Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

Пример расчета. Исходные данные – район строительства II, средняя этажность – 9; время проектирования – расчетный срок; численность населения – 80 тыс. жителей. Определим необходимую территорию для размещения города: промышленные районы (20-30% от площади селитебной территории) составит около 200 га; селитебные, определенные по среднему показателю 7 га на 1000 жителей, составит – 560 га.
Учитывая рекомендуемое процентное соотношение функциональных зон города, получим следующий баланс территории:
Промышленные районы – 200 га;
Жилые районы – 340 га;
Общественный центр города – 84 га;
Зеленые насаждения – 56 га;
Магистрали, улицы, площади – 84 га.
Итого: 764 га, или примерно 8 км²
Полученную площадь можно представить в виде прямоугольника со сторонами 2 и 4 км. После определения проектного баланса территории следует внимательно ознакомиться с топографической подосновой участка и принять во внимание территориально-планировочные ограничения участка.
Жилой район – структурный элемент селитебной территории площадью от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также объекты городского значения; границами являются трудно преодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.
Планировочная структура жилых районов проектируется с учетом общей объемно-пространственной структуры города, наличием мест приложения труда и массового отдыха населения, трассировки транспортных магистралей, пешеходных направлений, сети культурно-бытового обслуживания.
Величина и численность населения в жилом районе зависит от конкретной градостроительной ситуации, системы обслуживания и архитектурно-планировочного решения жилых образований. Численность населения жилого района следует принимать (при обеспеченности общей площадью 20 м²/чел. на расчетный срок) в крупнейших и крупных городах от 40 до 80 тыс. чел., в больших и средних – от 25 до 40 тыс. чел.[38].
При проектировании жилого района необходимо предусматривать системы магистралей, улиц, а также пешеходных аллей и бульваров, обеспечивающих кратчайшие подходы к остановкам общественного транспорта и учреждениям обслуживания.
Застройка жилого района осуществляется с учетом требований изоляции от шумных транспортных магистралей с помощью планировочных приемов (организации зеленых массивов, вертикального зонирования улиц, размещения вдоль магистралей зданий общественного обслуживания, постановки шумозащитных домов).
В пределах селитебной зоны образуются жилые районы, территориальные размеры которых зависят от нормативной пешеходной доступности населения к объектам культурно-бытового обслуживания. В зависимости от численности населения жилой район может состоять из нескольких планировочных единиц. Первичной единицей социальной организации жизни населения является группа жилых домов с численностью 2000-4000 человек. К жилой группе стремятся максимально приблизить учреждения торгово-бытового обслуживания. Они могут размещаться в первых этажах жилых домов или в отдельных зданиях.
Жилые группы, объединенные системой повседневного культурно-бытового и коммунально-хозяйственного обслуживания, формируются в микрорайон.