1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар

ҚИЁСЛАНУВЧИ СОТУВЛАР ТАҲЛИЛИ

Ушбу усул энг кўп тарқалган усуллардан бири ҳисобланади аммо, у қиёсланувчи сотувлар объектлари хақида тўлиқ ва аниқ маълумотлар мавжуд бўлишини талаб этади. Бунда қиёсланувчи объектлар учун даромадни баҳолаш усуллари, баҳолаш объектида қўлланиладиган усулга мос бўлиши керак. Яъни, қуйидаги шартлар бажарилиши лозим:

• 
  даромад ва ҳаражатлар битта базисда аниқланиши керак;
  
• 
  башорат қилинувчи солиқлар ва такрорланувчи сотувлар нархи мос бўлиши лозим;
  
• 
  молиялаштириш шартлари ва бозор шартлари мос бўлиши керак;
  
• 
  энг яхши ва энг самарали фойдаланиш мос бўлиши лозим.
  

Капиталлаштиришнинг умумий коэффициентини қиёсланувчи сотувлар таҳлили бўйича аниқлаш кетма-кетлиги 13.1-жадвалда келтирилган.


13.1-жадвал
Капиталлаштиришнинг умумий коэффициентини қиёсланувчи сотувлар таҳлили бўйича аниқлаш

Кўрсаткичлар	Қиёслаш объектлари
	1	2	3	4
Сотиш нархи, у.е.	208 300	290 800	268 700	288 600
Соф операцион даромад, у.е.	28 000	38 000	35 000	38 000
Капиталлаштиришнинг умумий коэффициенти	0,134	0,131	0,130	0,132

Барча битимлар бозор шартлари асосида амалга оширилган ва бозор молиялаштирилиш шароитида баҳолаш объекти учун капиталлаштришнинг умумий коэфициенти диапазони 0,130-0,134 оралиғида бўлади.

Капитал харажатларни қоплашни ҳисобга олувчи капиталлаштириш коэффициенти қуйидаги схема бўйича аниқланади:
Капиталлаштириш коэффициенти R_o = Инвестиция даромадларининг фоиз ставкаси R_on + Қўйилма асосий суммасининг қопланиш меъёри R_of

1. 
   Ринг усули
   

Ринг усули (инвестицияларнинг тўғридан тўғри қайтиши) – инвестиция қилинган капитал (асосий қисми) суммаси ҳар йили тенг улушларда қайтишини назарда тутади:

(13.15)

бу едра:
N- кредит ажратилган муддат.

Мисол. 10 000 $ ҳажмидаги кредит 4 йилга йиллик 14%да берилди. Капиталлаштириш коэффициентини аниқланг. Бундан: