Недвижимого имущества

Фигура оценщика имущества или оценщика: для чего она нужна?

Продажа или покупка недвижимости означает понимание рыночной стоимости самой собственности , чтобы не потерять деньги или не переоценить свои активы недвижимости, в результате чего никому нет до них дела. В этом случае, чтобы определить, соответствует ли выявленная цена реальной стоимости на рынке недвижимости,  всегда требуется фигура эксперта  , который умеет читать рекомендации ABI и владеет инструментами для правильной оценки стоимости объекта. жилой дом.
Таким образом, цена собственности может быть определена посредством оценки  , проводимой экспертом, являющимся специализированным техническим специалистом . Затем оценщик оценивает имущество и устанавливает его стоимость, обеспечивая прозрачность и правильность процесса оценки. Однако для проведения оценки эксперт должен соответствовать определенным требованиям компетентности и профессионализма. В этом случае перед проведением оценки недвижимости, если вы владеете недвижимостью, которую хотите продать или купить для оценки, вам необходимо будет обратиться к профессионально компетентному специалисту.

Характеристики компетентного агента по недвижимости

Мы советуем всегда ориентироваться на экспертов, которые:

• 
  Имеют минимальный уровень образования, требуемый законодательством, для проведения оценки имущества и оценочной деятельности;
  
• 
  Знают законы о недвижимости и оценке недвижимости, а также современные нормы и правила;
  
• 
  Обладать хорошими техническими знаниями и подтвержденным опытом, чтобы иметь возможность выполнить задание по оценке недвижимости;
  
• 
  Они знают базовый рынок недвижимости (в каждом городе есть свой рынок недвижимости).
  

Выбранный эксперт очень важен для получения правильной оценки рассматриваемого имущества, прежде всего, чтобы она была прозрачной и правдивой  . Чтобы добиться наилучших результатов в этих условиях, оценщик не должен лично участвовать в разработке, выплате или принятии решения по кредитному андеррайтингу, так как это может привести к очевидному конфликту интересов. Кроме того, на него не может повлиять даже кредитоспособность должника.
Таким образом, в целом, оценщик, назначенный для проведения оценки имущества, никогда не должен находиться в состоянии, в котором он имеет интересы в имуществе, поэтому он не должен быть каким-либо образом связан с покупателем или продавцом, чтобы иметь возможность предоставлять четкую и прозрачную оценку, максимально беспристрастную и объективную.
Что проверяет банковский эксперт? При подаче заявки на кредит в финансовых учреждениях, таких как банки, проверка может быть запрошена банковским экспертом, который должен оценить точную оценку имущества и ее соответствие реальной рыночной стоимости.
Эксперт банка отвечает за составление отчета об имуществе, который должен быть представлен в соответствующее финансовое учреждение; отчет будет сопровождаться документацией и фотографиями, в которых будет оценка, устанавливающая ориентировочную стоимость дома. Обычно расходы на оценку ложатся на заемщика.