Ipoteka qimmatli qog'ozlari to'g'risida Federal qonun. Ipoteka qimmatli qog'ozlari bozori. Bu nima

Ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlar(qadimgi yunoncha ὑpōkē - garov, ko'rsatma) - investitsiyalarni qayta moliyalash uchun universal vosita bo'lib xizmat qiladigan ikkilamchi qimmatli qog'ozlarning bir turi. uy-joy qurilishi, ya'ni bozorda ipoteka orqali sotib olinadigan bunday turar-joy ob'ektlarini qurishda moliyaviy in'ektsiyalarni qisqa muddatda tiklash uchun vosita. Shu bilan birga, qimmatli qog'ozlar ipoteka qurilishini qayta moliyalashtirish barqarorligini saqlab qoladi, chunki mablag'larni investorga qaytarish ipoteka krediti summasini to'lash muddatidan qisqaroq muddatda amalga oshiriladi.
Ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlardan kelib chiqadigan munosabatlar bunday qimmatli qog'ozlarni chiqarish, chiqarish, muomalaga chiqarish va ular bo'yicha majburiyatlarni bajarish bilan farqlanadi. ning hududida Rossiya Federatsiyasi ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlar bilan bog'liq barcha sanab o'tilgan munosabatlar turlari, ipoteka bundan mustasno, "Ipoteka asosidagi qimmatli qog'ozlar to'g'risida" 2003 yil 11 noyabrdagi 152-FZ-sonli Federal qonuni bilan tartibga solinadi.

Ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarning maqsadi

Ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarning maqsadi to'lovni kechiktirish xavfini minimallashtirishdir qarzga olingan pul ipoteka qurilishiga investitsiya qilishda, sekyuritizatsiya mexanizmi bo'yicha amalga oshiriladi (ingliz. securities - qimmatli qog'ozlar). Sekyuritizatsiya mexanizmining mohiyati qayta moliyalash bilan bog'liq qarz majburiyatlarini maqbul garovga va nisbatan yuqori likvidlikka ega qimmatli qog'ozlarga aylantirish tartibidir. Sekyuritizatsiyaning protsessual tomoni ikkita taktikadan birini amalga oshirishdan iborat. Birinchi holda, garovga qo'yilgan qimmatli qog'ozlar ipoteka krediti bilan shug'ullanadigan kredit tashkilotlari tomonidan chiqariladi. Ikkinchi holda, sotuv mavjud ipoteka investorlari ipoteka agenti oldidagi qarz majburiyatlari - ixtisoslashgan tijorat tashkiloti, bu oxir-oqibatda ta'minlangan qimmatli qog'ozlarni chiqaradi, chunki u ipoteka bilan ta'minlangan obligatsiyalarni chiqarish huquqiga ega.
Ipoteka kapitalini qayta moliyalashtirish jarayonida ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlardan foydalanish uchta usulda amalga oshiriladi. Qonunchilikda ipoteka krediti beruvchi banklar tomonidan ipoteka bilan ta’minlangan obligatsiyalar chiqarish ko‘zda tutilgan. Shu bilan birga, banklar ipoteka agentlariga ipoteka va (yoki) ipoteka bilan ta'minlangan kreditlar (ssudalar) bo'yicha talablar bo'yicha da'vo huquqlarini berishlari mumkin. Va nihoyat, ipoteka ishtiroki sertifikatlari evaziga boshqaruv kompaniyasiga ko'rsatilgan da'vo huquqlarini berish mumkin.