Baholash ishi va investitsiyalar” kafedrasi “baholash ishi” fanidan kurs ishi mavzu: Ko’chmas mulk qiymatini baholashning axborot va hisobotlar tizimi

32

2-rasm. Ko’chmas mulk bozorining funksional-tuzilmaviy modeli 32

2. Ko’chmas mulk obyekti qiymatini baholashda axborotlarni yig’ish va tahlil qilish. 32

Baholash maqsadiga va baholash obyektining xususiyatlariga qarab, baholovchi boshlang’ich axborot ro’yxatini kengaytirishi yoki baholashni amalga oshirish jarayonida kerakli axborotni talab qilib olishi mumkin. 32

10-sonli Mulkni baholash milliy standartida ko’chmas mulk qiymatini baholashda axborotlar manbayi sifatida quyidagilar belgilab qo’yilgan: 32

buyurtmachi yoki o’zga vakolatli shaxs tomonidan taqdim etiladigan boshlang’ich axborot; 33

baholovchi baholash obyektini ko’zdan kechirish jarayonida hamda baholash obyekti mulkdori va undan foydalanuvchilar bilan suhbatlashish natijalariga ko’ra olgan axborot; 33

uchinchi shaxslar va tashkilotlardan olingan, shuningdek, ommaviy axborot vositalari va internet tarmog’ida e’lon qilingan axborot. 33

boshlang’ich axborot quyidagilarni o’z ichiga olishi lozim: 33

ko’chmas mulkka bo’lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro’yxatidan o’tkazish to’g’risidagi guvohnomani; 33

yer uchastkasidan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjatni; 33

hokimiyat organlarining yer uchastkasini berish (ajratish) to’g’risidagi qarorini; 33

binolar va inshootlarga doir kadastr hujjatlarini; 33

baholash obyektiga boshqa shaxslarning huquqlarini yuklashlar (baholash obyektiga bo’lgan huquqlarga nisbatan cheklashlar) mavjudligi haqidagi ma’lumotlarni o’z ichiga olgan hujjatlarni; 33

baholanayotgan yaxshilashlarning hajmiy -rejalashtirish va konstruktiv tavsiflariga doir axborotni o’z ichiga olgan hujjatlarni; 33

baholash obyektida mavjud foydalanishga doir axborotni; 33