1-мавзу. Мулк ва баҳолаш ҳақида умумий тушунчалар

А.
Тикланадиган. Кечиктирилган жорий таъмирлаш 
1. Бўёқ ва пардоз ишлари - 2 500 $ 
2. 5 та хонадонда пол тўшамаларни алмаштириш - 1 750
 
$ 
3. Водопроводларни таъмирлаш - 2 200 $ 
Умумий тикланадиган жисмоний эскириш - 6 450 $ 
Б.
Тикланмайдиган эскиришга учраган қисқа муддатли компонентлар (11.4-
жадвал) 
11.4-жадвал 
Қисқа муддатли элементларнинг тикланмайдиган жисмоний эскириши 
ҳисоби 
 
 
Компонентлар 
Тўлиқ 
тиклаш 
қиймати 
(долл.) 
Аниқ ёки 
самарали 
ёш 
Амал 
қилишнинг 
меъёрий 
муддати 
Эскириш 
(% да) 
Эскириш 
суммаси 
(долл.) 
Жалюзи 
800 
5 
20 
25 
200 
Пол тўшамалар (15 
бирлик) 
5 250 
5 
10 
50 
2 625 
Жавонлар 
22 000 
5 
25 
20 
4 400 
Иссиқлик тизими 
61 600
 
5 
30 
16,7 
10 288 
Маиший жиҳозлар 
11 000
 
5 
15 
33,3 
3 663 
Шамоллатиш тизими 
11 000 
2 
15 
33,3 
3 663 
Сув 
таъминоти 
тизими 
55 000 
5 
40 
12,5 
6 875 
Жами 
166 650 
 
 
 
31 714 
В. Тикланмайдиган эскиришга учраган узоқ муддатли компонентлар 
Тўлиқ тиклаш қиймати - 545 930 $ 
Тикланадиган жисмоний эскириш - 6 450 $ айрилади. 
Тиклаш қиймати: Қисқа муддатли компонентлар - 166 650 $ 
Тиклаш қиймати: Узоқ муддатли компонентлар - 372 830 $ 
Самарали ёш – 5 йил, баҳоланаётган тўлиқ ҳаёт муддати – 60 йил 
5/60 = 8,33 % 

---

8,33 % х 372 830 = 31 068 $ 
2. Функционал эскириш 
А.
Тикланадиган 
Маиший жиҳозларни модернизациялаш - 12 000 $ 
Мавжуд маиший жиҳозлар қиймати - 7 370 $ айрилади. 
Жами тикланадиган функционал эскириш - 4 630 $ 
Б.
Тикланмайдиган 
қаватлар режасининг ёмонлиги туфайли рентадаги йўқотишлар 
10,0 $ х 12 ой х 20 хонадон х 5 GRM - 12 000 $ 
3. жойлашган жой билан боғлиқ эскириш: 
Саноат корхонасининг яқин жойлашганлиги туфайли рентадаги йўқотишлар 
15,0 $ х 12 ой х 20 хонадон х 5 GRM - 18 000 $ 
Харажатли ёндашув резюмеси. 
Баҳоланаётган тўлиқ тиклаш қиймати - 545 930 $ 
Йиғилган эскириш айрилади: 
Жисмоний: тикланадиган - 6 450$ 
Тикланмайдиган, қисқа муддатли элементлар - 31 714$ 
Тикланмайдиган, узоқ муддатли элементлар - 31 068$ 
Функционал: тикланадиган - 4 630$ 
Тикланмайдиган - 12 000$ 
Жойлашган ер билан боғлиқ - 18 000$ 
Умумий эскириш - 103 862 $ 
Бино ва иншоотларнинг эскиришни ҳисобга олган ҳолда ҳисобланган қиймати - 
442 068 $ 
Ер участкасининг баҳоланаётган жорий қиймати - 50 000 $ 
Харажатли ёндашувда аниқланган қиймат - 542 000 $ 
Бажарилган ҳисоб-китоблардан кўриш мумкинки, кўчмас мулкнинг қолдиқ 
қиймати 442 068 $ га тенг. 
Кўчмас 
мулкнинг 
ташқи 
эскириш 
қийматини 
баҳолашда