Microsoft Word Ko‚chmas mulkka investitsiyalash doc

4.9. Ko‘chmas mulkni moliyalash to‘g‘risida qarorlarni qabul  
qilish mezonlari 
 
Ko‘chmas mulkni sotib olishning yuqori qiymati tufayli bu sohada 
investitsion loyihalarni realizasiyasi qarz moliyasini jalb etish bilan 
amalga oshiriladi. 
Ko‘chmas mulkka investitsiyalashni moliyalash uchun quyidagilar 
asos bo‘ladi: 
– investorning shaxsiy mablag‘i ko‘chmas mulkning bir vaqtdagi 
to‘lovi uchun yetishmasligi, chunki aksiyalardan farqli ravishda, ko‘ch-

---

 
127
mas mulk bo‘linishi qiyin va bitimni tuzish uchun bir vaqtda katta pul 
summasi kerak bo‘ladi; 
– boshqaruv sifatini oshirish ko‘chmas mulk boshqaruvini ko‘ch-
mas mulk investitsiyalar portfelini sifatli boshqarish uchun kerak bo‘la-
digan yanada yuqori to‘lovlar – investitsiyalar daromadliligini oshirish-
ga bevosita ta’sir etadi; 
– diversifikasiya – ko‘chmas mulkning bir nechta obyektlarini 
riskni taqsimlash uchun, turli obyekt kiritmalari hisobiga boshqarishga 
intilish, raqobatni pasaytirish; lekin shaxsiy kapitalni chegaralanganlik 
holatida ko‘p kiritilgan obyekt kattaroq kredit talab qiladi va u qo‘shim-
cha riskni tug‘diradi; 
– amortizasiya soliqqa tortish bazasidan chiqariladi; 
– ijobiy moliyaviy leverej – qarz vositalariga sotib olingan mulk, 
kredit bo‘yicha foiz stavkasidan o‘tib ketuvchi, stavka bo‘yicha moliya-
viy daromadni olib kelgandagi holati. 
Mulk narxi va investorlar qaroriga moliyalash shartlari ta’sir etadi: 
foiz stavkasi, yer moliyasi darajasi, amortizasiya muddati va boshqalar.  
Foiz stavkasi – kreditdan foydalangani uchun to‘lov. Foiz stavkasi 
qancha past bo‘lsa, u investor uchun shunchalik jozibaliroq.