1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар

қийматидан катта бўлса, ундан бўш майдон сифатида фойдаланиш энг яхши ва 
энг самарали вариант бўлади. 
Ердан бўш майдон сифатида энг яхши ва энг самарали фойдаланиш таҳлили икки 
хил ҳолатда амалга оширилади: 

ер участкасини алоҳида баҳолаш талаб қилинганда; 

қиёсий таҳлил учун объектлар танлашда. 
Бўш майдон сифатидаги ер атамаси баҳолаш назариясида, айниқса, ер ва 
яхшиланишларнинг алоҳида қийматини аниқлашни назарда тутадиган усулларда 
етарлича муҳим ҳисобланади. 
Мазкур таҳлилнинг асосий вазифаси – қуйидаги саволларга жавоб беришдан иборат: 

агар майдон бўш бўлса (қурилиши бўлмаса), шу бозорда ердан 
фойдаланишнинг қайси варианти мақсадга мувофиқ; 

мўлжалланган лойиҳани амалга ошириш учун қандай ҳужжатлар 
зарур, яъни қандай турдаги биноларни қуриш мақсадга мувофиқ. 
Биринчи саволга жавоб олиш учун бозорнинг фақатгина жорий ҳолатини таҳлил 
қилиш эмас, балки унинг келажагини прогнозлаш ҳам зарур, чунки қиймат аввало 
имкониятлар салоҳияти билан аниқланади. 
Яхшиланишларга эга бўлган мулкдан энг яхши ва энг самарали фойдаланиш 
таҳлили қуйидаги ҳолатларда амалга оширилади: 
-
инвестиция сифатида қўйилган маблағнинг максимал даражада 
қайтарилишини таъминловчи мулкдан фойдаланиш турини аниқлашда 
-
қиёсий таҳлил учун объектлар танлашда
Яхшиланишларга эга бўлган мулкдан энг яхши ва энг самарали фойдаланиш – бу 
ундан яхшиланишлар мавжудлик ҳолатида фойдаланишдир. 
Бундай фойдаланиш таҳлили мулкдан келгусида фойдаланиш бўйича тавсиялар 
бериши керак. Реконструкция, фойдаланиш тури ва интенсивлиги, қўлланиш 
соҳасининг ўзгартирилиши, кенгайтирилиш каби масалалар таҳлил саволлари 
қаторига киради. 
Ердан бўш ёки яхшиланишларга эга ер майдони сифатида энг яхши ва энг самарали 
фойдаланиш тўртта мезонга мос бўлиши керак: 
