1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар


Кўчмас мулк объектларини техник экспертиза қилиш



Download 6,36 Mb.
bet70/171
Sana05.05.2023
Hajmi6,36 Mb.
#935579
1   ...   66   67   68   69   70   71   72   73   ...   171
Bog'liq
КМБ

Кўчмас мулк объектларини техник экспертиза қилиш. Бино ва иншоотларда текширувларни ўтказиш махсус мутахассислар томонидан бажариладиган иш ҳисобланади. Баҳоловчилардан эса бино ва иншоотлар ва уларнинг конструкцияларини техник экспетиза қилиш тўғрисидаги асосий тушунчалар ва низомларни, таҳлил қилиш усулларини билишлари ва баҳоланадиган объект қийматини аниқлашда экспертиза хулосаларини тўғри қўллай билишлари талаб этилади.
Техник экспертиза кўчмас мулк объектининг мавжуд ҳолатини ва унинг жисмоний эскиришини аниқлаш учун хизмат қилиб унинг натижалари натурал-ашёвий кўрсаткичлар жамланмаси шаклида тақдим этилади. Кўчмас мулк объектларида техник экспертиза ишларини амалга ошириш учун қўлланиладиган ҳужжатлар бўлиб СНИП, ҚМҚ, ШНҚ, Давлат стандартлари, лойиҳалар, услубий қўлланмалар ва кўрсатмалар, шунингдек бошқа меъёрий ҳужжатлар ҳисобланади. Тегишли малакага эга бўлган кўчмас мулкни баҳолаш бўйича мутахассис таҳлил маълумотлари ва кўчмас мулкни назоратдан ўтказиш маълумотларига асосланган ҳолда хулоса чиқаради.
Техник экспертиза натижаси бўлиб бинони келгусида хавфсиз ва тўла қувватида эксплуатация қилишга қаратилган таъмирлаш ишлари стратегиясини ишлаб чиқиш ва унинг шикастланган конструкцияларининг кўтариш қобилиятини қайта тиклаш ҳисобланади. Техник экспертизани амалга ошириш жараёнида бинонинг асоси ҳисобланувчи пойдеворини, қурилиш конструкцияларини, деворларини, тўсиқ деворларини, тўсиқлари, зинапоялари, балконлари, тўсинлари, томёпмаси, дераза ва эшиклари, полларини, муҳандислик жиҳозларини, сув таъминоти ва оқава тизимларини, газ тармоқларини назоратдан ўтказиш талаб этилади.
Кўчмас мулк объектини баҳолаш жараёни ишончли кўрсатма берувчиларни топиш, мутасадди раҳбар ва мулк эгасидан маълумот олишдан бошланади. Баҳоловчи объектга борганида уни кўздан кечириши лозим. Одатда у баҳоланаётган объект тўғрисида катта ҳажмдаги маълумотларни очиб беради. Назоратдан ўтказиш ишларини бошлашдан олдин бино тўғрисидаги мавжуд техник ҳужжатлар билан танишиш, шунингдек, унга техник хизмат кўрсатувчи, техник эксплуатация қииш учун масъул ходимлар билан суҳбатлашиш лозим.
Техник ҳужжатлар билан танишиш жараёнида лойиҳага қандай ўзгартиришлар киритилганлиги, раконструкция ишлари амалга оширилган, капитал ва жорий таъмирлаш ишлари ўтказилан муддатлар, объектда авария содир бўлганлиги ва унинг натижаларини тузатиш учун қандай ишлар амалга оширилганлиги тўғрисидаги маълумотларни аниқлаш лозим.
Бинони назоратдан ўтказиш ишларини уни техник ҳолати учун жавобгар бўлган масъул ходимлар иштирокида амалга ошириш лозим.
Кўздан кечириш жараёнида объектда мавжуд бўлган нуқсон ва бузилишларни аниқлаш лозим. Ҳисоботда бино ҳолати тўғрисидаги қуйидаги маълумотларни қайд этиш лозим: у эксплуатация қилинмоқдами, консервация қилинганми, у қўриқланадими, асосий турдаги муҳандислик ускуналари соз ҳолатдами, бинода иссиқлик ва намлик кўрсаткичлари меъёрдалиги кабилар. Кузатиш жараёнида объект ҳолати тўғрисида фото лавҳалар олиш, айниқса унда мавжуд бузулишлар ва нуқсонлар, масалан ёриқлар, деворларнинг намланганлиги кабиларни суратга тушириш лозим.
Бинода қайта тиклаш ишларини амалга ошириш учун ҳисоб-китобларни амалга оширишда техник ҳужжатлардан фойдаланиш лозим. Шу сабабли объект техник ҳужжатлари ва лойиҳаларини рақамлаган ҳолатда баҳоловчига топшириш лозим. Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда унинг тўғрисидаги маълумотлар олинган манбаалар қайд этилиши шарт. Баҳолаш якунида техник ҳужжатлар буюртмачига далолатнома тузган ҳолда қайтарилиши шарт.
Баҳолаш тўғрисидаги ҳисоботда тегишли стандартга мувофиқ баҳоланган сана кўрсатилиши шарт. У бинога борилган ва уни кўздан кечирган санага тўғри келиши керак. Баҳолаш жараёнида баҳоловчи объектга бир неча бор ташриф буюрган бўлса ҳужжатда энг сўнгги борилган ва бошланғич маълумот олинган сана қайд этилиши лозим.
Шуни қайд этиш лозимки, эскириш кўрсаткичини аниқлаш - баҳолаш жараёнининг асосий босқичи ҳисобланади. Чунки у бинонинг ҳақиқий ҳолати тўғрисидаги аниқ маълумотни, унинг иқтисодий ҳаёти давомийлигини аниқлаш ва уни қиёсий баҳолаш учун аналог объектни тўғри танлаш имконини беради.



Download 6,36 Mb.

Do'stlaringiz bilan baham:
1   ...   66   67   68   69   70   71   72   73   ...   171




Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©hozir.org 2024
ma'muriyatiga murojaat qiling

kiriting | ro'yxatdan o'tish
    Bosh sahifa
юртда тантана
Боғда битган
Бугун юртда
Эшитганлар жилманглар
Эшитмадим деманглар
битган бодомлар
Yangiariq tumani
qitish marakazi
Raqamli texnologiyalar
ilishida muhokamadan
tasdiqqa tavsiya
tavsiya etilgan
iqtisodiyot kafedrasi
steiermarkischen landesregierung
asarlaringizni yuboring
o'zingizning asarlaringizni
Iltimos faqat
faqat o'zingizning
steierm rkischen
landesregierung fachabteilung
rkischen landesregierung
hamshira loyihasi
loyihasi mavsum
faolyatining oqibatlari
asosiy adabiyotlar
fakulteti ahborot
ahborot havfsizligi
havfsizligi kafedrasi
fanidan bo’yicha
fakulteti iqtisodiyot
boshqaruv fakulteti
chiqarishda boshqaruv
ishlab chiqarishda
iqtisodiyot fakultet
multiservis tarmoqlari
fanidan asosiy
Uzbek fanidan
mavzulari potok
asosidagi multiservis
'aliyyil a'ziym
billahil 'aliyyil
illaa billahil
quvvata illaa
falah' deganida
Kompyuter savodxonligi
bo’yicha mustaqil
'alal falah'
Hayya 'alal
'alas soloh
Hayya 'alas
mavsum boyicha


yuklab olish