

---

102 
07.05.1993 йил кучга кирган, № 846-XII сонли (келгуси ўзгартириш ва қўшимчалари 
билан) Ўзбекистон Республикасининг “Давлат уй жой фондини хусусийлаштириш 
ҳақида” ги Қонуни муҳим аҳамиятга эга. Унда давлат уй жой фондини 
хусусийлаштиришни амалга оширишнинг асосий тамойиллари, ҳамда уй жойга бўлган 
эгалик муносабатларидаги ислоҳотларнинг ҳуқуқий, ижтимоий, иқтисодий асослари 
белгиланган. 
Уй жойга бўлган эгалик ҳуқуқининг вужудга келиши фуқароларга ўз маблағларини 
кўчмас мулкка самарали қўйишлари, эркин эгалик қилишлари, ўз турар жойларидан 
фойдаланиш ва уни тасарруф этишлари имкониятларини беради. 
Давлат уй жой фондини хусусийлаштиришнинг асосий тамойиллари қуйидагилар: 
−
ЎзР да давлат уй жой фондини хусусийлаштиришда иштирок этувчи 
хусусийлаштиришнинг барча субъектлари тенг ҳуқуқга эга; 
−
ихтиёрий асос; 
−
хусусийлаштиришнинг уй жой муаммоси ечими билан ўзаро боғлиқлиги; 
−
пуллик ва пулсиз муносабатларнинг уйғунлиги; 
−
фуқароларнинг ижтимоий ҳимояси; 
−
ошкоралик, ижтимоий адолатга амал қилиш; 
−
хусусийлаштириш жараёни устидан давлат ва жамоат назорати.