1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар

Баҳолаш топшириғи
мижоз томонидан белгиланади, ундан баҳолаш мақсадлари, 
вазифалар ва сана келиб чиқади. Мижоз томонидан аниқ шакллантирилган баҳолаш 
мақсади аниқланаётган қиймат тури ва баҳолаш санасига, ҳисобларда керакли 
маълумотлар ҳажмига ва баҳолаш усулларига аниқлик киритади.
Баҳолашнинг универсал модели эгилувчан алгоритм ҳисобланади, шу билан бирга у 
баҳоловчининг маълум кетма-кетликка эга, қонун ҳужжатлари, назария ва баҳолаш 
услубияти билан тартибга солинадиган ҳаракатларидан иборат бўлади. 
Кўчмас мулкни баҳолаш жараёни қуйидаги ўзаро боғлиқ босқичлардан иборат: 
баҳолаш топшириғини аниқлаш; баҳолаш режасини тузиш; маълумотлар тўплаш ва 
таҳлил қилиш ҳамда баҳолаш ёндашувларини танлаш; баҳолаш натижаларини 
мувофиқлаштириш ва кўчмас мулк баҳоси ҳақидаги ҳисоботни тайёрлаш (6.5-расм). 
1 БОСҚИЧ: БАҲОЛАШ ТОПШИРИҒИНИ АНИҚЛАШ 
• баҳолаш мақсади; • сана ва аниқланаётган қиймат тури; 
• баҳолаш объекти идентификацияси; • йўл қўйишлар ва чекловлар; 
• мулкка бўлган ҳуқуқлар идентификацияси • бошланғич маълумотлар рўйхати; 
• кўчмас мулк объектлари ва ер майдони; • баҳолашни ўтказиш муддати. 
2БОСҚИЧ: МАЪЛУМОТЛАР ТЎПЛАШ ВА ТАҲЛИЛ ҚИЛИШ 
• бозор маълумотлари;
• 
буюртмачи томонидан бериладиган маълумотлар;
 
• кўчмас мулк бозори ҳолати; • баҳоловчи кўрик орқали олган маълумотлари; 
• мамлакат, ҳудуддаги ижт-иқт ҳолат; • баҳолаш объектининг жойлашган жойи; 
• ОАВ ва INTERNET тармоқлари; • учинчи шахслар, ташкилотлар маълумотлари; 
3 БОСҚИЧ: ЭНГ ЯХШИ ВА ЭНГ САМАРАЛИ ФОЙДАЛАНИШ 
ТАҲЛИЛИ 
Бўш ер участкаси 
таҳлили 
Яхшиланишларга эга ер 
участкаси таҳлили 
Жисмонан амалга оширишнинг мумкинлиги
Молиявий бақувват бўлиши 
Танланган вариантнинг қонунан ҳал этилганлиги 

---