Недвижимого имущества

Оценка недвижимого имущества – это деятельность [1] , которая осуществляется квалифицированным и квалифицированным оценщиком , целью которого является определение (в качестве основной цели, но не единственной) элемента актива имущества, как правило, состоящего из рыночной стоимости , но который может отличаться от последнего в зависимости от цели оценочной деятельности и типа оцениваемого имущества. Другая задача, тесно связанная с первой, заключается в проведении комплексной экспертизы , которая может касаться различных областей (градостроительной, технической, кадастровой и т. д.) в зависимости от полученного оценщиком задания. Оценочная деятельность осуществляется в форме составленияоценка , в которой сообщаются и иллюстрируются результаты деятельности оценщика .
Если оценка не соответствует предварительно определенным стандартам оценки, направленным на однозначное определение стоимости актива и в соответствии с методами, которые могут быть воспроизведены и понятны на международном уровне, она определяется как «экспертиза» или оценка, далекая от международные стандарты.


Оценка недвижимости имеет замечательную традицию [2] академических исследований, преподавания и профессиональной прикладной практики. Однако в последние десятилетия он претерпел заметную эволюцию на основе глубоких инноваций, зафиксированных как на научном, так и на нормативном уровне. [3] Кроме того, начиная с Директивы (ЕС) 17/2014, введенной в действие Законодательным декретом № 72 от 21 апреля 2016 г., для оценки имущества была введена нормативная концепция «Надежные стандарты», которая фактически подразумевает «принятие международных принципов оценки, гармонизированных с эталонной нормативно-правовой базой, действующей на национальном уровне.
К числу общих проблем, повлиявших на эволюцию доктрины, можно отнести две основные области. Во-первых, относительная непрозрачность итальянского рынка недвижимости, на котором не всегда были легко доступны цены продаж и даже данные с площадями и другими техническими характеристиками.
Во-вторых, профессия осуществляется множеством субъектов: профессионалами (инженерами, архитекторами, геодезистами, специалистами по строительству, агрономами, специалистами в области сельского хозяйства и т. д.), Обществами среди профессионалов (СП), упомянутыми в п. 3 ст. 10, закон от 12 ноября 2011 г., н. 183 и другие. Фигуры с разной подготовкой и навыками, не всегда применявшие современную оценочную доктрину. Примечание: закон об агентах по недвижимости исключает любую деятельность, относящуюся к самостоятельной профессиональной деятельности, и не наделяет какой-либо компетенцией в области оценки: кто-то пытался проигнорировать, что термин «оценка», упомянутый в законе, не следует за словом «оценочные», а затем другие виды деятельности. Однако для этой второй переменной новый UNI 11558: 2014 "Оценщик недвижимости. Требования к знаниям, навыкам и компетентности «безусловно способствовали выявлению специализированных деятелей, характеризующихся непрерывным обучением, иногда сертифицированным третьими лицами, поскольку это позволяет достичь международного стандарта UNI CEI ENISO / IEC 17024 (относительно органов, которые несут Единый стандарт публикуется частной организацией и, следовательно, не является законодательным источником, как и содержание некоторых финансовых законов, не имевших права изменять профессиональные правила и компетенции различных профессий. Однако в международном контексте специальные правила, посвященные сектору оценки , действуют уже много лет.недвижимость, которая различными способами распространила свое влияние и на Италию . В связи с этим можно привести следующие рекомендации.

• 
  Международные стандарты оценки, подготовленные Советом по международным стандартам оценки (IVSC).
  
• 
  Красная книга RICS (Руководство по определению стандартов оценки), подготовленная Королевским институтом сертифицированных оценщиков.
  
• 
  Европейские стандарты оценки, подготовленные Европейской группой ассоциаций оценщиков.
  

Охваченные темы касаются технических определений, применимых критериев оценки, аспектов, связанных с квалификацией оценщиков и профессиональной этики, с наличием глав, которые предлагают указания прикладной методологической ориентации.
С момента вступления в силу других положений, таких как Соглашение о капитале под названием Базель III , положения Международных стандартов бухгалтерского учета , правила, регулирующие фонды недвижимости и другие, общие критерии, содержащиеся в международных стандартах, нашли в себе силы распространиться и в Италия. В качестве примера можно вспомнить общее определение рыночной стоимости, присутствующее во всех нормативных актах.

Стандарты оценки в Италии [ редактировать | редактировать викитекст ]

В Италии, как и в других странах, не существовало общего правила, определяющего критерии, которым должна соответствовать оценка недвижимости. На основе того, что существует в других странах, были разработаны некоторые важные инициативы, которые повлекли за собой полное согласование национальных методов с передовой международной практикой . Приняты следующие национальные стандарты: [4]

•