|
Ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarning xususiyatlari
Ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarning har xil turlariga qaramasdan, umuman olganda, ko'pchilik MBS quyidagi xususiyatlarga ega:
1) deyarli barcha hollarda MBS egalariga to'lanadigan to'lovlar davriydir. Ko'pincha davr oylik, kamroq - har chorakda;
2) aktivlar fondidan to'lovlar odatda ikki qismdan iborat: foizlar (kreditlardan foydalanganlik uchun to'lov) va amortizatsiya (qarzlarni qaytarish). Amortizatsiya to'lovlari rejalashtirilgan yoki erta, to'liq yoki qisman bo'lishi mumkin;
Bu bankka (kreditorga) uning barcha ipoteka qarz oluvchilari tomonidan ular tuzgan kredit shartnomalari bo'yicha to'lanishi kerak bo'lgan mablag'lar, shu jumladan asosiy qarz va foizlar bo'yicha to'lovlar. Ushbu ko'rsatkich bank tomonidan ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarni chiqarishning mumkin bo'lgan hajmini hisoblash uchun asos sifatida ishlatiladi.
Ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarning turlari
Ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarga quyidagilar kiradi: ipoteka obligatsiyasi, ipoteka bilan ta'minlangan obligatsiya va ipoteka bilan ta'minlangan ishtirok etish sertifikati.
Ipoteka
Ipoteka - bu uning qonuniy egasining ko'chmas mulk garovi bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha ijroni olish huquqini tasdiqlovchi ro'yxatga olingan qimmatli qog'oz. Ushbu maqolaning maqsadi garovga oluvchining o'z talablarini imkon qadar tezroq qondirish imkoniyatlarini kengaytirish uchun garovga qo'yilgan mulkning aylanmasini tezlashtirishdir. Ipoteka bo'yicha huquqlarni garovga oluvchiga o'tkazish topshiriq (da'volarni topshirish) asosida amalga oshiriladi. Ushbu hujjatning mavjudligi ipoteka shartnomasini tuzish zaruriyatini istisno etmaydi, uning shartlari garovga oluvchiga ipoteka berishni nazarda tutishi kerak. Biroq, garovga shartnomadan ustunlik beriladi, shuning uchun shartnoma mazmuni mos kelmasa, ipoteka mazmuniga amal qilish kerak.
Ko'pgina boshqa qimmatli qog'ozlardan (masalan, veksel, varrant va boshqalar) farqli o'laroq, ipoteka obligatsiyasining mazmuni o'zgartirilishi yoki almashtirilishi mumkin; bu huquq garovga qo'yilgan qarzdorga, garovga qo'yuvchiga va ipotekaning qonuniy egasiga beriladi. Har qanday o'zgartirish yoki almashtirish faqat ushbu tomonlar o'rtasidagi kelishuv asosida amalga oshiriladi. Ipoteka kreditini almashtirish yoki o'zgartirish, odatda, asosiy majburiyatning shaxsiy bajarilishi holatida qo'llaniladi.
Ipoteka obligatsiyasi sudda ikki holatda - uni chiqarish tartibi buzilgan yoki qonuniy egasi tomonidan yo'qolganligi munosabati bilan haqiqiy emas deb topiladi va yo'qolganlik fakti ipoteka dublikatining berilishi bilan albatta tasdiqlanadi. garovga oluvchiga garov. Ipotekaning dublikati ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazgan organ tomonidan beriladi.
Ipoteka bilan ta'minlangan obligatsiyalar
Ipoteka bilan ta'minlangan obligatsiya - bu majburiyatlarning bajarilishi to'liq yoki qisman ipoteka garovi bilan ta'minlangan qimmatli qog'oz. Ushbu hujjat hujjatli va hujjatsiz shakllarda chiqariladi. Uy-joy obligatsiyalari asosan bozorda sotiladi, ya'ni garov bilan ta'minlangan da'vo huquqlari bilan qoplanadi. yashash joylari. Shu bilan birga, uy-joy obligatsiyalari qurilishi tugallanmagan ko'chmas mulk garovi bilan ta'minlanishi mumkin emas.
Shunday qilib, belgi obligatsiyalar ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarning bir turi sifatida bunday obligatsiya bo'yicha majburiyatlarning bajarilishi garov garovi (ko'chmas mulk garovi o'rniga) bilan ta'minlanganligining belgisidir va bu kafolat ko'p hollarda huquqlardan iborat. ipoteka bilan ta'minlangan da'vo.
Bu, xususan, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha ipoteka qoplamasiga kiritilgan da'voni tasdiqlash uchun ipoteka bo'lishi kifoya qiladi. Shu sababli, bunday obligatsiyalardan kelib chiqadigan majburiyatlar buzilgan taqdirda (masalan, ipoteka obligatsiyalarini chiqargan bank ularni to'lashdan bosh tortganda), ushbu qimmatli qog'ozlarning egasi garov predmeti bo'lgan ipoteka qoplamasini undirib olishga haqli. Shu bilan birga, garovga qo'yuvchi (turar-joy mulkdori) faqat uy-joy garovi bilan ta'minlangan kredit shartnomasidan kelib chiqadigan majburiyatini bajarmaganligi uchun javobgar bo'ladi.
Muomaladagi barcha ipoteka obligatsiyalari bo'yicha majburiyatlar miqdori ipoteka qoplamasi miqdoridan oshmasligi kerak, bu esa ushbu obligatsiyalar egalarining huquqlarini himoya qilishning muhim sharti bo'lib xizmat qiladi. Bunda obligatsiyalarning ipoteka qoplamiga kiritilgan ipoteka bilan ta’minlangan da’volar miqdori chiqarilgan obligatsiyalar nominal qiymatining 80 foizidan kam bo‘lmasligi kerak. Shu bilan birga, kredit shartnomasi yoki ipoteka yoki ipoteka bilan garovga qo‘yilgan kredit shartnomasi bo‘yicha talablarning asosiy summasi ipoteka predmeti bo‘lgan va mustaqil baholovchi tomonidan baholangan ko‘chmas mulk bozor qiymatining 80 foizidan oshmasligi kerak. .
Ipoteka bilan ta'minlangan obligatsiyalarni chiqarish faqat kredit tashkilotlari va ipoteka agentlari tomonidan amalga oshirilishi mumkin, ular asosiy faoliyati talablarni qo'lga kiritish va ipoteka obligatsiyalarini chiqarishdan iborat bo'lgan ixtisoslashtirilgan tijorat tashkilotlari (aksiyadorlik jamiyatlari). Ikkinchi holda, ipoteka kreditini bergan bank kredit shartnomasidan kelib chiqadigan talablar huquqlarini ipoteka agentlariga beradi, bu esa ipoteka kapitalini qayta moliyalashtirish yo'nalishi sifatida ham ko'rib chiqiladi, chunki bu kapital yiliga to'ldiriladi. imkoni boricha tezda tez qaytarish tufayli ipoteka kreditlari(bank va ipoteka agenti o'rtasidagi shartnomada nazarda tutilgan foizlar bundan mustasno).
Ipoteka ishtiroki sertifikatlari
Ipoteka ishtiroki sertifikati nominal qiymati bo'lmagan ro'yxatga olingan qimmatli qog'oz bo'lib, uning egasining huquqdagi ulushini tasdiqlaydi. umumiy mulk ipoteka to'lovi bo'yicha, shuningdek uni bergan shaxsdan ipoteka qoplamasini tegishli tarzda ishonchli boshqarishni va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan va investitsiya ulushi egasining huquqlariga yaqin bo'lgan boshqa huquqlarni talab qilish huquqiga ega. Shunday qilib, ipoteka ishtiroki sertifikatlari o'tkazishda ayirboshlash vositasi sifatida ishlaydi kredit tashkilotiishonchli boshqaruv uchun kredit shartnomalaridan kelib chiqadigan da'vo huquqlari boshqaruv kompaniyasi.
Ishtirok etish to'g'risidagi ipoteka sertifikatlarini faqat investitsiya fondlarini, pay investitsiya fondlarini va nodavlat pensiya jamg'armalarini boshqarish litsenziyasiga ega bo'lgan tijorat tashkiloti (aksiyadorlik jamiyati) berish huquqiga ega. Ipoteka qoplamini tashkil etuvchi mulk majmuasini boshqarish ipoteka ishtiroki sertifikatlari egalarining manfaatlarini ko'zlab amalga oshiriladi.
Ishtirok etishning ipoteka sertifikatining egasiga aylangan kredit tashkiloti ishonchli ipoteka to'lovi bo'yicha umumiy ulushli egalik huquqini oladi. Ushbu ulush pul da'volari, moliyaviy aktivlar, qimmatli qog'ozlar va ko'chmas mulkdan iborat bo'lgan mulkiy va majburiyat huquqlarini o'z ichiga oladi. Ipoteka qoplamining tarkibiy qismlariga egalik qilish, saqlash va hisobga olish boshqaruvchi va ixtisoslashtirilgan depozitariyning vakolatiga muvofiq amalga oshiriladi. Birinchi (boshqaruvchi) ipoteka ishtiroki sertifikatlari egalarining manfaatlarini ko'zlab ipoteka qoplamasiga egalik qiladi, foydalanadi va tasarruf etadi. Ikkinchi (depozitariy) ipoteka qoplami reestrini yuritish orqali boshqaruvchining faoliyati ustidan nazoratni amalga oshiradi.
Ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarning turlari
Qoida tariqasida, ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarning quyidagi turlari ajratiladi:
Do'stlaringiz bilan baham: |
