1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар


Мазкур бозорда амал қилувчи ўхшаш бинолар бўйича прогноз



Download 4,5 Mb.
Pdf ko'rish
bet148/228
Sana05.05.2023
Hajmi4,5 Mb.
#935580
1   ...   144   145   146   147   148   149   150   151   ...   228
Bog'liq
КМБ

. Мазкур бозорда амал қилувчи ўхшаш бинолар бўйича прогноз 
қилинувчи иқтисодий ҳаёт муддатини аниқлаш. 


2-босқич
. Баҳоланаётган бинонинг ҳақиқий ёшини ҳисоблаш, агар бинога 
хизмат кўрсатилиши бир хил бўлса, у ҳолда ҳақиқий ёш самарали ёшга тенг 
бўлиши мумкин. 
3-босқич. 
Қурилишлар эскиришининг чегаравий меъёрини келтириб 
чиқарувчи ҳақиқий ёш ва иқтисодий ҳаётнинг умумий муддати нисбатининг 
ҳисоби. 
4-босқич. 
Бинолар умумий эскириш суммасини тўлиқ тикланиш қийматини 
эскиришининг чегаравий меъёрига кўпайтириш орқали аниқлаш. 
5-босқич. 
Бинонинг тўлиқ тиклаш қийматини эскиришнинг ҳисоб фоизига 
тузатиш киритилган сифатда бинонинг қолдиқ қийматини ҳисоблаш. 
Эскиришни ҳисоблашнинг ушбу усули бошқаларига нисбатан ноаниқроқ 
бўлсада, у ўзининг соддалиги билан ажралиб туради ва кўпинча кўчмас мулк 
объекти қийматида бинонинг улушини ҳисоблаш учун қўлланилади. 
Хизмат муддати усулидан фойдаланишни қуйидаги маълумотлар асосида 
кўриб чиқамиз: 

бинонинг тўлиқ тиклаш қиймати 990 000


ер участкасининг қиймати 200 000$ 

ҳақиқий ёш 10 йил 

иқтисодий ҳаётнинг умумий муддати 60 йил
 
Эскиришнинг умумий меъёри ҳақиқий ёш (10 йил) ни иқтисодий ҳаётнинг 
умумий муддати (60 йил) га бўлиш орқали аниқланади ва 16,6 % ни ташкил 
қилади. Демак, биноларнинг эскириш катталиги 990 000$ × 16,6 % = 165 000$ ни 


ташкил қилади. Кўчмас мулкни баҳолашга харажатли ёндашувда хизмат муддати 
усули қуйидагича қўлланилади: 
 
Биноларнинг тўлиқ тиклаш қиймати 
990 000 $ 
Умумий йиғилган эскириш 
165 000 $ 
Қолдиқ тикланиш қиймати 
825 000 $ 
Ер участкасининг бозор қиймати 
200 000 $ 
Кўчмас мулкнинг харажатли ёндашувда ҳисобланган қиймати 
1 025 000 $ 
 
Биноларнинг ёши унинг фойдаланишга топширилган вақтдан то баҳолаш 
санасигача бўлган муддатга тўғри келади. Хронологик саналар аниқ ёшнинг асоси 
бўлиб ҳисобланади. Ҳақиқий ёш баҳоловчилар фикри ва бозор таҳлилига таянади. 
Бинонинг ҳақиқий ёши унинг аниқ ёшидан катта ёки кичик томонга фарқланиши 
мумкин. Агар бино қурилиши сифатли бажарилган бўлса, лойиҳа-изланиш ишлари 
талаб даражасида ўтказилган бўлиб, юқори эксплуатация кўрсаткичлари қайд 
қилинган, ёки тегишли модернизация ишлари амалга оширилган бўлса, бинонинг 
ҳақиқий ёши аниқ ёшидан кичик бўлиши мумкин. Сифатсиз эксплуатацион 
хизматлар, қурилиш мобайнида ҳисобларда йўл қўйилган хатоликлар бинонинг 
ҳақиқий ёши аниқ ёшидан катта бўлишига олиб келиши мумкин. Хизмат муддати 
усулида бино ҳақиқий ёшини баҳолашда унинг аниқ ёшини аниқлаш муҳим 
ҳисобланади.

Download 4,5 Mb.

Do'stlaringiz bilan baham:
1   ...   144   145   146   147   148   149   150   151   ...   228




Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©hozir.org 2024
ma'muriyatiga murojaat qiling

kiriting | ro'yxatdan o'tish
    Bosh sahifa
юртда тантана
Боғда битган
Бугун юртда
Эшитганлар жилманглар
Эшитмадим деманглар
битган бодомлар
Yangiariq tumani
qitish marakazi
Raqamli texnologiyalar
ilishida muhokamadan
tasdiqqa tavsiya
tavsiya etilgan
iqtisodiyot kafedrasi
steiermarkischen landesregierung
asarlaringizni yuboring
o'zingizning asarlaringizni
Iltimos faqat
faqat o'zingizning
steierm rkischen
landesregierung fachabteilung
rkischen landesregierung
hamshira loyihasi
loyihasi mavsum
faolyatining oqibatlari
asosiy adabiyotlar
fakulteti ahborot
ahborot havfsizligi
havfsizligi kafedrasi
fanidan bo’yicha
fakulteti iqtisodiyot
boshqaruv fakulteti
chiqarishda boshqaruv
ishlab chiqarishda
iqtisodiyot fakultet
multiservis tarmoqlari
fanidan asosiy
Uzbek fanidan
mavzulari potok
asosidagi multiservis
'aliyyil a'ziym
billahil 'aliyyil
illaa billahil
quvvata illaa
falah' deganida
Kompyuter savodxonligi
bo’yicha mustaqil
'alal falah'
Hayya 'alal
'alas soloh
Hayya 'alas
mavsum boyicha


yuklab olish