Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

Приемы пространственной организации застройки. Основные приемы за­стройки и пространственной органи­зации следующие: открытая, полузамкнутая (или частично замк­нутая), замкнутая [39].
Открытая система застройки ха­рактеризуется линейным размеще­нием жилых зданий, параллельными рядами, возможно с небольшими от­ступами (так называемая «строчная застройка»). При этом образуются протяженные открытые с двух тор­цов пространства дворов (рисунки 4.7,4.8). При соответствующей ориентации застройки по странам света и приме­нении меридиональных и широтных сек-

Рисунок 4.5 – Расположение зданий на рельефе с различными уклонами поверхности: 1 – протяженных (до 150 м); 2 – с ограниченной протяженностью (до 50 м); 3 – точечных; 4 - ступенчатых



Рисунок 4.6 – Типы жилых зданий, применяемых на крутых склонах: а - каскадные; 1 – секционные (уклон не более 40%); 2 – коридорные (галерейные) (уклон не менее 25%); 3 – коридорно-секционные (уклон не более 45%); б – террасные; 1 – секционные; 2 – коридорные (уклон не менее 25%); и - секционные; 1 – уклон не более 30% 2 – то же, не менее 60%; г – коридорно-секционные; 1 – уклон не более 45%; 2 – то же, не менее 20%





Рисунок 4.7 – Открытая «строчная» система застройки: 1-6 - жилые здания; 7-13 – здания культурно-бытового обслуживания







Рисунок 4.8 – Открытая система застройки на склоне: 1-5-ти этажные секционные здания; 2-4 - 2-х, 3-х, 4-х этажные жилые дома; 2 - 9-ти, 12-ти, 16-ти этажные точечные жилые дома; 5 – ДДУ; 6 – школа; 7 – торговый центр; 8 - общественные центр





Рисунок 4.9 -

Рисунок 4.10 -

ций требования инсоляции жи­лищ и дворов могут быть удовлетво­рены.

При этой системе застройки в дворах-коридорах образуются сквоз­ные ветровые потоки и при скоростях ветров в 5 м/с и более, особен­но в холодное время года, создает­ся резкая дискомфортность воздуш­ной среды. Поэтому в районах Севе­ра и других с сильными ветрами от­крытая система застройки не реко­мендуется. В южных районах с жар­ким влажным (субтропическим) кли­матом, где особо важно проветрива­ние жилищ и дворов, использование этой системы застройки возможно. Застройка территорий со значи­тельными уклонами поверхности (15...20% и более) вызывает необ­ходимость в линейном расположе­нии протяженных зданий
вдоль гори­зонталей в сочетании с террасиро­ванием и другими приемами разме­щения зданий на уклонах. В этих слу­чаях применение открытой системы застройки целесообразно, но необхо­димо одновременно учитывать требования к инсоляции и аэрационному режиму.
Однообразная линейная расста­новка зданий и образуемые про­странства протяженных дворов соз­дают монотонность, обезличенность отдельных зданий и организации дворовых участков, что в архитектур­ном отношении неблагоприятно.
Полузамкнутая система застройки характеризуется тем, что здания, обрамляющие пространства дворов, занимают 40...70% их периметра, как-бы выделяя эти пространства от окружающей среды. Благодаря при­менению блок-секций объемно-про­странственное построение этого приема застройки может быть весь­ма разнообразным (рисунки 4.9,4.10), гибко приспособленным к местным при­родным и другим условиям. При этой системе застройки жилые зда­ния ориентированы своими фасадами на три стороны горизонта, а в неко­торых случаях на четыре, и необхо­димые условия инсоляции жилищ достигаются соответствующим под­бором блок-секций, а дворов - их раскрытием в солнечную сторону (Ю, ЮВ, ЮЗ, В, 3) или, если требу­ется предохранение дворов от из­лишней солнечной радиации, их рас­крытием на С, СВ, СЗ.
Полузамкнутая система застройки с применением особых типов жилых зданий позволяет решать задачи по защите жилых территорий от сильных вет­ров, пылевых бурь и шума.
В северных районах с сильными ветрами, пургой, снегопереносами полузамкнутая система застройки, как правило, состоит из особых ти­пов ветрозащитных зданий, экрани­рующих дворы со стороны наиболее сильных и повторяющихся ветров в холодное время года.
В южных районах с жарким су­хим летом, суховеями и пылевыми бурями осуществляют экранирова­ние внутренних пространств жилых территорий путем применения пыле­защитных зданий, создавая из них одно- или многорядные экраны со сторон воздействия пылевых ветров и дополняя их посадками ветроза­щитных полос кустарников и де­ревьев.
Применение полузамкнутой си­стемы застройки с использованием шумозащитных типов жилых домов и расположением их вдоль магистра­лей позволяет решать задачи шумозащиты жилищ и дворовых про­странств. Полузамкнутая система за­стройки создает возможности для разнообразных объемно-пространст­венных и архитектурно-планировочных решений с подразделением дворов по группам зданий, соразмерно с их величиной и формами, что придает архитектурному облику каждого комплекса зданий и двора своеобра­зие и выразительность. Бла­годаря этим
качествам полузамкну­тая застройка имеет широкое приме­нение в разных климатических условиях, за исключением местностей со значительным уклоном поверхности, где ее размещение нецелесооб­разно.
Замкнутую систему застройки об­разуют обрамлением пространств дворов по всему периметру здания­ми. Связь дворов с внешней средой осуществляют через проезды и про­ходы в первых этажах зданий. Как правило, такую застройку применяют для улучшения микроклимата дворо­вых пространств в жарких климатиче­ских районах с сильными ветрами, суховеями, воздействующими на жи­лые территории с разных сторон, с использованием ветро- и пылеза­щитных типов зданий. Дворы озеле­няют и размещают в них плескательные бассейны или фонтаны для увлажнения воздушной среды. Замк­нутую систему застройки применяют также в районах с умеренным клима­том при реконструкции отдельных существующих кварталов в связи с особенностями градостроительных условий.