Baholash ishi va investitsiyalar” kafedrasi “baholash ishi” fanidan kurs ishi mavzu: Ko’chmas mulk qiymatini baholashning axborot va hisobotlar tizimi

baholanayotgan yaxshilashlarning hajmiy -rejalashtirish va konstruktiv tavsiflariga doir axborotni o’z ichiga olgan hujjatlarni;

baholash obyektida mavjud foydalanishga doir axborotni;

ko’chmas mulk obyektining kelib chiqishi va rivojlanish tarixi haqidagi ma’lumotlarni;

baholash obyekti va uning qismlarini rivojlanish rejalari (yangi qurilish, rekonstruksiya, ta’mirlash) haqidagi ma’lumotlarni;

yuridik shaxslarga qarashli bo’lgan obyektlarga nisbatan baholash obyektining so’nggi hisobot sanasidagi balans (qoldiq va boshlang’ich) qiymati to’g’risidagi ma’lumotnomani;

retrospektiv va prognoz moliyaviy axboroti, shu jumladan obyektdan tijorat maqsadida foydalanishning asosiy ko’rsatkichlari (xarajatlar moddalari bo’yicha yillik foydalanish xarajatlari, daromadlar manbalari bo’yicha obyektdan foydalanishdan olingan daromadlar) ni.

Taqdim etilayotgan boshlang’ich axborot baholash obyekti mulkdorining (agar baholash obyekti yuridik shaxsga qarashli bo’lsa) imzosi va muhri bilan tasdiqlangan holdagina haqiqiy hisoblanadi.

Baholash obyektini ko’zdan kechirish chog’ida baholovchi yaxshilashlarning tavsiflari va amaldagi holati haqida ma’lumotlar yig’ish maqsadida obyektni tekshirishni amalga oshiradi.

Baholovchi quyidagilarni tavsiflovchi bozorga oid axborotni qo’shimcha ravishda yig’ishi va tahlil qilishi lozim:

• baholash obyektining qiymatiga ta’sir etuvchi makroiqtisodiy (huquqiy, iqtisodiy, ijtimoiy, ekologik va boshqa) omillarni aniqlash uchun baholash obyekti joylashgan mamlakat va mintaqadagi ijtimoiy-iqtisodiy vaziyatni;

• baholash obyekti joylashgan mintaqadagi ko’chmas mulk bozorini va uning baholash obyekti mansub bo’lgan segmentini;

• baholash obyekti joylashgan yerni (obyektning yaqin atrofidagi muhitning joriy tavsifi, obyekt atrofidagi hududni rivojlantirish rejalari).

Baholash obyektini baholashdan o’tkazish natijalari baholash to’g’risidagi hisobot bilan rasmiylashtiriladi. Baholash to’g’risidagi hisobotda quyidagilar ko’rsatilgan bo’lishi kerak:

•