Baholash ishi va investitsiyalar” kafedrasi “baholash ishi” fanidan kurs ishi mavzu: Ko’chmas mulk qiymatini baholashning axborot va hisobotlar tizimi

Alohida ajratilgan va mustaqil ishlaydigan mol-mulk ob'yektlari, qoida tariqasida, bittalab sotiladi va tegishlicha baholanadi. Mol-mulk ob'yektlarining bahosi uning ishlashi yoki boshqa mol-mulk ob'yektlari bilan iqtisodiy bog'liqligi natijasida oshsa (kamaysa), bunday qo'shimcha qiymat baholash haqidagi xulosaga kiritilishi kerak. Bunday qo'shimcha qiymat tegishlicha asoslanmasdan bozor qiymati sifatida qaralmasligi kerak.

Alohida mulk ob'yekti boshqa shaxslarning mulkida bo'lgan mulk ob'yektlari bilan jismoniy yoki funksional bog'liqligi hisobiga yoxud o'zining xaridor uchun jozibadorligi tufayli o'z qiymatidan yuqori qo'shimcha (maxsus) qiymatga ega bo'lishi mumkin. Baholash haqidagi hisobotda bunday qo'shimcha (maxsus) qiymat miqdori mazkur baholash standartlariga muvofiq belgilangan bozor qiymatidan alohida ko'rsatilishi kerak.

Foydalilik mulk ob'yektidan yoki mulk ob'yektlari guruhidan butun foydalanish davri davomida baholanadi. Mulk ob'yekti aylanmadan vaqtincha yoki to'liq olingan taqdirda bunday mulk ob'yektini baholash baholovchidan maxsus bilimlarni talab qiladi, bunday mulkni baholash haqidagi hisobot mazkur standartlar talablariga mos holda tuzilishi kerak.

Baholash haqida hisobotni tuzishda baholovchi mulk qiymati haqida xulosa qilish uchun asos bo'lgan axborotning ochib berilishini ta'minlashi, shuningdek bunda maxsus taxminlarga va cheklovlarga yo'l qo'yilganmi yo'qmi, shu taxminlar va cheklovlarni ko'rsatishi lozim.

Mulkning baholash sanasidagi foydaliligi darajasini tashqi yoki iqtisodiy omillar ta'siri tufayli aniq belgilab bo'lmasligi mumkin. Bunday holda mazkur Standart talablariga muvofiq baholash haqidagi hisobot mulk qiymati haqidagi xulosaga asos bo'lgan axborotni ochib berishi, shuningdek agar mulk ob'yektini baholashda maxsus farazlar va cheklovlarga yo'l qo'yilgan bo'lsa, ularni ko'rsatishi kerak.

Foydalilik siyosiy yoki iqtisodiy mavhumlik vaziyatida o'zgarishi mumkin.

Korxonalar faoliyatining vaqtinchalik yoki to'liq to'xtatilishi ularning mol-mulki qiymatiga arzimas ta'sir ko'rsatishi mumkin, ayni paytda faoliyatning uzoq vaqt to'xtatilishi istiqboli esa ularning qiymatiga ancha jiddiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.