1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар


Ер участкаларини баҳолашнинг



Download 6,36 Mb.
bet87/171
Sana05.05.2023
Hajmi6,36 Mb.
#935579
1   ...   83   84   85   86   87   88   89   90   ...   171
Bog'liq
КМБ

Ер участкаларини баҳолашнинг назария ва амалиётида энг яхши ва самарали ишлатиш баҳолаш санасидаги энг юқори жорий қийматни таъминлайдиган баҳолаш объектини мумкин бўлган ва оқилона ишлатилиши сифатида қаралади. Иккинчи тавсиф – бу участкада киритилган капиталдан максимал даражада фойда меъёрини олиш мақсадида амалга ошириш мумкин бўлган яхшилаш ҳисобланади. Иккинчи тавсиф кўпроқ вакантли (ўзлаштирилмаган) ерларга нисбатан қўлланилади.
Объектнинг энг яхши ва самарали ишлатилиши участка қийматининг белгиланаши асосланадиган дастлабки шарт-шароитларни ифода этади.
Биринчи навбатда, ҳам вакантли, ҳам қурилган ерларнинг харидорларидаги мумкин бўлган мотивацияларни кўз олдига келтириш лозим. Баъзи ҳолларда энг яхши ва самарали ишлатиш мавжуд ҳолат билан мос келиши мумкин, бироқ нима бўлганда ҳам бу асослашни талаб этади.
Ер участкасининг башорат қилинадиган ишлатилиши қуйидаги мезонларга жавоб бериши лозим:

  • юридик ҳал қилинганлик;

  • жисмоний имкониятлар;

  • иқтисодий мақсадга мувофиқлик;

  • максимал даромадлилик.

Участкани вакантли ёки яхшиланишлари бор деб қараётган баҳоловчи жисмоний жиҳатдан иложи бўлган ва юридик рухсат этилган бир нечта вариантларга эга бўлади. Кейинчалик уларнинг иқтисодий мақсадга мувофиқлиги баҳоланади ва баҳолаш объектининг максимал қийматини таъминлайдиган вариант танлаб олинади.
Энг самарали фойдаланишнинг таҳлили қийматни белгилашнинг энг асосий дастлабки шарт-шароити ҳисобланади.
Энг яхши фойдаланиш тўғрисидаги хулоса бозор аҳволини таҳлил қилиш нуқтаи назаридан баҳоловчининг мулкни энг яхши ишлатиш борасидаги фикрини акс эттиради. Баҳолашга нисбатан қўлланиладиган «энг самарали фойдаланиш», участканинг шундай ишлатилишини назарда тутадики, натижада барча мумкин бўлган, жисмоний жиҳатдан амалга ошириладиган, молиявий мақбул бўлган, керакли даражада таъминланган ва юридик жиҳатдан йўл қўйилиши мумкин бўлган ишлатиш турларидан натижа сифатида ернинг энг юқори жорий қиймати юзага келсин.

Download 6,36 Mb.

Do'stlaringiz bilan baham:
1   ...   83   84   85   86   87   88   89   90   ...   171




Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©hozir.org 2024
ma'muriyatiga murojaat qiling

kiriting | ro'yxatdan o'tish
    Bosh sahifa
юртда тантана
Боғда битган
Бугун юртда
Эшитганлар жилманглар
Эшитмадим деманглар
битган бодомлар
Yangiariq tumani
qitish marakazi
Raqamli texnologiyalar
ilishida muhokamadan
tasdiqqa tavsiya
tavsiya etilgan
iqtisodiyot kafedrasi
steiermarkischen landesregierung
asarlaringizni yuboring
o'zingizning asarlaringizni
Iltimos faqat
faqat o'zingizning
steierm rkischen
landesregierung fachabteilung
rkischen landesregierung
hamshira loyihasi
loyihasi mavsum
faolyatining oqibatlari
asosiy adabiyotlar
fakulteti ahborot
ahborot havfsizligi
havfsizligi kafedrasi
fanidan bo’yicha
fakulteti iqtisodiyot
boshqaruv fakulteti
chiqarishda boshqaruv
ishlab chiqarishda
iqtisodiyot fakultet
multiservis tarmoqlari
fanidan asosiy
Uzbek fanidan
mavzulari potok
asosidagi multiservis
'aliyyil a'ziym
billahil 'aliyyil
illaa billahil
quvvata illaa
falah' deganida
Kompyuter savodxonligi
bo’yicha mustaqil
'alal falah'
Hayya 'alal
'alas soloh
Hayya 'alas
mavsum boyicha


yuklab olish