Ipoteka qimmatli qog'ozlari to'g'risida Federal qonun. Ipoteka qimmatli qog'ozlari bozori. Bu nima

Ipoteka kafolati nima?

Ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlar to'g'risidagi Federal qonunga muvofiq, ularning barchasi ipoteka bilan ta'minlangan va investorni qarz oluvchilarning garov ta'minoti va kredit majburiyatlari mavjudligi sababli yo'qotish xavfidan sug'urta qiladi.
Ta'riflangan federal qonun bo'yicha ipoteka qamrovi nima? Bular ko'chmas mulk, ipoteka, qarzning asosiy summasini to'lash bo'yicha kredit majburiyatlari va mablag'lardan foydalanganlik uchun hisoblangan foizlar bo'lishi mumkin. Investor tomonidan qimmatli qog'ozlarga qo'ygan mablag'larning xavfsizligini kafolatlaydigan barcha narsa ipoteka qoplamasi hisoblanadi. Ushbu mablag'larning ishonchliligi uchun javobgarlik ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarni chiqaradigan bank zimmasiga yuklanadi. Ushbu sohadagi qonun hujjatlariga rioya qilish uchun javobgarlik maxsus berilgan ruxsat beruvchi litsenziyaga ega bo'lgan ipoteka agenti zimmasiga yuklanadi.
Shunday qilib, ipoteka agenti moliyaviy tashkilotning to'liq auditini o'tkazish va investitsiya qilingan mablag'larning saqlanishi sohasidagi investorlarning huquqlarini hurmat qilish imkoniyati va bevosita majburiyatiga ega.
Ipoteka to'lovidan istisno - bu garovning baholangan qiymatining 80% dan ortig'ini qoplaydigan summa. Amalda, bu shuni anglatadiki, agar qarz oluvchi ipoteka kreditisiz oladi ilk to'lov, keyin ushbu aktiv ipoteka qimmatli qog'ozlari paketiga kiritilganda, bank o'z moliyaviy aktivlari hisobidan summaning 20 foizini qoplashi shart.
Uy-joy ipoteka krediti shartnomasi qimmatli qog'ozlar, sertifikatlar va obligatsiyalar chiqarish uchun ipoteka qoplamasi hisoblanadi. Ammo ushbu hujjatni loyihalash uchun bir qator federal qonun talablari mavjud:

1. 
   shartnoma shaklida u faqat naqd yoki naqd pulsiz mablag'larni o'tkazish shaklida hisob-kitoblarni nazarda tutayotganligini ko'rsatishi kerak (barter orqali hisoblash amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan);
   
2. 
   ipoteka shartnomasiga sotib olingan mulkning shikastlanishi va yo'qolishi xavfidan sug'urta polisi ilova qilinishi kerak;
   
3. 
   ipoteka kredit shartnomasi ma'lum miqdorda moliyalashtirish uchun tuzilgan bo'lsa, u sotib olingan mulkning baholash qiymatining 80 foizidan oshmasligi kerak;
   
4. 
   shartnomaga tijorat maqsadidagi kvartira, uy, xona, yakka tartibdagi binoning bozor qiymatini baholash dalolatnomasi ilova qilinadi;
   
5. 
   ipotekani olgan holda garov majburiyatlarini majburiy ro'yxatdan o'tkazish va uni garovga oluvchi bo'lgan kredit tashkilotiga saqlashga topshirish;
   
6. 
   shartnomada garovga qo‘yuvchi bank oldidagi barcha moliyaviy majburiyatlar to‘liq bajarilgunga qadar kreditorning tegishli ruxsatisiz ushbu mol-mulkni begonalashtirishga haqli emasligi ko‘rsatilishi kerak.
   

Hamma narsa ipoteka qoplamasidan tashqarida ko `chmas mulkro'yxatga olish amalga oshirilmagan sug'urta polisi ipoteka to'g'risidagi qonunda nazarda tutilgan barcha nuqtalar va risklar bo'yicha. Boshqa barcha sug'urta turlari ixtiyoriydir. Va agar qarz oluvchi mol-mulk uchun ipoteka sug'urta polisini tuzmasa, bank ushbu shartnomani o'z tarkibiga kiritishga haqli emas. kredit portfeliva uni ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlar bazasiga o'tkazish. Shunday qilib, kredit tashkiloti mablag'larni qaytarmaydi va qarz oluvchiga kredit berishning butun muddati davomida aylanma mablag'larini yo'qotadi. Bu oshirish uchun qonuniy asosga aylanadi stavka foizi.