Baholash ishi va investitsiyalar” kafedrasi “baholash ishi” fanidan kurs ishi mavzu: Ko’chmas mulk qiymatini baholashning axborot va hisobotlar tizimi

Baholovchidan bahoni dastlab kelishilganidan boshqa maqsadlarda foydalanishga ruxsat berishda o'ta ehtiyotkorlik bilan harakat qilish kerak. Ehtimol, foydalanuvchi hisobotga kiritilgan taxminlarni va baholash natijalarini ishlatishda barcha cheklovlarni anglamagan holda, kontekstni hisobga olmasdan hisobotga murojaat qilishi mumkin.

Ushbu Standartlarga muvofiq tayyorlangan hisobot sertifikat yoki bayonot deb nomlanmasligi kerak.

"Qiymat sertifikati", "baholash to'g'risidagi guvohnoma" va "qiymat bayoni" atamalari ba'zi shtatlarda qonun hujjatlariga murojaat qilish uchun ishlatiladi. Ushbu hujjatlarni ishlatish usuli, asosiy taxminlar yoki qiymatni aniqlashda olib borilgan tadqiqotlarning tavsifini ko'rsatmasdan shunchaki narx yoki qiymatni tasdiqlashni talab qilishlari bilan birlashtiradi. Oldindan baholashni amalga oshirgan yoki baholanayotgan mol-mulk bilan bog'liq bo'lgan bitimda maslahatchi vazifasini bajargan baholovchi bunday hujjatni tayyorlashi mumkin, masalan, mijoz tomonidan qonun bilan taqdim etilishi talab etilsa. Aks holda, baholash hisoboti qiymatning xulosasi ko'rinishida bo'lmasligi kerak¹⁰.

RICS fikriga ko'ra, ushbu atamalar baholash bo'yicha maslahat xizmatlarini ko'rsatishda ishlatilmasligi kerak, chunki ulardan foydalanish ma'lum kafolatlarni keltirib chiqaradi va o'tkazilgan baholash tadqiqotlari shartlariga javob bermaydigan qiymatlar to'g'risidagi bayonotlarda aniqlik darajasini talab qilishi mumkin. Ushbu Standartlarning asosiy maqsadi mijozning har xil turdagi xarajatlarni va har xil taxminlarning baholash natijalariga ta'sirini tushunishini ta'minlashdir.

Baholovchi hisobotning qiymat xulosalarini rasmiy ravishda tasdiqlashni talab qiladigan maqsadlarda amalga oshirilayotgani ma'lum bo'lsa, baholovchi "sertifikatlangan" atamasini yoki uning sinonimlarini hisobotning asosiy qismida ishlatishga haqlidir.

Baholash hisobotidagi qiymat turi:

Baholash hisoboti qiymat turini va uning to'liq ta'rifini o'z ichiga olishi kerak. Agar baholash to'g'risidagi hisobotda ko'rsatilgan qiymat bozor ma'lumotlariga asoslanmagan bo'lsa va natijada olingan qiymat bozor qiymatidan jiddiy farq qilsa, bu haqda hisobotda ko'rsatilishi kerak.