Европейская экономическая комиссия женева управление земельными ресурсами


Налогообложение земли и недвижимости



Download 1,57 Mb.
bet42/85
Sana23.04.2022
Hajmi1,57 Mb.
#577206
1   ...   38   39   40   41   42   43   44   45   ...   85
Bog'liq
ECE-HBP-140-r (1)

Налогообложение земли и недвижимости

Все больше стран следуют политике децентрализации обеспечения государственных услуг с их передачей на местный уровень управления. В некоторых странах органы местного самоуправления не имеют достаточных средств для оказания хотя бы основных государственных услуг. Увеличение поступлений с помощью введения налогообложения недвижимости на рыночной основе считается достаточно хорошим способом обеспечить успех этой политике децентрализации. Годовые налоги на недвижимость просуществовали много столетий и в основном хорошо принимаются населением.


Страны демонстрируют разные подходы к налогообложению недвижимости и установлению налогооблагаемой стоимости. В будущем развитие международных



64


рынков недвижимости может потребовать введения разными правительствами совместимых практических действий по массовой оценке и их более тесных связей с индивидуальными оценками недвижимости.


настоящее время некоторые страны применяют прямые налоги на недвижимость, в случае если земля, улучшения (имеются в виду здания) или земля вместе с улучшениями рассматриваются как налогооблагаемые объекты. Некоторые взимают налог на имущество, а не только на землю и улучшения, а другие применяют обе формы налога. Налогообложение земли и недвижимости имеет преимущество в том, что оно располагает широкой базой налогообложения и им легко управлять и недорого вводить и поддерживать. От налогов трудно уклониться и, в случае если страна ведет хороший кадастровый учет, собираемость может приближаться к 100 %. Они дают стабильный и предсказуемый источник государственных доходов, который понятен относительно того, как рассчитывается и собирается. Это способствуют эффективному использованию земли и недвижимости и препятствуют спекуляции землей. Признаются публично-правовые интересы в частной собственности, давая возможность частной собственности развиваться.


Любая система налогообложения должна служить четко определенным социальным целям и собирать значительные суммы государственного дохода. Она должна находиться исключительно под контролем государственных органов и управляться так, чтобы общественность понимала ее и считала справедливой. Сбор налоговых поступлений должен быть относительно простым и дешевым и устроен так, чтобы было трудно уклониться от уплаты. Следует справедливо распределять налоговое бремя в обществе и содействовать эффективному использованию средств.


Налоги на недвижимость относительно легко вводить, если только есть соответствующее законодательство и достаточное количество специалистов-оценщиков. Порядок, который должен соблюдаться, включает идентификацию и картографирование всех объектов недвижимости , которые подлежат налогообложению; категоризацию и оценку каждого объекта недвижимости в соответствии с утвержденными методиками; идентификацию тех, кто должен платить налог; составление поименной оценочной ведомости; оповещение отдельных плательщиков налога на недвижимость относительно того, что им предстоит платить; сбор налогов; порядок обжалования для налогоплательщиков, которые не согласны с их оценкой.


Налоги не недвижимость, как правило, основаны на расчетной рыночной стоимости недвижимости. Налогоплательщики часто путают это с продажной ценой, за которую куплена их недвижимость. Продажная цена может быть использована в качестве базы для налога на передачу правового титула, иногда называемого гербовым сбором, в то время как годовые налоги на недвижимость связаны со стоимостью по оценке. Гербовый сбор традиционно стал налогом, связанным с документами, и, следовательно, при электронной системе налоговые законы может понадобиться поправить; в Великобритании, например, это теперь личный налог, называемый гербовым налогом на землю.


Чтобы стимулировать экономический рост, налог может быть основан на потенциале недвижимости, а не на текущей продажной цене. Для стран Центральной и Восточной



65


Европы это составило проблему, потому что многие из давних жителей имеют недвижимость там, что сейчас является престижными местами, но оказались неспособными платить высокие налоги на недвижимость и не желают выселяться из своих жилищ. В странах Содружества Независимых Государств внедрение в налогообложение принципа максимального и наилучшего использования вызвало перемещение промышленных предприятий, которые исторически часто располагались


центрах населенных пунктов; и действительно, это часто бывает одной из основных целей введения налога.


Страна, собирающаяся ввести систему налогов на недвижимость на основе рыночных данных, должна рассчитывать, что такой проект займет, по крайней мере, пять-восемь лет в зависимости от состояния земельного рынка, наличия институтов и признания обществом. Налоговая политика должна определять следующее:





Download 1,57 Mb.

Do'stlaringiz bilan baham:
1   ...   38   39   40   41   42   43   44   45   ...   85




Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©hozir.org 2024
ma'muriyatiga murojaat qiling

kiriting | ro'yxatdan o'tish
    Bosh sahifa
юртда тантана
Боғда битган
Бугун юртда
Эшитганлар жилманглар
Эшитмадим деманглар
битган бодомлар
Yangiariq tumani
qitish marakazi
Raqamli texnologiyalar
ilishida muhokamadan
tasdiqqa tavsiya
tavsiya etilgan
iqtisodiyot kafedrasi
steiermarkischen landesregierung
asarlaringizni yuboring
o'zingizning asarlaringizni
Iltimos faqat
faqat o'zingizning
steierm rkischen
landesregierung fachabteilung
rkischen landesregierung
hamshira loyihasi
loyihasi mavsum
faolyatining oqibatlari
asosiy adabiyotlar
fakulteti ahborot
ahborot havfsizligi
havfsizligi kafedrasi
fanidan bo’yicha
fakulteti iqtisodiyot
boshqaruv fakulteti
chiqarishda boshqaruv
ishlab chiqarishda
iqtisodiyot fakultet
multiservis tarmoqlari
fanidan asosiy
Uzbek fanidan
mavzulari potok
asosidagi multiservis
'aliyyil a'ziym
billahil 'aliyyil
illaa billahil
quvvata illaa
falah' deganida
Kompyuter savodxonligi
bo’yicha mustaqil
'alal falah'
Hayya 'alal
'alas soloh
Hayya 'alas
mavsum boyicha


yuklab olish