1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар

Қиёсий ёндашув
ақлли харидор объект учун очиқ бозорда ҳудди шундай 
фойдалиликка эга объект сотиб олиши мумкин бўлган суммадан кўпроқ сумма 
тўламаслиги нуқтаи назаридан келиб чиқади. Қийматни аниқлаш аналог 
объектларнинг яқиндаги сотувлари ҳақидаги маълумотларга асосланади. 

---

Кўчмас мулк бозорининг сегментланиши ва керакли аниқ маълумотларни йиғиш 
қиёсий ёндашувнинг муҳим босқичи ҳисобланади. Агар битим томонлари бозор 
ҳолати ҳақида етарлича тасаввурга эга бўлиб, битим нархига таъсир этувчи 
муносабатларда ўзаро алоқадор бўлмасалар, ҳамда битим нархи ҳақидаги маълумотлар 
нархнинг бузилишидан манфаатдор бўлмаган шахсдан олинган бўлса, бундай 
маълумотлардан баҳоловчи кейинги ҳисоб-китобларда фойдаланиши мумкин. 

---

ХАРАЖАТЛИ ЁНДАШУВ 
КЎЧМАС МУЛКНИ БАҲОЛАШ ЁНДАШУВЛАРИ 
ҚИЁСИЙ ЁНДАШУВ 
ДАРОМАДЛИ ЁНДАШУВ 
Пул 
оқимларини 
дисконтлаш 
Тўғридан-
тўғри 
капиталлаш
тириш 
Даромадларни 
қиёслаш усули 
Сотувларни қиёслаш 
усули 
ЭТАЛОН 
БЎЙИЧА 
АНАЛОГЛАР 
БЎЙИЧА 
 
Компоне
нтларга 
бўлиш 
усули 
 
қиёсий 
бирликлар 
 
Аналогла
р усули 
 
Даромадли ёндашув билан 
кўчмас мулкнинг жорий 
қиймати даромад олишнинг 
ҳажми ва вақтига боғлиқ 
равишда аниқланади. 
 
Қиёсий ёндашувга кўра кўчмас мулк қиймати 
сотувларни қиёслаш (3 тадан кўп объект) ёки 
даромадларни қиёслаш усуллари билан