Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

Локальные градостроительные рекомендации. Локальные градостроительные рекомендации (местные правила застройки) разрабатываются для сохранения и усиления индивиду­альных черт городской среды в пределах одной или нескольких пла­нировочных единиц территории (микрорайона, группы кварта­лов, жилого района и др.). Система проектных принципов и стан­дартов, которые выдвигаются местной администрацией и служат передаточным звеном между градостроительной и архитектурной стадией проектирования, разрабатывается на основе планов градостроительного развития.
К организационно-правовым условиям, которые следует опреде­лять в локальных градостроительных рекомендациях, относятся:

• 
  важные особенности архитектуры сложившейся городской среды;
  
• 
  перечень условий и ограничений, связанных с освоением участков;
  
• 
  перспективы градостроительного развития территории;
  
• 
  перечень контролирующих и согласующих инстанций;
  
• 
  обязательства по долевому участию в развитии городской инфраструктуры и эксплуатации территории.
  

Локальные рекомендации целесообразно разрабатывать для части территории города: например, жилого района или центральной зоны города. Локальные рекомендации явля­ются справочным документом, поэтому должны быть построены та­ким образом, чтобы легко можно было найти требования к конкрет­ному участку территории. Для этого рекомендуется, помимо главно­го оглавления и индекса, включать словарь терминов, порядок из­менений и дополнений, инструкции о пользовании планом градо­строительного развития.
В качестве основных инструментов локальных рекомендаций предлагается рассмотреть габаритные схемы кварталов и структуру пешеходных пространств.
Габаритные схемы кварталов. Габаритные схемы кварталов служат для закрепления основных параметров композиции застройки и архитектуры зданий: макси­мально допустимые параметры зданий, границы зданий и открытых пространств, обязательные проходы в линии застройки, направле­ния пешеходных и визуальных связей, ориентация уличных и дворовых фасадов, этажность. Габаритные схемы используют те же па­раметры, что и «Московские морфотипы», но с более развернутыми требованиями к архитектуре зданий (карнизы, парапеты, линии вы­разительности, первые этажи и линия крыши, окна и стены).
Структура пешеходных пространств. Рисунок пешеходных пространств является едва ли не един­ственным средством, которое может задать характер городской сре­ды в отсутствии застройки. Структура пешеходных пространств состоит из элементов (участки территории, отличающиеся по соста­ву, использованию, физическим параметрам) и связей (визуальных, функциональных, пешеходных), которые определяют простран­ственный каркас городской среды.
Особенности организации системы пешеходных пространств включают:

• 
  размещение узлов концентрации социальной активности и
  структурная дифференциация среды на социально-простран­ственные комплексы;
  
• 
  определение сценария и поиск индивидуальной характеристики
  для каждого участка (мезо-пространства) и для района в целом;
  
• 
  композиционное решение узлов, поворотов, расстановка ориен­тиров и обыгрывание достопримечательностей;
  
• 
  определение визуальных бассейнов и наиболее важных точек
  обзора.
  

3.