Внимание оценщикам

б) финансовую обоснованность*
в) возможности подключения к энергетическим коммуникациям
г) затраты на восстановление улучшений


829. Что является объектом оценки при анализе наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости?
а) свободный от застройки земельный участок
б) улучшения с застроенным земельным участком
в) здания и сооружения
г) варианты ответов «а» и «б» *


830. При анализе наилучшего и наиболее эффективного использования стоимость земельного участка с улучшениями оказалась ниже стоимости земельного участка как свободного. Чему равна стоимость недвижимости?
а) стоимости свободного от застройки земельного участка
б) стоимости существующих улучшений
в) рыночной стоимости земельного участка за минусом затрат на снос улучшений*
г) все вышеперечисленные


831. При анализе стоимости методом сравнительных продаж единицей сравнения не может быть:
а) количество коек в больнице.
б) количество комнат в офисном здании.
в) кубический метр.
г) все могут быть*


832. Действительный валовой доход равен потенциальному валовому доходу минус:
а) операционные расходы.
б) поправка на уровень недозагрузки. *
в) поправка на уровень недозагрузки и резерв на замещение.
г) налог на недвижимость.


833. Какой подход обычно применяется для оценки недвижимости особого назначения?
а) подход сравнительного анализа продаж
б) затратный подход*
в) доходный подход
г) все перечисленные подходы


834. Модель Эллвуда при оценке недвижимости предполагает:
а) инвестиции в недвижимость состоят из заемных и собственных средств*
б) бесконечный поток доходов от недвижимости
в) снижающуюся стоимость недвижимости
г) все вышеперечисленные