Kirish. Mavzuning dolzarbligi

3. Hindistonda mulk qiymatini baholashning takomillashtirish yo’llari
Xorijiy tajriba baholash standartlarini ishlab chiqish va kelishish tartibining murakkabligi va mashaqqatliligidan dalolat beradi, chunki ular faoliyatning ko'plab tegishli sohalariga - buxgalteriya hisobi, audit, ipoteka krediti, sug'urta, soliqqa tortish va boshqalarga ta'sir qiladi. Mulk qiymatini baholash bo’yicha Xalqaro standartlarning nashr etilishi turli mamlakatlardagi baholash faoliyatidagi farqlar va turli-tumanlikni bartaraf etish va ko’chmas mulkni baholashga yagona yondashuvlarni yaratish baholash faoliyatini takomillashtirish masalalarini qanday hal qilayotganiga yorqin misoldir. Hindistonda baholash kompaniyalari “IVSC” va “TEGOVA” baholovchilar uyushmasi tomonidan chop etilgan xalqaro baholash standartlaridan foydalanishadi. Quyida “IVSC” baholovchilar uyushmasi faoliyati va standartlari bilan tanishib chiqamiz.
1981-yilda “Xalqaro Baholash Standartlari Kengashi” (“IVSC”) nomli mustaqil, notijorat tashkilotiga asos solindi. “IVSC” jamiyatining hozirgi kunda dunyo bo’ylab 120 ta dunyoviy yirik kompaniyalardan tashkil topgan a’zolari mavjud.
Uyushmaning faoliyati dunyo bo’yicha baholovchilarning ish jarayonida xalqaro texnikaviy hamda etikaviy standartlarni rivojlantiradi.
Xalqaro standartlarning joriy tuzilmasi (2000 yil 1 iyul holatiga ko'ra) quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi.
I. Kirish (umumiy).
IVSC Xalqaro baholash standartlari qo'mitasi (umumiy ma'lumot, qo'mita a'zolari, maqomi va o'zaro munosabatlari, qo'mitaning rahbariyati va joylashuvi).
IVSC Ustavi (ta'sis va qayta tashkil etish sanalari, nomi, maqsadlari, boshqaruv va ijro etuvchi organlar, ishtirok etish va o'zaro hamkorlik mexanizmlari, umumiy yig'ilish, rais va kotib, moliyaviy ta'minot, siyosat va tartib). Xalqaro baholash standartlari (maqsadlari va ko'lami, bir butun sifatida hujjatning tashkiliy tuzilmasi, formati - standartlarning tipik ichki tuzilishi, qo'llanilishi va ko'rsatmalari, ishlab chiqish bosqichlari).
Shunday qilib, "Xalqaro baholash standartlari 2000" hujjatining umumiy tuzilishi quyidagicha.
1.Kirish
2. Umumiy tushuncha va tamoyillar
3. Xulq-atvor kodeksi
4. Mulkchilikning turlari
5. Baholash turlari
6. Standartlar: Xalqaro baholash standartlari: IVS1 va IVS2
7. Ilovalar: Xalqaro baholash ilovalari: IVA1 va IVA2
8. Yo'l-yo'riqli ko'rsatmalar
9. Sharhlar
10. Terminlar lug‘ati.
Asosiy standartlar va ko'rsatmalarning formati (odatiy tuzilmasi) to'qqizta yagona pozitsiyani o'z ichiga oladi:
1.Kirish;
2) qamrovi (boshqa materiallar va boshqa baholash standartlari doiralari bilan aloqasi);
3) asosiy ta'riflar;
4) buxgalteriya hisobi standartlari bilan bog'liqligi;
5) ushbu standartning asosiy qoidalari (tushuntirishlari);
6) muhokama aspektlari;
7) ogohlantirishlar;
8) standartlardan chetga chiqish;
9) hujjatning kuchga kirgan sanasi.
II. Asosiy tushunchalar va tamoyillari baholashlar (Baholashning umumiy tushunchalari va tamoyillari).
Kirish (turli mamlakatlardagi baholash muammolarining fundamental umumiyligi haqida).
Yer va mulk tushunchalari, shuningdek, baholash va baholovchi kasbi. Ko'chmas mulk va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar, ko'char va ko'chmas mulk, har xil turdagi aktivlar, amortizatsiya tushunchalari. Narx, qiymat, bozor va baholash, bozor qiymati, almashtirish va almashtirish xarajatlari.
Bozor qiymati - eng yaxshi foydalanish printsipi ("... jismoniy jihatdan mumkin bo'lgan, qonuniy ruxsat etilgan, asosli, moliyaviy jihatdan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan va ob'ektning eng yuqori baholanishiga olib keladigan ob'ektdan eng ko'p foydalanish").
Foydalilik (foydalanish maqsadi va samaradorligi) - boshqa muhim tushunchalar (xususan, bozor qiymatini talqin qilish, qoldiq almashtirish qiymati).
III. Odob-axloq qoidalari.
Kodeksni qo'llash sohalari (shu jumladan IVSC standartlariga muvofiq baholash holati, qonunchilik bazasi bilan aloqasi). Axloqiy masalalar: boshqa sohadagi hamkasblar va mutaxassislar bilan o'zaro munosabatlar, manfaatlar to'qnashuvi, ishdagi maxfiylik, mustaqillik, malaka, ogohlantirishlar, baholash hisoboti.
IV. Baholanayotgan mulk turlari (Mulk turlari).
Ko'chmas mulk: atamalar va talqinlar, ko'chmas mulk turlari, huquqlar va cheklovlar, servitutlar, ulushlar, baholash xususiyatlari, asosiy baholash usullari. Ko'char mulk: atamalar va talqinlar, ob'ektlarning turlari, takomillashtirish, jihozlar, aylanma mablag'lar, nomoddiy aktivlar, baholash xususiyatlari va baholash usullari. Biznes: tijorat faoliyati, faoliyat yurituvchi korxona, yuridik shaxslar, murakkab tuzilmalar, investitsiya biznesi, baholash xususiyatlari va baholash usullari. Moliyaviy manfaatlar: turli sherikliklardagi moliyaviy manfaatlarning turlari, ko'chmas mulk va qimmatli qog'ozlarga qo'yilmalar, moliyaviy ko'rsatkichlar standartlari bilan bog'liqligi, baholash xususiyatlari.
V. Xalqaro standartlar IVSC (Xalqaro baholash standartlari) baholari.
Ushbu bo'lim oldingi bo'limning asosiy tushunchalari va tamoyillarini boshqacha tarzda o'zgartiradi - aniqroq vaziyatlar, ob'ektlar va operatsiyalarga nisbatan. U kirish va quyidagi ikkita asosiy standart IVS1 va IVS2 ni o'z ichiga oladi. Xalqaro standartlarga kirish: qiymatning bozor va nobozor asoslari, bozorlar, narx, qiymat va baholash.
IVS1 - "Baholash asosi - bozor qiymati": baholash faoliyatining etakchi asosi sifatida baholash ob'ektining bozor bahosining batafsil tahlili berilgan.
IVS2 - "Baholash asoslari - bozor qiymatidan tashqari": baholashning bozordan tashqari turlari, shu jumladan foydalanish yo'nalishini saqlab qolgan holda baholash, bozor cheklovlari ostida baholash, ixtisoslashtirilgan baholash, eskirish, qayta baholash va boshqalar.
VI. Xalqaro standartlarga arizalar (xalqaro baholash ilovalari).
IVA1 - "Moliyaviy hisobot uchun baholash". Tashkiliy nuqtai nazardan, bu baholash standartlari tarkibidagi asosiy bo'g'indir. Uning maqsadi ko'chmas mulkni baholovchiga moliyaviy hisobotlar bilan ittifoqchi mutaxassislarning ushbu o'ziga xos, murakkab va yaxshi rasmiylashtirilgan ishida o'z harakatlarida va o'zaro munosabatlarida yordam berishdir.
IVA2 - "Baho uchun kredit maqsadlari "(Kreditlash maqsadlari uchun baholash). Mulkni baholash standartini ularning ishonchliligining xarajati kafolati bo'lib xizmat qiladigan operatsiyalar uchun taqsimlash ushbu operatsiyalar sinfiga bo'lgan juda yuqori bozor talabi bilan izohlanadi.
Qo'llanmalar (GN1-GN8 yo'riqnomasi).
Xalqaro standartlarning ushbu bo'limi APG1-APG3 xalqaro standartlariga ilgari mavjud bo'lgan ilovalarni izchil ishlab chiqish sifatida shakllantirilgan. Hozirda u quyidagi qo'llanmalarni o'z ichiga oladi:

• 
  GN1 "Ko'chmas mulk";
  
• 
  GN2 "Ijara huquqlarini baholash";
  
• 
  GN3 "Mashina va uskunalarni baholash";
  
• 
  GN4 "Nomoddiy aktivlar";
  
• 
  GN5 “Intellektual mulkni baholash”;
  
• 
  GN6 “Biznesni baholash”;
  
• 
  GN7 "Baholashda xavfli va zaharli moddalar";
  
• 
  GN8 "Qolgan almashtirish qiymati".⁷
  

Aʼzo assotsiatsiyalar aʼzolik badallarini toʻlaydi, uning miqdori quyidagi toifalar asosida belgilanadi:

1. 
   Uyushma a'zolari soni to'g'risidagi ma'lumotlar
   
2. 
   Mamlakatning yalpi ichki mahsuloti
   
3. 
   Moliyaviy resurslarga bo'lgan ehtiyoj.
   

Aʼzolik toʻlovi 2000$ 
IVSC Yevropa baholash standartlari qo'mitasi bilan hamkorlik qiladi. Yangi Zelandiya, Avstraliya baholovchilar uyushmalari bilan, shuningdek, Birlashgan Millatlar Tashkilotining Yevropa Iqtisodiy Komissiyasi bilan yaqin hamkorlikda ishlaydi.
Ushbu uyushmaga a’zo bo’lish orqali mulk qiymatini baholash faoliyatini yanada takomillashtirish mukin, aslida bu uyushmaning asosiy maqsadi va vazifalarini quyida ko’rib o’tishimiz mumkin: