Baholash ishi va investitsiyalar” kafedrasi “baholash ishi” fanidan kurs ishi mavzu: Ko’chmas mulk qiymatini baholashning axborot va hisobotlar tizimi

Texnik ekspertiza 41

Texnik ekspertizaning mohiyati KMO ni mukammal oʻrganish, unga taalluqli boʻlgan texnik- loyihaviy hujjatlari va texnik holatini xulosasining rasmiylashtiruvchi hujjatlar, shuningdek, tayanch va mustahkamligi, issiq va tovush oʻtkazuvchanligining xossalari, yemirilish darajasi va h.k. 41

4-rasm. Huquqiy ekspertiza jarayonida hal qilinadigan vazifalar 42

Texnik ekspertizaning natijalari birinchi galda KMOning iste'mol qiymatining baholanishida foydalaniladi, ikkinchidan, ekspluatatsion, remont-tiklash tadbirlarini ishlab chiqarishda hamda koʻchmas mulkni rivojlantirishda qoʻllaniladi, yani KMO iste'mol qiymatini oshirish maqsadida qoʻllaniladi, boshqacha qilib aytganda, qayta tiklashning toʻgʻri variantlarini asoslash maqsadida qoʻllaniladi. 42

Obyekt 42

Predmet 42

O’lchov 42

Natija turi 42

Natija 42

Bino, Inshoot, yer mol-mulk kompleksi va boshqalar 42

Foydalanishning yaroqlilik darajasi 42

Tayanchlilik, Mustahkamlik 42

Sifatli 42

Miqdoriy 42

Yaroqli, yaroqsiz jismoniy va manaviy yemirilish darajasi 42

5- rasm. Texnik ekspertizaning asosiy jihatlari 42

Texnik ekspertizaning oʻziga xos xususiyati bu KMOni mavjudliligiga qarab yaratiladi va bozor bilan bogʻliq boʻlishi shart emas. Uning natijalari, yuqorida koʻrsatilib o’tilgandek to’g’ri eksplutatsiya maqsadida ishlatilishi hamda ko’chmas mulkni rivojlantirish uchun qo’llaniladi. U aniq davr bilan amalga oshirilishi lozim. 42

6-rasm. Ko’chmas, mulk texnik ekspertizasijarayonida hal qilinadihan vazifalar 43

Joylashuv ekspertizasining mohiyati, shaharsozlik hujjatlarini oʻrganishdan iborat, shuningdek, KMOga taalluqli boʻlgan obyektning joylashgan joyining funksional vazifasi, materiallarning marketing tadqiqoti va boshqa tadqiqoti va xulosalarni rasmiylashtiruvidan iborat. Obyektning joylashgan joyi xoʻjalik-moliyaviy faoliyatiga toʻgʻri kelishi, joylashgan oʻrnining hislatlaridan toʻlaligicha foydalanishi e'tiborga olinadi. Ehtimol, masalan, shaharning markazidagi bir qavatli uyning bir xonali kvartiraning yemirilish darajasi 70% tashkil qilgan boʻlsa, undan foydalanish maqsadga muvofiq. E'tiborga olish kerakki, yer uchastkasining egasi uyni buzsa va oʻrniga daromadli ofis binosi qursa katta daromad olishi mumkin. 43