1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар

Янги қурилиш тўлиқ қийматини аниқлаш:


(10.14)
ПП – тадбиркор (инвестор) даромади

Қурилиш қиймати ҳам элементар ресурсли смета меъёрларининг тўпламлари (ШНК 4.02-04) ҳам йириклашган смета меъёрлари асосида аниқланади.
Йирклашган нархлар бўйича қурилиш қийматини аниқлаш қуйидаги тартибда амалга оширилади:

• 
  ўхшаш бўлган объектни танлаб олиш (бинонинг умумий мўлжалланиши, умумий шакли, бино конструкцияси ва унинг муҳандислик ускуналарининг яқин характеристикаси, ҳисоб-китоб қилинадиган ҳажм);
  
• 
  бевосита УПВС Тўпламидаги жадвал асосида ўхшаш объектнинг қайта тиклаш қийматини базис даражадаги нархларнинг базис даражаси ўлчагичига нисбатан аниқлаш;
  
• 
  ўхшаш объект баҳолаш объектидан фарқ қилган ҳолда қайта тиклаш қийматини ўлчагичга нисбатан корректировка қилиш (жойлашиш ўрни, асосий юкни кўтарувчи конструкциялар турлари бўйича фарқ, техник характеристикалар орасидаги тафовутлар);
  
• 
  нархларнинг базис даражасида бевосита ва билвосита харажатлар йиғиндисини аниқлаш;
  
• 
  ҳисобга олинмаган билвосита УПВС харажатларни аниқлаш;
  
• 
  бевосита ва билвосита харажатларни нархларнинг жорий даражасига келтириб қайта ҳисоблаш;
  
• 
  тадбиркор даромадини аниқлаш;
  
• 
  янги қурилишнинг тўлиқ қийматини аниқлаш.
  

Назорат учун саволлар:

1. 
   Кўчмас мулк қийматининг оддий модели қандай?
   
2. 
   Тиклаш қийматини баҳолаш учун қандай ҳисоблаш усулларидан фойдаланилади?
   
3. 
   Билвосита харажатлар ўз ичига нималарни олади?
   
4. 
   Замонавий баҳолаш амалиётида янги қурилиш қийматини аниқлашнинг қандай усуллари қўлланилади?
   

11-мавзу. Кўчмас мулк объектларининг эскиришини баҳолаш