Внимание оценщикам

г) варианты ответов «а» и «б» *


969. Верно ли утверждение, что ставка капитализации равна ставке доходности на инвестиции плюс норма возврата капитала?
а) неверно, ставка капитализации равна только ставке доходности на инвестиции;
б) верно; *
в) равна ставке по норме возврата капитала
г) все ответы неверны.


970. Предприятием приобретено оборудование за 120 млн у.е. Сумма текущих доходов и цены реверсии составил 100 млн.у.е. Какой будет конечная отдача?
а) равна текущей отдаче;
б) больше текущей отдачи;
в) меньше текущей отдачи.
г) имеет отрицательную величину. *


971. Дайте правильный ответ. Конечная отдача – это:
а) процентное отношение чистого ежегодного дохода к цене инвестиций с настоящего момента до конца срока экономической жизни объекта;
б) процентное отношение эффективного чистого годового дохода к стоимости инвестиций с настоящего момента до продажи или возмещения актива; *
в) процентное отношение чистого дохода за первый год к первоначальной стоимости инвестиций.
г) ответы «а» и «б» в зависимости от ситуации.


972. Стоимость объекта обесценивается до нуля, поток доходов бесконечен. Верно ли утверждение, что общая ставка капитализации равна ставке дисконтирования?
а) не верно, ставка капитализации равна норме возврата;
б) не верно, ставка капитализации должна быть меньше ставки дисконтирования;
в) не верно, ставка капитализации больше ставки дисконтирования на величину фактора фонда возмещения.
г) да, верно. *


973. Поток равных бесконечных доходов обеспечивается по ставке отдачи 12%. Стоимость объекта уменьшается. Какова норма возврата в структуре общей ставки капитализации?
а) норма возврата равна норме отдачи на капитал, т.е. 12%;
б) норма возврата равна фактору фонда возмещения по ставке 12%;*
в) норма возврата равна фактору взноса за амортизацию кредита по ставке 12%;.
г) норма возврата равна ставке дисконтирования