Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

п = Р/р,
где п - плотность населения микрорайона «нетто»; Р - плотность жилого фонда «нетто»; р - средняя жилая обеспеченность (норма жилой площади на одного жителя).
Плотность жилого фонда для создания оптимального экологи­ческого комфорта человека в современном городе должна быть не более 4,5 тыс. м²/га, а плотность населения - 400 чел/га. Плотность застройки современных городов колеблется в диапазоне от 17 до 27%. Норма жилой площади на человека для типовой застройки, осуществлявшейся в СССР составляла 9 м², к концу 1980-х гг. - 13,5 м², а полезная площадь - более 20 м² на 1 чел. Показатели плотности необходимы для оценки принятого решения застройки отдельных микрорайонов и города в целом. С одной стороны, нельзя допускать переуплотнения населения, что отрицательно сказывается на здоровье людей, системе культурно-бытового, транспортного обслуживания. С другой стороны, с плот­ностью населения связана эффективность использования террито­рии и самой застройки. Это важнейшие вопросы градостроитель­ства.
Технико-экономические показатели помогают определить требу­емое количество и вместимость культурно-бытовых учреждений по­вседневного пользования.
Размещение зданий. Рельеф местности оказывает значительное влияние на формирование планировочной структуры населен­ных мест, на размещение ее отдель­ных элементов, трассировку улиц, си­стему застройки. Рациональное размещение жилых зданий и их групп применительно к рельефу местно­сти, особенно при уклонах поверх­ности более 10%, имеет существен­ное экономическое и функциональ­ное значение и требует особых архи­тектурно-пространственных и природоохранных решений.
Расположение зданий на местно­сти с значительными уклонами по­верхности или пересеченной удоро­жает и усложняет строительство, а также прокладку улиц, отвечающих требованиям автомобильного и пе­шеходного движения, трассировку инженерных сетей, а также инженер­ную подготовку территории и ее благоустройство. Однако для решения важнейшей экономической зада­чи по экономии земли, пригодной для сельскохозяйственного произ­водства, при строительстве и расши­рении населенных мест приходится осваивать территории, относящиеся не только к категории благоприят­ных, но и неблагоприятных и даже особо неблагоприятных. При этом применяют специальные методы ин­женерной подготовки территории и застройку, рационально и экономич­но приспособленную к особенностям рельефа местности. Наиболее благо­приятны для жилой застройки участ­ки с уклонами поверхности 0,5...2%. При уклонах менее 0,5% усложня­ются устройство водоудаления, про­кладка канализационных трубопро­водов, возможно местное скопление атмосферных осадков.
Пол первого этажа жилого дома располагают на высоте 0,6...1,2 м от уровня спланированной поверхности земли. Увеличение цокольного про­странства и устройство цокольных нежилых этажей удорожает здание. При уклонах 0,5...1 % здания длиной до 120 м могут быть расположены в любом направлении, с незначи­тельным увеличением высоты цоко­ля. Маневренность в расположении зданий возможна также на уклонах поверхности до 3%, но при их длине до 50...60 м (рисунок 4.5).
При уклонах от 3...5% целесооб­разно располагать протяженные зда­ния вдоль направления горизонталей или с отклонением в пределах 20...30%. По уклону (т. е. поперек горизонталей) можно располагать зда­ния протяженностью до 20...30 м. Местность с уклонами до 10% отно­сят к категории благоприятной для застройки, однако при этом здания следует размещать вдоль горизонта­лей и применять дома точечного ти­па, а также особые приёмы застрой­ки с террасированием поверхности и ступенчатой застройкой (рисунок 4.6). Уклоны в 10…20 и 20...30% отно­сят к неблагоприятным и особо неблагоприятным для строительства. Застройка местности с такими укло­нами допустима в горных районах при соответствующем экономиче­ском обосновании.
На рисунках показаны схемы размещения зданий в зависимости от уклона рельефа (рисунки 4.5,4.6).