Baholash ishi va investitsiyalar” kafedrasi “baholash ishi” fanidan kurs ishi mavzu: Ko’chmas mulk qiymatini baholashning axborot va hisobotlar tizimi

Foydalilik siyosiy yoki iqtisodiy mavhumlik vaziyatida o'zgarishi mumkin. 50

Korxonalar faoliyatining vaqtinchalik yoki to'liq to'xtatilishi ularning mol-mulki qiymatiga arzimas ta'sir ko'rsatishi mumkin, ayni paytda faoliyatning uzoq vaqt to'xtatilishi istiqboli esa ularning qiymatiga ancha jiddiy ta'sir ko'rsatishi mumkin. 50

Mulkni baholashda baholanayotgan mulkka undan foydalanish natijalariga ta'sir ko'rsatadigan ichki va tashqi omillarni birgalikda hisobga olgan holda qaralishi kerak; 50

a) almashtirish prinsipi – oddiy xaridor mulk ob'yekti uchun, og'irlashtiruvchi vaqt omillari, ko'proq xavf-xatar yoki qandaydir noqulayliklar bo'lmaganda, o'zining foydalilik tavsiflari bilan o'xshash boshqa mulk ob'yektiga almashtirish uchun talab etiladigan summadan ortig'ini to'lamaydi. 50

Mulk ob'yektining bo'lishi mumkin bo'lgan eng yuqori qiymati bir xil foydalilikka ega boshqa mulk ob'yektini sotib olish mumkin bo'lgan eng past narx bilan belgilanadi. Bunday eng past narx baholanayotgan mulk ob'yektiga ekvivalent foydaliligi eng yaqin bo'lgan yangi o'xshash mulk ob'yektini yaratish uchun eng ehtimol qilinadigan –xarajatlar miqdori bilan belgilanadi; 50

b) oldindan bilish prinsipi – daromad keltiradigan mulk qiymati ushbu mulkka egalik qilishdan kelgusida olinishi mumkin bo'lgan daromadlarning joriy qiymati bilan belgilanadi. 50

Baholash natijalari baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq tuzilgan hamda baholovchi tashkilotning to'plangan axborot va hisob-kitoblari asosida tasdiqlangan baholash ob'yekti qiymati to'g'risidagi baholash haqidagi hisobot bilan rasmiylashtiriladi. 50

Baholash haqidagi hisobotda baholashni yoki baholash ekspertizasini to'g'ri tushunish uchun zarur axborot bo'lishi lozim. Hisobot foydalanuvchilarga baholash haqida aniq tasavvur berishi zarur. Baholash haqidagi hisobotni tuzish (4-son MBS) (bundan buyon matnda 4-son MBS deb yuritiladi) har qanday aktivlar va majburiyatlarni baholash bo'yicha barcha hisobotlarni tuzishda, shuningdek baholash haqidagi hisobotlar ishonchliligini ekspertiza qilishda qo'llash majburiy hisoblanadi. 50