O„zbekiston respublikasi oliy va o„rta maxsus ta‟lim vazirligi toshkent moliya instituti k. Z. Xomitov

xarajatga oid yondashuv 
bilan yer 
uchastkasiga bo‗lgan mulkiy huquqlar qiymati va yaxshilashlar tiklash 
qiymati (o‗rniga belgilash qiymati)ning yig‗ilgan eskirish hajmi chegirib 
tashlangan yig‗indisi sifatida aniqlanadi. 
Baholash obyekti qiymatini xarajatga oid yondashuv bilan aniqlashda 
baholovchi quyidagilarni hisoblaydi: 
- yer uchastkasiga bo‗lgan mulkiy huquqlar qiymatini; 
- yaxshilashlarni tiklash yoki o‗rniga belgilash xarajatlarini; 
- 
ko‗chmas mulk obyektini yaratishda xususiy kapitaldan 
(investitsiyalardan) foydalanish tavakkali uchun tadbirkorga (investorga) 
to‗lanadigan mukofotdan iborat bo‗lgan tadbirkor daromadini; 
- yaxshilashlarning yig‗ilgan eskirishi hajmini; 
- yaxshilashlarni tiklash yoki o‗rniga belgilash xarajatlari va tadbirkor 
daromadining yig‗ilgan eskirish hajmiga kamaytirilgan yig‗indisi sifatida 
yaxshilashlar qiymatini; 
- yer uchastkasiga bo‗lgan mulkiy huquqlar qiymati va yaxshilashlar 
qiymatining yig‗indisi sifatida baholash obyekti qiymatini. 

---

382 
41. Bo‗sh turgan (yaxshilanmagan) deb qaraladigan yer uchastkasiga 
bo‗lgan mulkiy huquqlar qiymati mazkur yer uchastkasidan eng samarali 
foydalanish yo‗li taxmin qilinganda quyidagi usullardan biri bilan 
hisoblanadi: 
- sotuvlar qiyosiy tahlili usuli bilan; 
- taqsimlash usuli bilan; 
- ajratish usuli bilan; 
- yer rentasini kapitallashtirish usuli bilan; 
- yer uchun qoldiq usuli bilan; 
- mo‗ljallanayotgan yer uchastkasidan foydalanish usuli bilan. 
42. Yaxshilashlarni tiklash yoki o‗rniga belgilash xarajatlari qurilish 
bilan bevosita bog‗liq bo‗lgan to‗g‗ridan-to‗g‗ri xarajatlar va yaxshilashlarni 
amalga oshirishda qilinadigan, lekin qurilish-montaj ishlari tarkibiga 
kiritilmaydigan bilvosita xarajatlar yig‗indisi sifatida aniqlanadi. 
Yaxshilashlarni tiklash yoki o‗rniga belgilash xarajatlari qiymatini 
hisoblash uchun quyidagi usullardan biri qo‗llaniladi: 
- qiyosiy birlik usuli; 
- komponentlarga ajratish usuli; 
- ayrim narxlar usuli, u ikki xil asosiy turlarga ega – resursli usul va 
bazisli-indeksli usul; 
- analoglar usuli. 
43. Tadbirkor daromadining qiymati bozor axborotiga muvofiq 
quyidagi usullardan biri bilan aniqlanadi: 
- analoglar usuli bilan; 
- ekspert baholash usuli bilan; 
- kiritilgan xarajatlar usuli bilan. 
44. Yig‗ilgan eskirish hajmi fizik, funksional va tashqi (iqtisodiy) 
eskirishlar natijasida bozor qiymatidagi yo‗qotishlar yig‗indisi sifatida 

---

383 
aniqlanadi. Yig‗ilgan eskirishni baholash uchun, baholashni bajarish 
maqsadlariga va mavjud axborotga qarab, quyidagi usullardan biri 
qo‗llaniladi: 
- yaxshilashlarning haqiqiy yoshi va ularning iqtisodiy xizmat 
muddatini taqqoslashga asoslangan iqtisodiy yosh usuli; 
- yig‗ilgan eskirish hajmi yaxshilashlarning tiklash qiymati yoki o‗rniga 
belgilash qiymati bilan yer uchastkasining sotuv narxidan mazkur uchastkaga 
bo‗lgan mulkiy huquqlar qiymatini ayirish yo‗li bilan hisoblangan 
yaxshilashlar qiymati o‗rtasidagi tafovut sifatida aniqlanadigan o‗xshash 
obyektlarning sotuv narxlari tahliliga asoslangan bozor ekstraksiyasi usuli; 
- yig‗ilgan eskirishni fizik (bartaraf etiladigan va bartaraf etib 
bo‗lmaydigan) eskirish, funksional (bartaraf etiladigan va bartaraf etib 
bo‗lmaydigan) va tashqi (iqtisodiy) eskirish yig‗indisi sifatida baholashga 
asoslangan ajratish usuli.