Baholash ishi va investitsiyalar” kafedrasi “baholash ishi” fanidan kurs ishi mavzu: Ko’chmas mulk qiymatini baholashning axborot va hisobotlar tizimi

Obyekt 43

Predmet 43

O’lchov 43

Natija 43

Ko’chmas mulk obyekti bo’yicha shaharsozlik qoida va hujjatlari hamda u haqida marketing axboroti 43

Inson va transport yo’nalishi, transport kirish mumkinligi, talab 43

Intensiv yo’nalishiga yaqinligi, uchastkaning regreatsion hususiyati 43

KMO joylashuvi va uchastkaning foydalanilishi bo’yicha omadlilik/omadsizlik 43

Obyektga yetish vaqti, tovush darajasi, havoning tozalik darajasi va boshqa fazilatlari 43

7-rasm. Ekspertizaning joylashuv jihatlari 43

Iqtisodiy ekspertizaning mohiyati shundaniboratki, KMOdan aniq taxminiy va tahminiy (kutilayotgan) ko’rsatkichlarni xarakterlab, retrospektiv va perspektiv xisob-kitob ko'rsatkichlarini hisoblab tahlil qiladi va ular asosida koʻchmas mulkdan taxminiy iqtisodiy samaradorligidan foydalanishda professional xulosa chiqaradi, shuningdek, vositalar qaytimi, ushbu obyektning egalik qilishga ketgan xarajatlarini xisobga oladi. 43

Obyekt 43

Predmet 43

O’lchov 43

Natija turi 43

Natija 43

Bino, Inshoot, yer mol-mulk kompleksi va boshqalar 43

Foydalanish samaradorligi 43

Ishlab chiqish hajmi qimmatliligi, capital qaytimi 43

Sifatli 43

Miqdoriy 43

Samarali/samarasiz 43

Narxning aniq (dolzarb) turi ma’nosi 43

8-rasm. Iqtisodiy ekspertizaning asosiy jihatlari 43

Ekologik ekspertiza KMO boʻyicha loyihaviy hujjatlarni oʻrganishdan iborat bo'lib, real jarayon tadqiqoti, uning funksional faoliyati va bu asosda real va potensial xavf toʻgʻrisida professional xulosalarning rasmiylashuvi, yani obyekt atrof-muhit uchun xavf tug'dirishi mumkin yoki xavf tug'dirayotgani (ekspertizaning endogen yoʻnalishi) va mulkdorning o'zi uchun (ekspertizaning ekzogen yoʻnalishi), ishlab chiqarish yoki xoʻjalik faoliyatidan chiqayotgan chiqindilar atmosferaga tarqalishi, suv omborlariga chiqindilar chiqishi, turli xil zarar narsalar chiqishi, koʻrilayotgan obyekt ekspluatatsiyasining mosligi, shuningdek, boshqa turdagi chiqindilar, bunday xavfni kamaytirish uchun takliflar ishlab chiqilishi, obyektning faoliyati boshlanmasdan oldin ularni hal etilishi ko'zda tutiladi. 44

Turar-joy bino va inshootlarini davlat ro'yxatidan o’tkazish uchun texnik inventarizatsiya byurosi (BTI) har bir shahar va shaharcha, shaharlarda esa har bir tuman boʻyicha reestr kitoblarini, noturar joy bino va inshootlari uchun esa davlat kadastr xizmatlari - tuman, shahar kadastr kitoblarini yuritadi. 44